¿Cuál es el tipo de IVA para el alquiler de vivienda personal?
1. El alquiler de viviendas no pertenece al ámbito empresarial de los hogares industriales y comerciales individuales y es una actividad de arrendamiento de bienes muebles
; 2. Alquilar una casa es un servicio pago y requiere pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 11%.
3. Si los ingresos por alquiler de vivienda personal exceden el umbral del impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la renta personal también debe ser pagado. pagado.
Al alquilar una casa, los conceptos impositivos y tasas impositivas que se deben pagar son los siguientes:
1. El impuesto sobre bienes inmuebles se paga a una tasa del 12% a partir del siguiente. mes en que se alquila la casa. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda;
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano, basado en la superficie del terreno residencial (incluido el patio de alquiler), el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga de acuerdo con la calificación del terreno y el impuesto sobre la calificación del terreno comercial
3. impuesto, las casas de alquiler individuales deben pagarse al 5% de los ingresos del alquiler Impuesto comercial: las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de casas sean inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial y
4. recargo por educación. Si un individuo debe pagar el impuesto comercial al mismo tiempo, el impuesto comercial pagadero debe usarse como base para el cálculo del impuesto y la recaudación de la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tasa de educación es del 3% y el impuesto de construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente
5. construir sus propias casas y utilizarlas para la producción Para operaciones comerciales, se debe aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al firmar el contrato. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan;
6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre la renta de las personas físicas Si los ingresos mensuales por alquiler de una casa de alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará y pagará en función de el ingreso mensual por alquiler después de deducir 800 yuanes. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de la renta imponible después de deducir el 20% del impuesto sobre la renta mensual. es del 20%.
En resumen, si el alquiler de la vivienda personal no supera los 5.000 yuanes al mes, el impuesto al valor agregado puede estar exento. Al mismo tiempo, el tipo del IVA para el alquiler de viviendas individuales puede variar según la región y las políticas. Por lo tanto, el tipo de IVA específico debe determinarse de acuerdo con las normas fiscales locales.
Base jurídica:
Artículo 1 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Añadido
Ventas de bienes o procesamiento, reparación y reparación servicios (en adelante, servicios laborales) dentro del territorio de la República Popular China), servicios, activos intangibles, bienes inmuebles y bienes importados son contribuyentes del impuesto al valor agregado y pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con estas regulaciones. .
Artículo 9
Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles arrendados en forma de cobro único del alquiler podrán repartirse a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos mensuales por alquiler después del arrendamiento compartido no superan los 654,38 millones de yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento.