El uso de préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano

Diferentes usos de los préstamos: Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano incluyen préstamos para consumo personal y préstamos comerciales que se pueden utilizar en campos de consumo como la compra de automóviles, viajes, decoración, atención médica y estudios en el extranjero. , utilizado con fines comerciales. La diferencia entre los dos es que un préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda toma un préstamo del banco para comprar una casa, mientras que un préstamo hipotecario significa que el prestatario utiliza la casa comprada como garantía para tomar un préstamo del banco para consumo o negocio.

Los costes de los préstamos son diferentes: por el contrario, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios. Si solicita un préstamo hipotecario para su primera vivienda, los compradores de vivienda tienen la oportunidad de disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés, pero no para los préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos aumentarán la tasa de interés base en un determinado porcentaje.

Diferentes plazos de préstamo: Las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" estipulan que el plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo y capacidad de pago. El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios residenciales no supera los 20 años.

Diferentes requisitos previos: Si el prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, es un préstamo garantizado al banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos personales para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria proporciona una garantía periódica. Solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar la finalidad, importe y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario, debe proporcionar cédula de identidad del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.