Shanghai ha introducido una nueva política para el mercado inmobiliario: se aplicará el impuesto sobre el valor añadido total a las ventas realizadas menos de cinco años después de la compra.
Los "Dictámenes" exigen la estricta implementación de políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalezcan la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Los “Dictamenes” estipulan el ajuste del período de recaudación y exención del Impuesto al Valor Agregado. Si una persona vende o compra una casa que tiene menos de 5 años, se aplicará el impuesto al valor agregado total si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años); el impuesto sobre el valor añadido se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. Las viviendas ordinarias adquiridas durante más de cinco años (incluidos cinco años) y vendidas a terceros están exentas del impuesto sobre el valor añadido.
Las "Opiniones" enfatizan una gestión estricta de las ventas de viviendas comerciales. Gestionar estrictamente la presentación y presentación de planes de venta de viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente sistemas de gestión como "precio fijo" y "sistema de registro de nombre real" para las ventas de viviendas comerciales. Mejoraremos el sistema de notarización y lotería para viviendas comerciales de nueva construcción y daremos prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los "hogares sin hogar". Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Los "Dictámenes" proponen que se regule estrictamente el orden de funcionamiento del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras de bienes raíces, agentes comerciales y corredores de bienes raíces, y realizar rectificaciones especiales del orden del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, formar una fuerza conjunta en la aplicación de la ley e investigar y castigar severamente comportamientos como el acaparamiento de propiedades, los precios ilegales, la publicidad engañosa, la creación artificial de tensión en el mercado y la inducción a la evasión de políticas regulatorias.
Según las opiniones, Shanghai también mejorará la gestión del mercado de suelo, optimizará la estructura de oferta de suelo y aumentará la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de transporte ferroviario suburbano y las cinco nuevas ciudades principales (Nanhui , Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New Town)). Adherirse al mecanismo de vinculación inmobiliaria para guiar a las empresas a adquirir terrenos de manera razonable y estabilizar los precios de los mismos. Fortalecer el monitoreo del mercado inmobiliario, interpretar correctamente las políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y orientar el consumo razonable de vivienda, intensificar la investigación y el castigo de la fabricación de rumores para alterar el orden del mercado y la difusión de información falsa para engañar a las expectativas del mercado de acuerdo con las normas. ley.
El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shanghai siempre han prestado gran atención a la vivienda y los medios de vida de las personas, implementaron resueltamente las principales responsabilidades de la ciudad, basándose en que los ciudadanos en general tengan un lugar donde vivir, y coordinaron el desarrollo de viviendas durante el "Décimo Plan Quinquenal". Al tiempo que promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, han aumentado el desarrollo de viviendas de alquiler, aumentado la oferta efectiva de viviendas de alquiler, mejorado las políticas de alquiler a largo plazo, estabilizado la oferta de viviendas asequibles y satisfecho las necesidades de vivienda de los ciudadanos. a través de múltiples canales. También aceleran la renovación de zonas antiguas, la renovación de pueblos urbanos, la instalación de ascensores en residencias de varios pisos existentes y la creación de hermosas casas en zonas residenciales.