Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - Condiciones para dividir la vivienda pública de alquiler en Shanghai1. ¿Cómo definir el alcance de la vivienda pública en terrenos de propiedad estatal a los que se hace referencia en esta respuesta? Respuesta: Esta respuesta solo se aplica a la vivienda pública obtenida mediante asignación de bienestar nacional, transferencia u otras razones reconocidas por el estado, incluida la vivienda pública directa y la vivienda pública del sistema. Sin embargo, si existe un acuerdo especial entre la unidad y el empleado, se seguirá el acuerdo. 2. ¿Quién debe participar en el litigio como parte en una disputa sobre compensación monetaria por la división y demolición de vivienda pública? Respuesta: En una disputa sobre compensación monetaria por demolición de vivienda pública, si uno o varios convivientes (en adelante, convivientes) presentan una demanda con otras personas con derecho a recibir compensación por demolición, el tribunal notificará a los demás convivientes para que actúen como convivientes. Los demandantes o * *Coacusados ​​se unen a la demanda. Si el compañero de cuarto a quien se le notificó que participara en la demanda como demandante no está dispuesto a participar en la demanda y al final no renuncia claramente a sus derechos sustantivos, el tribunal aún debe clasificarlo como * * * con el demandante. Los asuntos relacionados con el compañero de cuarto que fue notificado para participar en el proceso como demandado se tratarán de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil y las interpretaciones judiciales pertinentes. 3. ¿Qué condiciones deben cumplirse para que las personas vivan juntas? Respuesta: A diferencia del concepto de convivientes mencionado en las disposiciones pertinentes del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", los convivientes a que se refieren estas Medidas se refieren a aquellos que tienen una residencia permanente en la ciudad en la ubicación de la casa donde se obtuvo el permiso de demolición. se expide y han vivido allí durante más de un año, personas que no tienen otra vivienda en esta ciudad o que tienen otra vivienda pero tienen dificultades para vivir. Aunque hay casas en otros lugares, vivir allí es difícil, lo que significa que la superficie habitable per cápita de otras casas es inferior al mínimo legal. La naturaleza de las viviendas fuera del sitio a las que se hace referencia aquí se limita a viviendas obtenidas mediante asistencia social, incluidas viviendas públicas originalmente alquiladas, viviendas sociales asignadas bajo la economía planificada, viviendas sociales autofinanciadas, viviendas comerciales compradas con subsidios unitarios y viviendas de reasentamiento obtenidas. Después de la demolición de viviendas públicas (incluido un pequeño número de casas de reasentamiento con derechos de propiedad autofinanciadas), las casas con derechos de propiedad se compraron de acuerdo con la política de venta de viviendas públicas. 4. ¿Cómo solucionar el problema de los menores que viven en viviendas públicas? Respuesta: Aquellos que realmente asumen obligaciones de tutela para menores que viven en viviendas públicas pueden recibir una mayor compensación por demolición de viviendas. Si un inquilino o compañero de cuarto permite que los hijos adultos de otras personas vivan en la vivienda pública que alquilan, generalmente puede considerarse como asistencia, pero no necesariamente significa consentimiento para que el menor comparta el derecho a adquirir la casa. Por tanto, en este caso, el menor no tiene derecho a reclamar indemnización por demolición de vivienda a menos que pueda aportar pruebas que demuestren que su derecho a vivir no fue obtenido con la ayuda de otros. Si las partes tuviesen otros acuerdos sobre cuestiones relativas a la residencia del menor, se seguirá el acuerdo. 5. Además de los enumerados en el párrafo anterior, ¿quiénes más pueden contarse como compañeros de cuarto? Respuesta: (1) Quienes tienen derecho a reclamar una compensación monetaria por la demolición de viviendas públicas se refieren generalmente a los arrendatarios de las viviendas públicas demolidas y a los residentes a que se refiere el artículo 3 de esta respuesta. También se consideran corresidentes las personas que concurran alguna de las siguientes circunstancias: 1. Se consideran corresidentes quienes tengan residencia permanente en esta ciudad y vivan en la vivienda pública demolida por razón de matrimonio hasta la fecha de expedición del permiso de demolición, aunque vivan menos de un año. Sin embargo, después de obtener la compensación por demolición allí, generalmente no tiene derecho a reclamar la parte de la compensación por demolición de otras viviendas públicas en la ciudad. 2. En circunstancias normales, si no tiene una residencia permanente en la ciudad y ha vivido en la ciudad; viviendas públicas demolidas durante cinco años debido al matrimonio, hasta que se emita el permiso de demolición. En la fecha de la demolición, también se consideran residentes y pueden recibir una compensación por demolición 3. Las casas residenciales públicas demolidas tienen residencia permanente en la ciudad, viven; en las casas prestadas debido a conflictos familiares, dificultades de vida, etc., y no han obtenido vivienda social en otro lugar 4. Cuando la casa sea demolida, el registro del hogar se trasladará fuera de la taberna demolida debido al servicio militar o estudios universitarios. , pena de prisión, etc., y no hay viviendas sociales en ningún otro lugar de la ciudad. (2) No pueden ser considerados compañeros de cuarto y no tienen derecho a recibir compensación monetaria por la demolición de vivienda pública quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias: 1. Enajenación de derechos de vivienda pública en otros lugares (excepto aquellos con dificultades de vivienda enumerados en el artículo 2 de esta respuesta), que viven en viviendas públicas demolidas 2. Convivientes que han podido comprar una casa pero no la han comprado después de recibirla; el subsidio de compra de vivienda de la unidad y todavía viven en la vivienda pública demolida 3. Aquellos que han recibido una compensación monetaria por la demolición de viviendas públicas en otros lugares de esta ciudad. 6. Las partes interesadas y el arrendatario han llegado a un acuerdo sobre cuestiones de vivienda, demolición y reasentamiento, y una de las partes lo incumple. Respuesta: Si las partes interesadas se comprometen a vivir en la casa o a compensar la demolición cuando se derriba su registro familiar o cuando se mudan a la casa demolida, o si los residentes y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la compensación durante la demolición En el proceso, el compromiso o acuerdo correspondiente será determinado por una o ambas partes. Si no es ilegal ni perjudicial para los intereses públicos, se determinará la validez del compromiso o acuerdo. 7. ¿Cómo debería decidir el tribunal si la compensación monetaria por la demolición de una vivienda pública debe utilizarse para comprar una casa o para dividirla? Respuesta: La compensación monetaria por la demolición de viviendas generalmente debe utilizarse para comprar casas. Sin embargo, si ocurre una de las siguientes circunstancias, también se puede respaldar la solicitud de la parte de dividir la compensación monetaria: 1. El conflicto entre el arrendatario y el co-inquilino o co-inquilino es particularmente agudo y no pueden seguir viviendo juntos 2. La división no causará dificultades en la vida de las partes, o las partes han llegado a un acuerdo para dividirse; compensación monetaria y otras circunstancias divisibles. 8. Si la indemnización por demolición no es suficiente para comprar una casa en el mercado, ¿puede el interesado solicitar igualmente una indemnización monetaria? Respuesta: Si las partes acuerdan dividir la compensación monetaria por la demolición de viviendas públicas, el tribunal no puede considerar si la compensación recibida por las partes después de la división se puede utilizar para comprar una casa en el mercado si las partes tienen opiniones diferentes; Sobre si la compensación monetaria por la demolición de viviendas públicas debe comprarse o dividirse, el tribunal puede tomar en consideración la capacidad adquisitiva del arrendatario y los convivientes durante la revisión. Si según la parte de compensación es realmente imposible comprar una casa en el mercado y garantizar una vida normal, no es necesario dividirla.