¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano? ¿Qué procedimientos existen?
1. El vendedor incumple temporalmente el contrato y exige un aumento de precio.
Hace unos días, un ciudadano compró gratis una casa de demolición de Shatou. Después de que se firmó el contrato, Fei pagó todo el pago de la casa excepto el pago final de 20.000 yuanes al transferir la propiedad y se mudó a la casa. Pero cuando llegó el momento de transferir la casa, Sha se negó y solicitó un préstamo hipotecario de más de 300.000 yuanes a través de la casa.
Desesperado, Fei demandó a Sha ante los tribunales. Inesperadamente, "El león abre la boca" de Sha costaría 6,543,8 millones de yuanes adicionales. Resultó que Sha era adicta a las drogas y la mayor parte del dinero de la familia se gastaba en drogas. A Fei le preocupaba que el precio de Sha aumentara una y otra vez en el futuro, pero no quería perder la casa, por lo que tuvo que liquidar todos los préstamos hipotecarios de Sha y forzar la transferencia de la casa. Posteriormente, presentó una demanda ante el tribunal y pidió a Sha una compensación de más de 300.000 yuanes.
2. Falsas demandas para defraudar el derecho a la vivienda.
No hace mucho, en una disputa sobre un préstamo privado aceptada por el tribunal, Gu solicitó que se congelara una casa propiedad de Fan, alegando que la casa era la garantía del préstamo de Fan. El día después de que congelaron la casa, otro interés especial, Huang, acudió a la corte.
Huang le dijo al juez que compró la casa de Fan para vivir hace unos años, pero que la propiedad no ha sido transferida y también ha pagado la hipoteca de Fan. Huang cree que esta ronda de vigilancia violó sus derechos.
Al escuchar esto, el juez se dio cuenta de que este caso no era sencillo. Después de un interrogatorio aislado, se descubrió que Gu y Fan tenían respuestas diferentes a información básica como la hora, el lugar y las personas presentes del préstamo, por lo que el juez determinó que la disputa del préstamo era un caso falso de acuerdo con la ley, y el dos defraudaron a Huang en dinero y derechos de vivienda mediante litigios falsos. Gracias al juicio correcto y oportuno del tribunal, los derechos e intereses legítimos de Huang finalmente quedaron protegidos.
3. El propietario sin escrúpulos vendió una y dos habitaciones.
En 2005, Xu compró la casa demolida de Zhu y Zhu prometió cooperar tan pronto como pudiera solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. . Xu ha estado viviendo en esta habitación con su familia durante ocho años y ha pagado más de 210.000 yuanes. Hasta que se enteró de que se podía obtener el certificado de bienes raíces, Xu no pudo comunicarse con Zhu y no tuvo más remedio que acudir a los tribunales para presentar una demanda.
Durante el juicio, Zhu nunca apareció. Durante el juicio del caso, el juez descubrió repentinamente que la casa acababa de ser vendida a un tercero y se solicitó un préstamo hipotecario de 300.000 yuanes para la casa una semana después de la venta. Al ver que la casa en la que había vivido durante más de ocho años y por la que había pagado todo el dinero fue transferida a nombre de otra persona, Xu no tenía idea. Tuvo que esperar a que el tribunal dictaminara que su contrato con Zhu era válido. Y luego buscar formas de proteger sus derechos desde el departamento de seguridad pública. Sin embargo, es muy difícil.
Al comprar y vender la casa derribada aún no se ha obtenido el certificado de propiedad. Al solicitar el certificado, el certificado de propiedad de la propiedad primero debe colocarse a nombre de la persona que se está demoliendo, y luego el vendedor cooperará con la transferencia al comprador. Por lo tanto, puede haber una diferencia de tiempo de varios años entre la compra de una casa y la obtención del certificado. El juez recordó al público en general que no compre casas derribadas que aún no hayan obtenido el certificado. Al comprar una casa, debe verificar cuidadosamente los documentos originales, como el certificado de propiedad inmobiliaria. Si puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, inste al vendedor a cooperar con la transferencia lo antes posible para evitar vender una casa dos veces.
Información y documentos implicados en la compraventa de viviendas de segunda mano
Información que deberá aportar el comprador:
1. permiso de residencia (registro de residencia en otros lugares)
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2. Registro del hogar (tanto marido como mujer)
3. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio, certificado de divorcio, viudez). certificado)
4. Comprobante de ingresos o solvencia,
5. Copia de la licencia comercial sellada con el sello oficial del empleador.
6. Fotografía a color de una pulgada con la cabeza descubierta
Vendedor:
1. DNI (pareja), permiso de residencia temporal (registro de residencia en otros lugares)
2 .Registro de hogar (tanto marido como mujer)
3 Certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad)
4. Prueba de acuerdo de venta de alguien (formato fijo)
5. Certificado de propiedad de la vivienda
6 Si está vendiendo vivienda pública comprada, vivienda entregada o vivienda asequible, debe proporcionarla. el contrato de compra original, el acuerdo y los documentos de aprobación pertinentes.
Trámites y pasos para la compraventa de vivienda de segunda mano
Paso 1: Registro
Compradores y vendedores acuden a intermediarios para consultar políticas relacionadas con la compraventa de vivienda de segunda mano y registrar información de compra y venta respectivamente.
Paso 2: ¿Cambio?
El vendedor lleva el certificado de propiedad de la casa al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de transferencia del expediente. Si lo delegas a un agente, es asunto de él.
Paso 3: ¿Verificación?
La agencia intermediaria verifica el documento de identidad del vendedor y el certificado de propiedad de la propiedad (incluso si existen los derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y guarda una copia del certificado para su registro. Al mismo tiempo, realizamos inspecciones in situ para conocer los detalles de la casa y realizamos tasaciones preliminares que sirvan de referencia para determinar el precio de venta.
Paso 4: ¿Firmar el contrato?
Una vez verificada la casa, la agencia intermediaria firma un contrato de compraventa encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, firman un contrato de venta de la casa y pagan la tarifa de agencia.
Paso 5: ¿Mediador?
Los compradores y vendedores deben firmar un "Contrato de Intermediación" con el intermediario* *y pagar la prima de intermediación. El vendedor deberá presentar original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda, sello de nombre, etc. El comprador deberá presentar copias de documentos de identidad válidos, sellos de nombre, etc.
Paso 6: ¿Pagar el dinero?
El comprador debe depositar el pago completo de la casa en la cuenta designada por China Insurance Company dentro de los tres días anteriores a la transferencia. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un contrato de garantía de encomienda con el garante y depositar el 3% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario después de que el banco desembolse el dinero. préstamo, el importe total del préstamo se transferirá a la cuenta designada por el intermediario. La diferencia entre las dos cantidades anteriores y el precio total de la vivienda también será depositada por el comprador en una sola suma en la cuenta designada por el asegurador antes de que se desembolse el préstamo.
Paso 7: ¿Transferir?
Los compradores y vendedores deben pagar los impuestos pertinentes y realizar los trámites de transferencia. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirman que la propiedad es correcta, el mediador paga el precio de la casa al vendedor, quien también debe desalojar la casa y entregar las llaves al comprador, y el mediador llega a un acuerdo.