Fórmula de cálculo del impuesto sobre viviendas de alquiler individual
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es el término general para designar las normas jurídicas que ajustan la relación social entre las autoridades tributarias y las personas físicas en el proceso de recaudación y administración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es un impuesto sobre la renta que recauda el Estado sobre los ingresos de sus ciudadanos, de las personas físicas residentes en el país y de las personas físicas extranjeras del país. En algunos países, el impuesto sobre la renta personal es el principal impuesto, representa una gran proporción de los ingresos fiscales y tiene un gran impacto en la economía.
En mi país, los contribuyentes del IRPF incluyen tanto a los contribuyentes residentes como a los contribuyentes no residentes. Los contribuyentes residentes tienen obligaciones tributarias completas y deben pagar impuesto sobre la renta personal sobre todos sus ingresos dentro y fuera de China; los contribuyentes no residentes sólo pagan impuesto sobre la renta personal sobre sus ingresos procedentes de China.
¿Cuáles son los métodos de cálculo del IRPF en el alquiler de vivienda?
1. Impuesto empresarial
Según la normativa de nuestra provincia, las personas físicas deben pagar el impuesto empresarial cada vez que alquilan una casa, es decir, si un particular gana más de 100. yuanes por alquilar una casa, debe declarar impuestos.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas deberían estar sujetos al impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula con base en la superficie del terreno registrada en el certificado de terreno, y el monto del impuesto se calcula con base en el monto del impuesto anual del grado real del terreno donde se encuentran las casas dentro del rango de recaudación. Tomando el distrito de Cuiping como ejemplo, los estándares del impuesto sobre el uso del suelo urbano en el distrito de Cuiping se dividen en cinco niveles: el primer nivel tiene un impuesto anual de 6 yuanes por metro cuadrado, el segundo nivel tiene un impuesto anual de 4 yuanes por metro cuadrado, el tercer nivel tiene un impuesto anual de 3 yuanes por metro cuadrado y el cuarto nivel tiene un impuesto anual de 3 yuanes por metro cuadrado. El impuesto anual por metro cuadrado para el primer grado es de 2 yuanes y el impuesto anual por metro cuadrado. para el quinto grado es de 1,5 yuanes.
Tres. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Todas las unidades e individuos que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto comercial son contribuyentes del impuesto de construcción y mantenimiento urbano, y se recaudan con base en el impuesto al valor agregado realmente pagado. , impuesto al consumo e impuesto empresarial. La tasa impositiva es del 7% para los contribuyentes ubicados en áreas urbanas, del 5% para los contribuyentes ubicados en condados o pueblos y del 1% para los contribuyentes ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos.
4. Gastos del IRPF
El IRPF es un impuesto que grava los ingresos por alquiler de viviendas. Los ingresos por alquiler equivalen a los ingresos por alquiler menos los gastos razonables. Los gastos incluyen:
1. Estándar de deducción de honorarios de litigio: si los ingresos por alquiler son inferiores a 4000 yuanes, se deducirán 800 yuanes si superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los ingresos por alquiler; /p>
2. Las normas pertinentes estipulan que varios impuestos realmente pagados se pueden deducir según los hechos;
3. Los gastos de mantenimiento de la casa del arrendador durante el período de arrendamiento se pueden deducir según las facturas reconocidas. por las autoridades fiscales. Los gastos de mantenimiento más elevados se pueden deducir según los hechos. Deducir en cuotas, pero el monto máximo mensual no excederá los 800 yuanes.
¿En qué debes prestar atención a la hora de pagar una fianza de alquiler?