Alquilar terreno en Shanghai

Shanghai ha introducido un plan de oferta de suelo “excedente”, en el que el suelo destinado a viviendas aumentará un 44,7%. ¿Puede protegerse contra el impacto de la epidemia? En comparación con otras ciudades, las empresas inmobiliarias de Shanghai aún mantienen su crecimiento. Aunque el mercado general ha disminuido, a juzgar por las terminaciones reales, el mercado inmobiliario de Shanghai sigue siendo atractivo para las empresas inmobiliarias.

Debido a la suspensión de la prevención y el control de epidemias en el mercado inmobiliario de Shanghai, la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Shanghai publicó el "Plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de Shanghai 2022" (en lo sucesivo, " Plan de Abastecimiento") el 26 de abril, que llamó la atención. Según el plan de suministro, el área de suministro de tierras planificada de Shanghai en 2022 es de 2.427 a 2.707 hectáreas, lo que es significativamente mayor que el área de suministro de tierras planificada para 20221, que es de 1.920 a 2.420 hectáreas. Está previsto suministrar entre 522 y 592 hectáreas de suelo residencial comercial, un aumento del 44,7%.

Antes de 2018, la oferta anual de tierras de Shanghai era inferior a 2000 hectáreas y entró en la etapa de 2000 hectáreas en 2018; en 2019, la oferta de tierras de construcción de propiedad estatal fue de 2800 hectáreas, la más alta en los últimos 10 años; años. Desde 2020, todos los tipos de uso del suelo han disminuido ligeramente. En 2020 habrá 2.055 hectáreas de suelo residencial, comercial e industrial; en 2021 se añadirán algunos terrenos antiguos y la oferta aumentará a 2.170 hectáreas (línea media).

En cuanto al estado de finalización real, no hubo subastas de terrenos fallidas en Shanghai en junio de 2021, 10 de junio y 65438 de febrero, y la tendencia general fue estable. En 2021, la oferta de suelo residencial prevista en Shanghai es de 710 a 910 hectáreas, y la oferta real de suelo residencial es de aproximadamente 794 hectáreas, con una tasa de finalización de alrededor del 98%. En comparación con otras ciudades populares, las empresas inmobiliarias de Shanghai aún mantienen su entusiasmo por adquirir terrenos. Aunque el mercado en general está disminuyendo, los terrenos de Shanghai siguen siendo atractivos.

En la estructura de oferta de suelo de Shanghai este año, el suelo industrial tiene la mayor proporción; la oferta de suelo residencial, vivienda comercial representa el 21,7%, un aumento de 4 puntos porcentuales desde el 17,7% en 2021, y la oferta de vivienda asequible. y las viviendas de alquiler asequibles están ligeramente en descenso. La cantidad total de suelo residencial en Shanghai ha aumentado significativamente, pero la distribución regional sigue siendo desigual. Según el plan de suministro de terrenos, las "cinco nuevas ciudades" como Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian y Lingang representan la gran mayoría de los nuevos terrenos residenciales, sumando 6,5438 millones de metros cuadrados, lo que representa el 90% del total de nuevos terrenos comerciales. terreno residencial en Shanghai este año %.

“Las cinco nuevas ciudades principales son responsables de absorber población e industria, y también son el foco del desarrollo y la construcción futuros. La concentración de la oferta de tierra en estas áreas y periferias es un gran patrón que ha tenido la epidemia. "En la segunda mitad del año, cuando la economía de Shanghai vuelva a la normalidad, se repondrán los terrenos urbanos. adecuadamente de acuerdo con la demanda del mercado, y el patrón general de baja oferta de tierra en el área central no cambiará.

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