¿Por qué el modelo de inversión con pocos activos se está volviendo cada vez más popular en la era de Internet? ¿Cuál es la diferencia entre inversión con pocos activos e inversión con muchos activos?

El modelo de activos ligeros es favorecido por cada vez más empresas. Las empresas con pocos activos pueden utilizar su propia tecnología de I+D y el efecto de marca para lograr una rápida expansión de escala, lograr un crecimiento espectacular de las ganancias sobre la base de una reducción significativa de los costos, abandonar las fábricas, la logística y el transporte de baja tecnología, y concentrar todos los recursos en los negocios principales. .

Al 30 de junio de 2020, Derby Group ha gestionado más de 40 parques industriales culturales y creativos en ciudades nacionales como Shanghai, Beijing, Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Nanjing, Changsha y regiones de ultramar como Italia y Estados Unidos. Detrás del desarrollo de los "activos ligeros" se esconden cambios en el entorno interno y externo. A medida que el margen de beneficio y el ratio de apalancamiento de la industria inmobiliaria sigan disminuyendo, la expansión de activos pesados ​​también estará sujeta a las restricciones correspondientes. Cuando una empresa de bienes raíces industriales alcanza cierta escala, el costo de aumentar la escala aumentará, la eficiencia probablemente disminuirá en lugar de aumentar, y la tasa de rendimiento seguirá disminuyendo. No hay futuro para los parques industriales que dependen únicamente del modelo de ganancias de ventas y arrendamiento para su desarrollo. Existe una necesidad urgente de utilizar activos livianos para aumentar los puntos de ganancias, reducir los riesgos operativos y resolver los problemas de las empresas de parques en el proceso de expansión de activos. Al mismo tiempo, con el rápido aumento de los parques existentes en varios lugares en los últimos años, los comités de gestión de parques o los propietarios también tienen una fuerte demanda de "operaciones gestionadas", que proporcionan objetivamente las condiciones para el desarrollo de "activos ligeros".

No existe un bien o un mal absoluto entre los activos ligeros y los pesados. Ambos tienen sus propias ventajas, porque creemos que los activos pesados ​​son un beneficio, es decir, disfrutan de una apreciación y resisten. riesgos de capital, pero su desventaja es la duplicación La expansión y la inversión son relativamente grandes, lo que puede causar ciertas cargas financieras y mayores riesgos, mientras que los activos ligeros se expandirán más rápido, pero los costos de alquiler pueden consumir fácilmente su rendimiento. Por lo tanto, creemos que nos inclinamos más por una empresa con mejor capacidad de carga de material inicial, y los activos ligeros parecen haber formado un mejor modelo de expansión. También somos más optimistas sobre las empresas que forman un círculo virtuoso.