¿A cuánto asciende la tarifa única de agencia por alquilar una casa en Shanghai? ¿Es 35? ¿Este precio se cobra en ambas direcciones o en una sola dirección?
Sí, el honorario de intermediación lo paga tanto el arrendador como el arrendatario.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa con un agente:
Confirmación de documentos. Debe verificar la licencia comercial del intermediario aprobada por el departamento industrial y comercial, el certificado de registro fiscal, el certificado de calificación emitido por la Autoridad Municipal de Vivienda, etc., verificar el certificado de bienes raíces y firmar un contrato formal. Sólo las casas con un certificado de propiedad inmobiliaria son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, el intermediario verificará las calificaciones del propietario, si no se proporciona el certificado de propiedad y el dueño de la propiedad no está claro, el estatus legal del inquilino. No se puede distinguir claramente porque las responsabilidades del propietario y del inquilino no se pueden distinguir claramente. Los derechos e intereses son difíciles de proteger.
Si la ubicación de alquiler puede cambiar debido a cambios en el trabajo o la vida durante el período del contrato, el arrendatario deberá acordarlo en el contrato. Si es necesario rescindir el contrato anticipadamente debido a un traslado de trabajo u otros motivos, el propietario debe devolver el depósito para proteger sus propios derechos e intereses. Si se estipula una indemnización por daños y perjuicios, intente negociar con el intermediario y pague menos.
Entrega de agua, electricidad y carbón. Es posible que algunos propietarios tengan facturas impagas. El arrendador está obligado a pagar el agua, la luz, la calefacción, el gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa. Pregunte si existen cargos adicionales por el uso de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y quién correrá con los costos de mantenimiento. Pregunte por agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, tarifas de propiedad, tarifas de saneamiento, tarifas de televisión por cable, tarifas de banda ancha, etc. Generalmente, el inquilino paga además de las tarifas de propiedad y saneamiento.
El contrato debe indicar claramente quién es responsable del mantenimiento del equipo y quién pagará los honorarios de mantenimiento. Por ejemplo, si el grifo está roto, la bombilla está rota, el aire acondicionado está roto, algunas cosas envejecerán y se dañarán con el tiempo durante el uso. ¿Quién paga la tarifa de mantenimiento?
Revisa los elementos de la habitación y asegúrate de anotar los elementos proporcionados por el propietario para ver si faltan artículos de primera necesidad: frigorífico, lavadora, aire acondicionado, etc. Compruebe si todo se puede utilizar con normalidad, incluidos diversos electrodomésticos, calentadores de agua, calefacción, gas, enchufes, sanitarios, bañeras, grifos, estufas, campanas extractoras, alcantarillas, puertas, ventanas, camas, luces, etc., para evitar disputas. Registre el estado y el estado de todos los artículos y si están dañados. Firme el contrato después de hacer un inventario de los artículos de la casa.