¿Ciudad de Vientián? ¿Wanxianghui? Revelando el verdadero rostro de Qianhai
Tierra de recursos de China, Shenzhen hasta el oeste.
Luohu Mixc, Shenzhen Bay Nanshan Mixc, Qianhai Mixc... Parece que todos los sectores quieren dejar la huella de China Resources.
Por un lado, la gente espera con ansias Wanxiang Qianhai; por otro, existen constantes controversias, incluido el ajuste continuo del propio posicionamiento de China Resources.
Al principio, los funcionarios anunciaron que Qianhai Wanxiang era la tercera ciudad mixta en Shenzhen:
Los informes oficiales decían que Wanxiang Qianhai era la "versión innovadora" de la ciudad de Wanxiang.
Pero Vientiane Qianhai está a sólo 6,3 kilómetros de la ciudad de Vientiane en la bahía de Shenzhen. ¿Es posible abrir fácilmente una segunda tienda de lujo en una distancia tan corta? ¿Podrá Shenzhen albergar la tercera ciudad de Vientiane?
Más tarde, se dijo que Wanxiang Qianhai es una nueva línea de productos de China Resources:
Wanxiang Qianhai es el primer complejo comercial de “estética de la vida” de China Resources, o uno de China. Nuevas líneas de productos de Resources, pero aún tenemos que ver el impulso para replicarse en todo el país.
Incluso si se replicará en todo el país, ¿cómo se debe nombrar la entidad comercial?
Con controversia y dudas, el equipo de Dujiao Mall fue a Vientiane Qianhai para una inspección in situ antes del 1 de septiembre.
Última visita: la señal de la parada de autobús dice "Qianhai Vientiane City"
La fachada exterior está terminada y el interior está oscuro.
El archivo adjunto dice "165438+ Nos vemos en octubre"
Vientiane Qianhai es parte del proyecto del Centro Qianhai de Recursos de China. Está ubicado en el centro de la Ciudad Financiera Internacional de Guiwan con una. Área de construcción de aproximadamente 654.38+ Miles de metros cuadrados.
Al salir de la salida E de la estación de metro de Guiwan en la línea 5, hay un sitio de construcción en construcción a su alrededor y varios edificios de oficinas se han completado y puesto en uso.
Entorno circundante y personas:
La parada de autobús está marcada con el nombre "Qianhai Vientiane City".
Wuxiang Qianhai se encuentra junto a Bonjour Qianhai One, justo enfrente de Chow Tai Fook y Hongrong Garden. También hay edificios de oficinas como Tencent, Qianhai Trading Center, Sino-British Life Insurance, COFCO y Huaqiang en los alrededores.
Se tarda unos 6 minutos en llegar andando a Vientiane Qianhai. En el futuro, estará perfectamente conectado con la estación Liyumen de la Línea 1 del Metro y la Estación Guiwan de la Línea 5 del Metro.
Al mediodía, los trabajadores administrativos del edificio de oficinas de China Resources Qianhai bajaron a pedir comida para llevar, mientras que los trabajadores de la construcción salieron a comer.
Había un carrito de frutas al costado del camino, y el vendedor de almuerzos estacionó el carrito en medio del camino y gritó vendiendo.
Aunque la tasa de desocupación de los edificios de oficinas sigue siendo alta, el valor agregado de las empresas registradas en Qianhai se ha multiplicado por 44,9 en los últimos 10 años, con una tasa de crecimiento anual promedio del 89,2%. Este puede ser un aspecto que nadie en Shenzhen pueda igualar.
Rodeado de oficinistas de alto nivel en edificios de oficinas.
Según las predicciones de la Oficina de Qianhai, la población empleada en el área de Qianhai llegará a 650.000 en 2021, y la población permanente llegará a 150.000.
Últimos avances:
Se han mostrado el logotipo y el nombre de Wanxiang Qianhai y se ha completado la fachada, mostrando claramente el icónico techo curvo del "Financial Canyon".
El archivo adjunto dice "165438+Octubre", pero todavía no puedo ingresar.
En la planta baja hay trípodes, cemento y otros materiales de construcción y decoración.
Según Nobi Nobita, que mide 1,8 metros de altura y está parado afuera de la puerta mirando hacia adentro, el interior todavía está relativamente vacío y completamente oscuro.
Respuesta del personal:
Entrevistados con los empleados, se mostraron llenos de confianza:
"165438+ se pueden abrir a finales de octubre. El estacionamiento tiene También ha sido reparado."
"Wuxiang Qianhai tiene 4 pisos subterráneos y 3 y 4 pisos sobre el suelo."
Posicionamiento como un "centro de estética de vida"
Presentamos más de 20 marcas de moda de lujo.
¿Enviarás café?
Según informes de los medios, Wanxiang Qianhai se posiciona como una propiedad de lujo.
El último posicionamiento oficial es “Life Aesthetics Center”. El informe oficial se basa en nuevos conceptos minoristas, como estilo de vida, moda, alimentación y nuevos productos comerciales, etiquetados con los cinco elementos: viajes, diseño y cultura.
En la actualidad, se ha confirmado la introducción de más de 200 marcas internacionales de alta calidad.
Más de 20 marcas de moda de lujo:
Se han instalado más de 20 marcas de moda de lujo como B&sh, CARVEN, CLUB MONACO, DVF, IRO, maje, SANDRO, Theory, etc. adentro. Tal vez sea el posicionamiento de los artículos de lujo.
Lo que vale la pena mencionar es que más de la mitad de estas marcas abrirán aquí las tiendas más grandes o más completas en Shenzhen.
También hay más de 15 marcas de moda de diseñadores independientes de vanguardia y tiendas de colecciones, como LABELHOOD, la primera tienda de colecciones de diseñadores en China, que se centra en la incubación de diseños pioneros.
Además, también se lanzarán en Vientiane Qianhai la tienda insignia de la colección de moda japonesa UNITED TOKYO en el sur de China, la tienda PUBLIC TOKYO en el sur de China y la tienda conceptual especial de la marca de moda local de Shenzhen ROARINGWILD Qianhai.
Marcas expuestas en la valla del sitio:
Como se puede ver en la escena, las marcas expuestas en la valla incluyen Weilai, Fan Ji, Swank Salon y otras marcas.
Dos tiendas principales:
Las dos tiendas principales reveladas son Olé, un supermercado boutique de alta gama propiedad de China Resources Vanguard, y MixC, la marca propia de China Resources Land.
Marcas de catering de "negocios ligeros";
Bingsheng Private Kitchen, Lao Gan Bei y otras casi 10 marcas Michelin/Black Pearl.
Hay cafés especiales Peet's Coffee, la primera tienda de etiqueta negra en el sur de China, Starbucks Zhen Huan, café verde Kuddo en línea de alto tráfico, café way, etc. Restaurantes informales urbanos Gaga Garden, LonFood, etc.
Categoría de estilo de vida:
La primera tienda de delicatessen en el sur de China, la tienda conceptual urbana “Future Architecture” de Fan Ji, Muji y más de diez marcas.
A diferencia de la ciudad de Vientiane y de Vientiane World en la bahía de Shenzhen; satisface las necesidades de la nueva gente de clase media que la rodea.
La marca Shenzhen Bay MixC es lujo y venta minorista; la marca MixC se centra en “primeros restaurantes” y marcas de moda.
La marca de Wanxiang Qianhai es diferente a ellos. Está rodeado de gente de alto nivel en edificios de oficinas y gente nueva de clase media. Tienen una cierta búsqueda de la estética y prestan más atención a las marcas de catering de lujo y de "negocios ligeros".
Sink Square + Centro Comercial
Gira en torno a la "estética de la vida"
Cooperación con museos de arte famosos
Escena:
El estilo arquitectónico de la plaza hundida + centro comercial, la forma ondulada de una gran roca extendiendo sus alas. Debajo de la dura línea de la torre hay un círculo curvo. Las fachadas de cada piso cuentan con una extensa vegetación.
Cooperación con el maestro japonés Katayama:
Según informes oficiales, el proyecto Vientiane Qianhai fue propuesto por Masaharu Katayama, un maestro minorista de espacios comerciales japonés, y se dividirá en calidad de vida y news life, art life, tres espacios verticales distintos, correspondientes a marcas pioneras, actividades comunitarias y espacios curatoriales de arte, respectivamente.
Cooperación con reconocidos museos de arte nacionales:
Wanxiang Qianhai ha cooperado con reconocidos museos de arte nacionales y presentará las obras de varios de los principales artistas del tráfico internacional cuando abra.
Al mismo tiempo, Wanxiang Qianhai tomó el museo de arte como punto de partida y llevó a cabo una serie de actividades estéticas en torno a la "estética":
Esta exposición itinerante presenta un "altamente tecnológico". museo de arte móvil" "Inspirado en 16 cajas emergentes distribuidas por todo el lugar, marcó el comienzo de la primera exposición de decenas de nuevas obras de artistas.
El piso B2 del centro comercial se convertirá en una galería de arte con recursos artísticos nacionales de alta calidad, y el dosel gigante "Qianhai Wings" se integrará en la obra de arte de nuevos medios digitales más importante de China. Las pantallas de los nuevos medios mostrarán imágenes personalizadas exclusivamente por artistas...
Por un lado, la cooperación con los museos de arte puede crear un posicionamiento diferenciado y, por otro lado, las operaciones posteriores pueden tener una "estética más nueva". .
Operación comunitaria:
Aunque aún no se ha abierto, la operación comunitaria de Vientiane Qianhai ha comenzado a calentarse.
Desde septiembre del año pasado, se inauguró FORESEE SPACE, un espacio comunitario ubicado en el edificio China Resources Qianhai, y Vientiane Qianhai ha establecido vínculos con muchas organizaciones comunitarias en Shenzhen.
Actualmente, el flujo de personas en Qianhai es limitado y, de hecho, se necesitan más actividades comunitarias para atraer tráfico y reunir gente. Podemos esperar actividades comunitarias más ricas y “estéticas” después de la apertura.
Según entrevistas con personas relevantes de la industria de Recursos de China:
No es MixC ni una nueva línea de productos.
Personas de la industria: con respecto a Wanxiang Qianhai, esperen y verán
Diaojiao Mall entrevistó a personas relevantes en la industria de recursos de China y preguntó si Wanxiang Qianhai quiere ser una ciudad de Wanxiang o una nueva línea de productos. ?
La otra parte respondió: "Ninguna de las dos puede entenderse como una versión de alta gama de la ciudad de Vientiane, porque Shenzhen ya tiene dos ciudades de Vientiane. En general, es una existencia especial y habrá no se ha identificado tal cosa en el futuro”.
Las perspectivas para Wanxiang Qianhai son brillantes, pero todavía hay incertidumbres.
Por un lado, Wanxiang Qianhai está respaldado por el gran árbol de recursos de China, su posicionamiento de artículos de lujo es más preciso y el futuro es prometedor.
El 26 de agosto, China Resources Land publicó su informe de desempeño provisional de 2021.
El informe muestra que el volumen integral de transacciones de China Resources Land en la primera mitad del año fue de 73.740 millones de yuanes, un aumento interanual del 63,8%. Entre ellos, el volumen de transacciones de propiedades desarrolladas fue de 60,93 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 69,4%; los ingresos por alquiler de propiedades de inversión (incluidas las operaciones hoteleras) fueron de 8,28 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 63,4%; .
Los ingresos de los centros comerciales ascienden a 6.600 millones.
La capacidad de China Resources para atraer inversiones es obvia para todos y ha creado el primer centro comercial de lujo de Shenzhen, Luohu Mixc. La primera tienda Chanel en Shenzhen está ubicada en la ciudad de Vientiane, en la bahía de Shenzhen.
El concepto de lujo y "estética de la vida" en el posicionamiento general del centro comercial también está más en línea con la nueva multitud de clase media que lo rodea.
Los expertos de la industria también están en modo de esperar y ver qué pasa y, en general, son optimistas sobre Wanxiang Qianhai.
Por otro lado, el desarrollo de toda el área de Qianhai todavía necesita tiempo para cultivarse. La tasa de desocupación de los edificios de oficinas no es baja, la oferta de viviendas es pequeña y hay incertidumbre.
Aunque Qianhai ha anunciado oficialmente su expansión, la tasa de desocupación de oficinas en Qianhai sigue siendo muy alta.
En términos de tasa de desocupación, en el cuarto trimestre de 2020, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas en el distrito comercial de Qianhai fue del 20,51 %, de los cuales el 31,21 % correspondió a edificios de oficinas de Grado A y el 7,96 % a Grado B. edificios de oficinas.
Hay pocas casas en el área de Qianhai, y el desarrollo de Qianhai todavía necesita entre 5 y 10 años para cultivarse.
En conjunto, todavía vale la pena esperar por Wanxiang Qianhai.
A largo plazo, la marca de Vientiane Qianhai puede incluso mejorarse paso a paso y convertirse en la tercera "ciudad de Vientiane" de Shenzhen. (Pero no podemos predecir este momento en este momento).
Sin embargo, el desempeño específico del proyecto tendrá que esperar hasta que se abra el mercado. ......
¿Qué tal China Resources Vientiane Qianhai? ¡Todos son bienvenidos a comunicarse y discutir en el área de comentarios!