El desarrollo de fideicomisos inmobiliarios

Ya en la década de 1920, la industria fiduciaria surgió en Shanghai, China. Sin embargo, después de la fundación de la Nueva China, el progreso se estancó durante mucho tiempo. Después de 1978, la industria fiduciaria se recuperó. Desde entonces, la industria fiduciaria ha logrado un crecimiento sin precedentes en ganancias y riqueza. Durante este período, el estado definió la industria de inversiones fiduciarias como “la caballería ligera de la industria financiera, los grandes almacenes financieros”. Debido a la reforma, han surgido muchos problemas en el desarrollo de la industria de inversiones fiduciarias. La industria fiduciaria ha sufrido cinco rectificaciones importantes, a saber, 1982, 1985, 1988, 1994 y 1999. Pero si analizamos las grandes rectificaciones anteriores, excepto la última, ninguna de las anteriores rompió el círculo vicioso de expansión, rectificación y luego expansión.

La quinta rectificación comenzó con la quiebra de Guangdong SDIC en 1999 y finalizó en junio de 2002, y duró tres años. El número de empresas fiduciarias en nuestro país ha disminuido de 239 antes de 1999 a decenas ahora, y el caos ha sido efectivamente controlado. Esta rectificación ha solucionado los enormes riesgos financieros acumulados por las operaciones ilegales en la industria de los fideicomisos. Más importante aún, según la naturaleza del fideicomiso, la verdadera naturaleza de las empresas de inversión fiduciaria de "que otros les encomienden la gestión de las finanzas en nombre de otros". han sido restaurados, para que las empresas de inversión fiduciarias puedan ganar espacio de desarrollo.

Durante 1998, casi no había instituciones fiduciarias nacionales que manejaran negocios de fideicomisos inmobiliarios. Sin embargo, con el fin de la quinta rectificación de China Credit Trust, las principales instituciones fiduciarias ajustaron sus negocios y lanzaron gradualmente negocios de fideicomisos inmobiliarios. El 18 de julio de 2002, el primer plan fiduciario inmobiliario, el "Plan Fiduciario del Fondo del Proyecto del Túnel Exterior" de 550 millones de yuanes, se agotó en Shanghai en una semana. El 29 de julio de 2002, Shanghai International Trust and Investment Company lanzó el "Plan Fiduciario del Nuevo Fondo Internacional para Proyectos de Construcción de Shanghai", con productos fiduciarios vendidos por los principales bancos. Este es el primer producto fiduciario de fondos inmobiliarios después de la reapertura de la industria fiduciaria de China, con una escala de productos de 230 millones de yuanes. La duración del plan fiduciario es de tres años y el monto de cada contrato fiduciario no es inferior a 50.000 RMB. Se espera que el beneficiario reciba una tasa de rendimiento anual del 4% (los ingresos se pagan anualmente y el principal se devuelve al vencimiento). En septiembre del mismo año, el plan fiduciario CBD de Beijing SDIC se convirtió en el primer fideicomiso de China en invertir en desarrollo inmobiliario. En septiembre de 2003, más de 50 empresas fiduciarias en China poseían 65.438+0/3 negocios relacionados con bienes raíces. Especialmente cuando el banco central emitió el Documento No. 121 y la Ley de Fondos Industriales no fue aprobada, los fideicomisos inmobiliarios se convirtieron por un tiempo en "fondos cuasi industriales" y fueron buscados por la industria inmobiliaria y también por la mayoría de las empresas de redes fiduciarias.