¡Nuevas reglas para alquilar casas en Yunnan! A partir del punto 1.1, las viviendas de alquiler individuales tributan a un tipo impositivo reducido del 10%.
1. Si alquila casas propias o arrendadas a arrendatarios en la provincia de Yunnan y obtiene ingresos por alquiler u otros beneficios económicos, debe pagar el impuesto sobre la renta personal como "propiedad". ingresos por alquiler".
2. Cuando los contribuyentes alquilen (subarrendan) casas, deberán calcular la renta imponible de acuerdo con los hechos, y con certificados legales y válidos, deducir los impuestos pagados en el proceso de alquiler de las casas, y el los impuestos pagados al contribuyente a su vez con cargo a sus ingresos por alquiler, el alquiler del arrendador, los costos reales de reparación a cargo del contribuyente y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria.
3. Si un contribuyente alquila (subalquila) una casa y no puede proporcionar pruebas legales y precisas de los costos y gastos, y no puede calcular con precisión los costos y gastos de la casa de alquiler, la renta imponible será se determinará en base al 5% de los ingresos por alquiler.
IV.La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es la siguiente:
Impuesto a pagar = renta imponible × tipo impositivo
Las viviendas de alquiler personal tributan con un impuesto reducido tasa del 10% para personas físicas El impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 20% para alquileres no residenciales.
5. Las personas físicas obtienen ingresos por alquiler de viviendas en alquiler (subarrendamiento) mediante arrendamiento único. Con un contrato (contrato) de arrendamiento legal y válido, los ingresos se pueden distribuir equitativamente mensualmente durante el arrendamiento correspondiente. período.
6. Este anuncio entrará en vigor el 1 de enero de 2021.
Interpretación de políticas
Hace unos días, la Oficina Provincial de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de Yunnan emitió un anuncio de interpretación de políticas.
El artículo 1 de la “Convocatoria” define el ámbito y objetos de aplicación. Las personas que alquilan sus propias casas o casas de alquiler dentro de la provincia de Yunnan a arrendatarios para obtener ingresos por alquiler u otros beneficios económicos son actividades sujetas a impuestos en el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler de propiedades. Los contribuyentes que alquilen o subarrendan sus casas deberán pagar el IRPF de acuerdo con la normativa.
El artículo 2 del anuncio hace hincapié en la recaudación real del impuesto sobre la renta personal para las personas físicas que alquilan viviendas. Los contribuyentes deben calcular fielmente su base imponible y utilizar certificados legales y válidos para deducir de sus ingresos por alquiler los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador, los gastos de reparación efectivamente a cargo del contribuyente y las deducciones. estipulado en la norma tributaria.
El artículo 3 del "Anuncio" estipula la evaluación y recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas para las personas físicas que alquilan viviendas. Si un contribuyente no puede proporcionar prueba legal y precisa de los costos y gastos de alquilar (subarrendar) una casa, o no puede calcular con precisión los costos y gastos de alquilar una casa, la renta imponible se determinará con base en el 5% de los ingresos por alquiler.
El artículo 4 del anuncio hace hincapié en la fórmula de cálculo y el tipo impositivo del IRPF para las personas físicas que alquilan viviendas. La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10 por ciento para las casas de alquiler personales; el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 20 por ciento para los alquileres personales de no casas.
El artículo 5 del "Anuncio" estipula la cuestión del cobro único del alquiler por parte de los particulares. Los ingresos por alquiler de casas alquiladas (subarrendadas) obtenidos por individuos en forma de cobro único del alquiler se pueden compartir equitativamente mensualmente durante el período de arrendamiento correspondiente sobre la base de un contrato (acuerdo) de arrendamiento legal y válido.