¿Necesito un agente para comprar una casa nueva?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes buscar un agente. Este es su trabajo, por lo que darles una comisión es inevitable. Entonces, ¿necesito encontrar un agente para comprar una casa nueva? En primer lugar, compruebe si la propiedad ha iniciado recomendaciones. Si se inician las presentaciones, esos intermediarios pueden llevar a los clientes a la oficina de ventas y luego darles la recepción de ventas in situ. Si se completa la transacción, el desarrollador dará comisiones y otras recompensas al intermediario; si la propiedad no comienza a recomendarse, el intermediario no podrá recomendar a los clientes. En otras palabras, incluso si el intermediario lleva al cliente al inmueble, lo entrega a la recepción de ventas en el sitio, pero si no se inicia la introducción, una vez completada la transacción, no tiene nada que ver con el intermediario. ¡Y el intermediario no recibe ninguna comisión!
La mayoría de los clientes pueden pensar que al comprar una casa nueva con un agente, el agente ganará dinero por sí mismo, pero este no es el caso. Por el contrario, si las ventas in situ te han dado el último precio bajo, sólo podrás conseguir este precio sin intermediario. Si no estás satisfecho con el precio, algunos intermediarios estarán dispuestos a darte una comisión por cerrar el trato, pero generalmente no será demasiado. Es decir, la comisión que cobra el intermediario se la entrega el promotor. Debido a que cooperan con el desarrollador para ayudar a recomendar este edificio a los clientes, el desarrollador los recompensará con algunos puntos del precio total de la casa. Si acudes tú mismo a la oficina de ventas, el descuento que te ofrece el promotor es el mismo. Pero no tienes que pagar comisión al agente. Pero todavía hay un problema. A los intermediarios sólo les interesa el beneficio. Si sigue la recomendación de un agente para ver casas, lo llevarán a proyectos que les otorgan altos puntos de comisión. Ciertamente no lo llevarán a un proyecto con el que no se hayan asociado, por lo que no pueden brindarle consejos honestos sobre cómo elegir la casa mejor para usted. En cambio, pueden engañarlo para que consiga proyectos que les generen más dinero.
Entonces mi sugerencia es que si estás buscando casas nuevas, puedas filtrarlas en línea ahora, elegir algunos precios, tipos de departamentos y áreas que sean más adecuadas para ti, y acudir primero a la oficina de ventas. . Si no está seguro de si el descuento ofrecido por la oficina de ventas es bajo o no, puede acudir al intermediario para ver el proyecto juntos y pedirle que le ayude a conseguir un precio bajo. También puede pedirle que regrese. parte de su comisión para usted. Estas son personas que no están involucradas en esta industria y no conocerán la historia interna. ¡Espero que sea útil para los clientes que quieran comprar una casa!
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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