Las ciudades de primer nivel están empezando a relajarse.
Esa voz es realmente rara. Todos envían una señal: hay que apoyar el sector inmobiliario en el segundo semestre del año.
Todo está claro arriba, no es necesario ocultarlo.
Así que, a partir de mayo, veremos que el equipo que está relajando el mercado inmobiliario en nombre de "mejoras que se necesitan con urgencia" está creciendo, y el ritmo obviamente se está acelerando.
Dongguan, Xi, Suzhou, Xiamen, Hangzhou, Ningbo, se puede decir que aparecí después de que terminaste de cantar.
Huatai Research ha hecho un cálculo de que la contribución de los bienes raíces de China al PIB es de aproximadamente el 20%, los ingresos fiscales son de aproximadamente el 40% y el stock de financiamiento social es de aproximadamente el 20%. ...
Para lograr un crecimiento económico positivo en el segundo trimestre, la importancia de "estabilizar el mercado inmobiliario" es evidente.
Aunque no queramos utilizar este orinal, a veces tenemos que utilizarlo. ......
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La holgura del estilo 2015, ¿está aquí?
Una vez que el mercado se enfría demasiado, siempre hay una mano visible para ajustarse.
Lo fue entonces y lo es ahora.
En 2022, China ha relajado los controles más de 300 veces. Además de las ciudades de primer nivel, las ciudades principales de segundo nivel también han comenzado a relajarse, y las ciudades de tercer y cuarto nivel hace tiempo que se quedaron al descubierto. Esta ola de rescates se dirige hacia 2015.
En cuanto a la eficacia, ya la hemos visto.
Ya sea una ciudad de primer o segundo nivel, el mercado todavía se mantiene en la parte inferior, con sólo una ligera tendencia ascendente.
Mucha gente cree que será difícil salvar el mercado inmobiliario en 2022. Esta opinión no es del todo correcta. Si realmente deseas restaurar lo que es irreparable, continúa tomando medicamentos fuertes.
No sólo será difícil en 2022, sino que cada ronda de rescate en el pasado requirió mucho esfuerzo. 2065,438+05 Fueron necesarios 65,438+00 meses para que el mercado dejara de caer.
Munger informó que hubo un estudio del índice de política inmobiliaria el 27 de mayo, que volvió a enumerar los niveles de rescates anteriores;
Nuestro índice de flexibilización del mercado inmobiliario actual es 0,465, que aún no es Un tercio para 2015.
En otras palabras, nuestro espacio político es muy amplio.
Este informe no se obtiene casualmente, sino que se calcula a partir de los siguientes aspectos. Por supuesto, puede que no sea exacto, pero aún así tiene cierta importancia de referencia.
Cualquiera que haya vivido esa ola debe saber que las operaciones en 2015 son: relajar las restricciones de compra (excepto la primera línea) + relajar los préstamos para cuota inicial + recortar tipos de interés y reducir el RRR.
Esta ola de operaciones provocó que los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel y de segundo nivel aumentaran significativamente en 2015.
De hecho, antes de que llegara la política 330 en 2015, algunas ciudades ya habían completado todo el proceso.
Sin embargo, las transacciones en el mercado siguen siendo muy lentas. Las transacciones de viviendas de primera y segunda mano disminuyeron año tras año y hubo muchas subastas de terrenos fallidas.
A este respecto, los principales medios de comunicación también escribieron un informe especial titulado "Después del New Deal 330, el volumen de transacciones no aumentó significativamente y 15 ministerios y comisiones volvieron a estar a la vanguardia del mercado inmobiliario". ". El artículo también hizo una comparación con 2008 y planteó expectativas audaces de flexibilización de las políticas.
Por ejemplo, Beijing, Guangzhou y Shenzhen han levantado las restricciones de compra y reducido aún más los pagos iniciales.
En esa etapa, la mayoría de los compradores de viviendas generalmente mantenían una actitud de esperar y ver qué pasaba. Este fue mi sentimiento más intuitivo como profesional de bienes raíces.
Recuerdo haber recibido una consulta sobre la compra de una casa a principios de abril de ese año, preguntando sobre el nuevo proyecto "Songmao Yulong Bay" en Bao'an. El precio en ese momento era cercano a los 41.000 yuanes;
Dudó en comprarlo a un alto nivel, pero luego no compró la unidad adecuada.
Mucha gente tiene una mentalidad de esperar y ver qué pasa. Incluso si la política es clara, algunas personas tienen miedo de comprarla, al igual que quienes fingen estar dormidos pero no pueden despertarse.
Pero una vez que se estableció el mercado, me lancé al mercado inmobiliario con halagos y no me importó si el precio era más alto que antes. Esta es probablemente la ley de la verdadera fragancia ~
02
Shanghai toma la iniciativa en rescatar el mercado y las ciudades de primer nivel alivian las restricciones.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre nuestro entorno actual y el entorno general en 2015?
Resolví las políticas tradicionales de control del mercado inmobiliario y descubrí que básicamente son "cambiar la sopa sin cambiar la medicina".
El primero es liberar la demanda, como relajar las restricciones de compra. El segundo es el dinero suelto, con tasas de pago inicial y tasas de interés hipotecarias reducidas.
La única diferencia es que ahora hay más trucos que antes, como emitir facturas de vivienda a familias con dos o tres hijos, alquilar una casa y romper las restricciones de compra.
1) La política 2015/2022 es consistente y aún se está relajando aún más. (La primera línea sigue siendo la misma, la segunda línea es un poco más flexible, la tercera y cuarta líneas son más flexibles)
2) También ha habido cambios fundamentales en el crédito, con un índice mínimo de pago inicial de 20 % y 40% para la segunda vivienda (implementado en muchas ciudades).
3) El tipo de interés hipotecario más bajo es el 4,25%, muy cerca del nivel de 2015 del 4,15%.
Por cierto, recientemente hay noticias de que algunas ciudades han comenzado a subsidiar el impuesto de escrituración para la compra de viviendas. Independientemente de si tienes talento o no, siempre que compres una casa, te reembolsaré el impuesto.
Como se mencionó anteriormente, todavía hay mucho margen para el ajuste de políticas.
No se sorprendan demasiado por cualquier política de rescate posterior, incluso si se trata de otra ronda de “aumentos de precios para eliminar inventarios” o “monetización de reformas a gran escala de los barrios marginales”.
Todos sabemos que cada aumento en el mercado inmobiliario es inseparable de la ayuda de las ciudades de primer nivel, y definitivamente no estarán ausentes esta vez.
La relajación del sector inmobiliario en las ciudades de primer nivel puede no ser una cuestión de si se debe hacer, sino de cuándo y cómo.
Shanghái ha dado un buen ejemplo.
El 29 de mayo, el gobierno municipal de Shanghai publicó oficialmente una política importante: el "Plan de acción de Shanghai para acelerar la recuperación y revitalización económica".
Incluyendo 15 nuevas políticas sobre bienes raíces, creemos que estos dos puntos clave son suficientes:
1) Acortar el tiempo del proceso de desarrollo; permitir el aplazamiento o el pago a plazos de las tarifas de transferencia de tierras;
2) Mejorar las políticas inmobiliarias para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
El primero es reducir el umbral de entrada, mejorar las expectativas de ganancias de los desarrolladores y relajar las restricciones de adquisición de terrenos;
El propósito es permitir que los desarrolladores participen activamente. En esta ronda de adquisición de terrenos, la oferta de terrenos para subasta aumentó un 44,7%.
Pero en comparación con otras ciudades de primer nivel, Shanghai es realmente sincera.
En resumen, la subasta de terrenos en Shanghai esta vez es estable y se venderá todo el terreno que haya.
En segundo lugar, deja mucho margen para el ajuste de políticas. Sabemos que la política de compra de viviendas en Shanghai siempre ha sido muy estricta. Excepto por la relajación en el puerto, otras áreas están sujetas a estándares de primer nivel.
¿Lo relajarás adecuadamente esta vez? También podrías considerarlo.
En cualquier caso, entre las ciudades de primer nivel, Shanghai ha dado el primer paso. Aunque no se ha difundido, ha servido de modelo para los tres hermanos restantes.
Recibo muchos rumores estos días. Hay noticias de que "Beijing cancelará los préstamos para vivienda", Guangzhou Nansha relajará las restricciones a la compra de talentos y Shenzhen también está elaborando nuevas políticas que se publicarán pronto.
No sé cuál aterrizará primero, lo que se supone que vendrá siempre llegará, esperemos y veremos~
03
Paisaje ventoso
Nada en el mercado inmobiliario Lo cierto es que el efecto de la política podrá llegar tarde, pero nunca faltará.
No sé si habrán notado que a partir de mayo, el volumen de operaciones en varios lugares ha aumentado significativamente. Permítame enumerar algunas ciudades clave para su referencia.
Uno es Hangzhou, la segunda semana después del New Deal 517. (23 de mayo a 29 de mayo) Se vendieron 1.409 casas de segunda mano en Hangzhou y el volumen de transacciones de casas de segunda mano alcanzó un nuevo máximo este año.
Después del New Deal 514 de Dongguan, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano ha aumentado significativamente en las últimas dos semanas. La semana pasada, se firmaron online 416 nuevas viviendas comerciales, un aumento intermensual del 119%, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano superó las 1.500 unidades, también un nuevo máximo para el año.
Como dice el refrán, la cantidad precede al precio, y es sólo cuestión de tiempo que los precios de la vivienda repunten.
Anteriormente predijimos que habría una pequeña primavera en mayo y junio, pero ahora parece que realmente no está muy lejos.
De nuevo, puedo ser optimista a partir de ahora. Me gustaría recordarles a mis amigos:
Por último, compartir algunas sugerencias:
1) Para las ciudades clave de primer y segundo nivel, el mercado cambia demasiado rápido. A continuación, debemos señalar que, especialmente las ciudades de primer nivel, independientemente de su tamaño, siempre son buenas para el mercado en el corto plazo.
2) Las ciudades que están entre un 20% y un 30% por debajo del punto más alto y tienen buenos fundamentos pueden estar listas para comenzar en este momento.
3) Reemplazar las casas de cuarto y quinto nivel en capitales de provincia de segundo nivel o áreas centrales de áreas urbanas lo antes posible.
4) Para la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel, relajar las restricciones es básicamente ineficaz. Incluso si los precios de la vivienda son muy baratos, debemos ser cautelosos.