El propietario puede retirar el fondo de previsión y seguir pagando el "dinero de pensión" de la casa.
Ayer, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos solicitaron públicamente la opinión del público sobre el "Plan de implementación para profundizar la reforma de la gestión de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas en Beijing (borrador para comentarios). )". El borrador para comentarios aclara que el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades es el solicitante del uso de los fondos de mantenimiento en la comunidad y necesita publicar el plan de uso del fondo de mantenimiento en un lugar destacado de la comunidad, solicitar plenamente las opiniones de los propietarios relevantes. y organizar una votación. Al mismo tiempo, cuando el saldo del fondo de mantenimiento es inferior al monto del depósito inicial del 30%, el propietario puede solicitar retirar el saldo de almacenamiento en su cuenta del fondo de previsión de vivienda personal y pagarlo en una sola suma o en cuotas dentro de 2 años. .
Los fondos de mantenimiento residencial impagos serán aportados por la unidad o individuo vendedor.
Este año, los residentes que viven en el edificio 28, distrito norte de Menbeili, Guangxi, finalmente esperaban con ansias el reemplazo de un nuevo ascensor, y el antiguo ascensor ha estado fuera de servicio durante 5 años. Los ascensores son instalaciones residenciales y pueden ser sustituidos con fondos de mantenimiento de acuerdo con la normativa. Pero el edificio número 28 pertenece a mi marido y hay muchas unidades de propiedad en un solo edificio. Por razones históricas, la cuenta del fondo de mantenimiento aún no se ha establecido por completo. La exitosa sustitución de nuevos ascensores esta vez también se benefició del mecanismo de ayuda del gobierno para ascensores residenciales antiguos.
“Desde que la política especial de recaudación de fondos de mantenimiento de viviendas de Beijing se implementó oficialmente alrededor del año 2000, muchas casas antiguas y casas renovadas no tienen cuentas ni datos de fondos de mantenimiento”, dijo Zhao Zhonghua, abogado del bufete de abogados He Ying de Beijing. , estas casas han entrado en un "período de fatiga" de calidad y no hay dinero para reparaciones de emergencia. Es imposible solucionar el problema a tiempo basándose únicamente en la renovación de antiguas zonas residenciales. "La reparación de los fondos de mantenimiento es un eslabón importante que en el pasado se pasaba fácilmente por alto en la gestión de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas".
El borrador para comentarios estipula por primera vez la reparación de los fondos de mantenimiento. El borrador para comentarios propone que las unidades de derechos de propiedad y los propietarios de diversos tipos de casas que deben pagar fondos de mantenimiento en esta ciudad se organicen para realizar el pago atrasado de los fondos de mantenimiento. Entre ellas, las viviendas comerciales son construidas principalmente por el propietario y construidas de acuerdo con los estándares de depósito vigentes para viviendas públicas posventa. Se dividen en dos situaciones: una es vivienda pública posventa que no se ha convertido en vivienda comercial; , y la unidad de venta es el cuerpo principal para la construcción complementaria. Según el depósito del año de venta, se llevará a cabo la construcción estándar, una es que la vivienda pública posventa se haya convertido en vivienda comercial, el propietario la compensará; el depósito de acuerdo con la norma de depósito vigente para vivienda comercial.
“Si la unidad vendedora se reestructura o fusiona, será reconstruida por la unidad sucesora; si la unidad vendedora quiebra o sufre pérdidas, será reconstruida por su unidad superior también”. dejar en claro que la unidad de venta complementará la renovación y el mantenimiento de la casa del propietario de acuerdo con las normas de la cuenta del Fondo de Vivienda Comercial, si se establece una cuenta completa y detallada de los fondos de mantenimiento del propietario y se entrega al comité de propietarios de la comunidad o al comité de administración de la propiedad. la responsabilidad de las reparaciones, actualizaciones y renovaciones posteriores de la casa correrá a cargo del propietario de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de administración de propiedades de Beijing".
El periodista se enteró de que los estándares de depósito actuales para los fondos de mantenimiento de viviendas comerciales en Beijing son: 50 yuanes/m2 para casas independientes o no residenciales; 100 yuanes/m2 para residencias de varios pisos; m2 para residencias de gran altura. Si reconstruye un apartamento de dos dormitorios de gran altura de 80 metros cuadrados de acuerdo con los estándares, deberá depositar 16.000 yuanes.
El plan de uso del fondo de mantenimiento debe hacerse público y votarse según los procedimientos.
"El propietario ha estado aquí durante casi 15 años y solo solicitó fondos de mantenimiento por primera vez el año pasado. ¿Por qué? En primer lugar, no es fácil solicitar fondos. En segundo lugar, a algunas personas les preocupa que lo hagan. "Uso demasiado y quiero usarlo más tarde". Estos son los pensamientos internos de los propietarios de un complejo de viviendas comerciales en East Fourth Ring Road.
"El retiro y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial siempre ha sido difícil. Los propietarios generalmente informan que es difícil retirar fondos y el ciclo de revisión es largo. Al mismo tiempo, también tienen fondos privados y opiniones poco transparentes sobre el trabajo de auditoría", analizó Beijing Property Management Liu Lihua, director del departamento jurídico de la asociación industrial.
La estandarización del uso de los fondos de mantenimiento también es el objetivo de este borrador. El borrador para comentarios aclara que el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades es el solicitante del uso de los fondos de mantenimiento residencial.
El comité de propietarios o el comité de administración de propiedades puede preparar un plan de uso del fondo de mantenimiento por su cuenta o confiar a un proveedor de servicios inmobiliarios la preparación de un plan de uso del fondo de mantenimiento basado en el proyecto de mantenimiento y renovación, publicar el plan de uso en un lugar destacado de la comunidad. , solicitar plenamente las opiniones de los propietarios relevantes y organizar una votación.
Al mismo tiempo, el uso de fondos de mantenimiento de emergencia involucra importantes intereses públicos, como daños a la impermeabilización del techo, fallas de ascensores, daños a bombas de agua residenciales de gran altura, caída de fachadas de edificios unilaterales, drenajes especiales. La disfunción de las instalaciones, el funcionamiento del sistema de protección contra incendios, los obstáculos, etc. no requieren que los propietarios voten, pero el comité vecinal de la comunidad debe proporcionar opiniones de verificación en el sitio y publicar el plan de uso en un lugar destacado de la comunidad.
“Estas regulaciones fortalecen la responsabilidad principal del comité de propietarios o del comité de administración de la propiedad, consideran la decisión del propietario como una garantía importante para el uso de los fondos de mantenimiento y enfatizan el sistema de publicidad, que conduce a una protección efectiva. el derecho del propietario a saber y tomar decisiones ", dijo Liu Lihua.
El periodista señaló que para facilitar la revisión y aprobación, este borrador propone específicamente que se simplifique el uso de los materiales de presentación del fondo de mantenimiento y que los solicitantes puedan enviar los materiales directamente en línea para lograr un "procesamiento integral". " Entre ellos, para el mantenimiento que no es de emergencia, los solicitantes solo deben enviar un formulario de solicitud (incluido el plan de uso), los propietarios * * * votan y anuncian conjuntamente los resultados, y los propietarios comparten los detalles para el mantenimiento de emergencia, los solicitantes solo deben enviar una solicitud; El formulario (incluido el plan de uso), el mantenimiento El anuncio público del uso de los fondos, las opiniones de verificación del comité vecinal y los detalles de prorrateo de los propietarios son suficientes.
Las personas pueden retirar fondos de previsión de vivienda para pagar los fondos de mantenimiento.
El "Reglamento de Administración de Propiedades de Beijing" estipula que si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento es inferior al 30% del primer monto recaudado, el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades notificará e instará de inmediato a los propietarios. reponer los fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas aplicables en cada momento.
¿Cómo seguir financiando? Esta vez se da un plan específico. Según el borrador para comentarios, cuando el saldo de los fondos de mantenimiento en una cuenta separada es inferior al 30% del monto del depósito inicial, el propietario debe renovar el depósito de manera oportuna de acuerdo con los estándares de depósito actuales para viviendas comerciales. El monto total de los fondos de mantenimiento, el monto prorrateado del propietario, el método de depósito y el período serán elaborados por el comité de propietarios o el comité de administración de la propiedad y presentados a la asamblea de propietarios o a los propietarios * * * para su ejecución. Para los propietarios que se niegan a pagar y continúan recaudando fondos de mantenimiento y compartiendo los costos de mantenimiento correspondientes, deben pagar fondos de mantenimiento y cargos por pagos atrasados al manejar procedimientos relacionados, como transacciones de viviendas y registro de derechos de propiedad.
Vale la pena mencionar que para seguir recaudando fondos, el New Deal no sólo formula de manera flexible el método de renovación del fondo de mantenimiento, permitiendo a los propietarios renovar el seguro de una sola vez o en cuotas dentro de dos años, sino que También aclara por primera vez que los propietarios y sus cónyuges pueden solicitar Retirar el saldo de almacenamiento en su cuenta personal del fondo de previsión de vivienda para depositar fondos de mantenimiento.
"Dado que se trata del 'dinero de pensión' para la vivienda, debemos considerar la cuestión de la sostenibilidad". Wang Liyun, miembro del comité de propietarios de la comunidad Vanke Xingyuan, dijo que el perfeccionamiento del contrato de arrendamiento. La política de renovación es lo más destacado. Estas disposiciones ayudarán a promover la renovación a plazos de los fondos de mantenimiento, permitirán a las personas retirar fondos de previsión para vivienda y vincularán los pagos de renovación con las transacciones de vivienda.
Consejos
1. ¿Por qué deberíamos crear fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda?
Los fondos especiales de mantenimiento residencial se refieren a fondos utilizados específicamente para el mantenimiento, renovación y renovación de partes e instalaciones residenciales después de que expire el período de garantía, comúnmente conocidos como "fondos de pensiones" de vivienda.
Algunos propietarios no entienden por qué los promotores tienen que pagar este “dinero de pensión” al comprar casas nuevas. Eso es porque la garantía es limitada. Por ejemplo, el período de garantía para la protección contra fugas de habitaciones y paredes exteriores es de 5 años, y el período de garantía para tuberías eléctricas, tuberías de suministro de agua y drenaje y la instalación de equipos es de 2 años. Durante el período de garantía, el desarrollador es responsable del mantenimiento de la propiedad; cuando la garantía expira, la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad se transfiere al dueño de la propiedad, es decir, el propietario.
Imagínese un complejo residencial con 2.000 propietarios. Después del período de garantía, ocurre un incidente grave en el que el panel aislante de la pared exterior se cae repentinamente y es necesario iniciar las reparaciones de inmediato. Sin embargo, ¿qué tan difícil es aumentar el costo de las reparaciones del propietario en un corto período de tiempo?
El establecimiento de fondos especiales de mantenimiento residencial tiene como objetivo proporcionar reparaciones oportunas cuando surgen problemas con las partes e instalaciones residenciales, lo que contribuye a mejorar y mantener la integridad de la casa y extender la vida útil de la casa.
2. ¿En qué circunstancias se pueden utilizar los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda?
El alcance de la reparación, actualización y renovación de la parte residencial incluye:
(1) La capa impermeable del techo está dañada y la habitación del piso superior tiene goteras <; /p>
(2) Fuera del edificio Se producen fugas de agua de lluvia en la pared, lo que provoca que la superficie interior de la pared exterior se empape (3) Fuga de agua y acumulación de agua en el sótano; de la pared exterior del edificio se agrieta, se cae o la tasa de hueco excede la del país correspondiente. Valores especificados en las normas y especificaciones;
(5) Aumentar la capa de aislamiento, dañar o caerse del edificio capa aislante, o causar humedad, condensación, escarcha o moho en la superficie interior de la pared exterior debido a un aislamiento deficiente del edificio;
(6) Grietas, manchas de óxido, ampollas, descamación, descamación y contaminación de revestimientos en paredes exteriores, escaleras y pasillos.
(7) Los alféizares de las ventanas en áreas públicas, aleros de entrada, escalones de escaleras, pasamanos, paredes de mantenimiento y puertas de patio están dañados;
(8) Puertas, ventanas o mamparas en áreas públicas generalmente están dañadas;
(9) Otras circunstancias.
El alcance de la reparación, actualización y transformación de instalaciones y equipos residenciales incluye:
(1) Los componentes principales del ascensor deben repararse o reemplazarse;
>(2) Los componentes del equipo del sistema de suministro de agua secundario están muy desgastados y corroídos;
(3) Las instalaciones de protección contra rayos no cumplen con los requisitos de seguridad;
(4) Algunos cables, alambres y cajas de distribución de equipos de distribución de energía Los componentes del (gabinete) están dañados;
(5) El sistema de protección contra incendios no funciona correctamente o algunos equipos y componentes están gravemente dañados;
( 6) Drenaje (descarga de aguas residuales) en el edificio Fallo del equipo, fugas en las tuberías de suministro de agua y drenaje, corrosión severa, corrosión de la bomba de aguas residuales u otros daños al equipo.
3. ¿Cómo votan los propietarios para utilizar los fondos especiales de mantenimiento de viviendas?
El uso de fondos especiales de mantenimiento residencial es una cuestión que deciden los propios propietarios. De acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil, participarán en la votación los propietarios que representen más de dos tercios del área de la parte exclusiva y más de dos tercios del número de propietarios dentro del alcance de los fondos de mantenimiento. El propietario debería estar de acuerdo.
Además, para mejorar aún más la eficiencia del voto unánime de los propietarios, la junta de propietarios también puede estipular en el estatuto de gestión y el reglamento interno que los fondos de mantenimiento se puedan utilizar mediante votos disidentes. El llamado voto negativo significa que cuando los propietarios que no están de acuerdo no exceden la mitad del área de la parte exclusiva que participa en la votación y la mitad del número de personas que participan en la votación, se puede considerar como un voto.