¿Por qué solo cobramos tarifas de estacionamiento a los propietarios de nuestros automóviles?
Con la mejora continua del nivel de vida de las personas, cada vez más residentes compran automóviles privados y las tarifas de estacionamiento comunitario se han convertido en un tema candente. El día 19, se celebró según lo previsto en la comunidad de Beichen el vigésimo Foro comunitario de seguros de crédito, organizado por Life Credit Insurance Co., Ltd. y coorganizado por Urban Construction Property Management Co., Ltd.. En el foro, el tema central de la discusión fue "Cómo cobrar las tarifas de estacionamiento en la comunidad". Un representante de los propietarios señaló que existe una enorme brecha en los costos de estacionamiento entre las comunidades de Kunming, y los costos de estacionamiento varían entre las empresas inmobiliarias en las áreas públicas de las comunidades. Incluso las tarifas de aparcamiento para bicicletas y vehículos eléctricos han ido aumentando. En este sentido, 13 expertos inmobiliarios que participaron en este foro coincidieron en que el área pública incluida en la piscina pertenece a los propietarios, y si se cobran tarifas de estacionamiento deben decidirlo todos los propietarios a través de la junta de propietarios, y se deben negociar los cargos de propiedad. con los dueños.
Los expertos en propiedad coinciden en que todos los propietarios deben decidir si se cobrarán tarifas de estacionamiento a través de la junta de propietarios.
¿Me deben cobrar?
De acuerdo: unas tarifas de estacionamiento adecuadas pueden garantizar un estacionamiento ordenado de los vehículos.
Objeción: La carretera pertenece al propietario y el canon de propiedad no es razonable. "La casa que compré tiene 79,85438+0 metros cuadrados y el área interior utilizable es sólo de unos 60 metros cuadrados, excepto la piscina. ¿Por qué la administración de la propiedad cobra a nuestros propietarios por las plazas de aparcamiento en el terreno?" El señor Liu, el representante del propietario, estaba muy emocionado. Mencionó que la Ley de Derechos de Propiedad estipula que los caminos y espacios verdes dentro del área de construcción pertenecen a los propietarios. Dado que es propiedad del propietario, la plaza de aparcamiento en el terreno pertenece al propietario. Pero ahora los propietarios tienen que pagar para aparcar en la comunidad, lo que él considera irrazonable.
"¿Dónde están estacionados los autos en la comunidad? Y es raro ver que el personal de administración de la propiedad envíe personas a cuidar los vehículos. ¿Por qué tienen que cobrar?" Dijo que para cobrar más tarifas de estacionamiento, la empresa de administración de propiedades incluso estacionó los autos en la comunidad. Algunos cinturones verdes se han convertido en espacios de estacionamiento. "¿No es responsabilidad de la administración de la propiedad mantener el orden público en la comunidad?" También se incluye el orden de estacionamiento en las áreas públicas, entonces, ¿por qué la administración de la propiedad tiene que cobrar por separado? "Hu Bin estaba confundido.
"Dado que el propietario tiene derecho a usar y poseer la propiedad, ¿por qué no hablan con nosotros y cobran tarifas de estacionamiento de forma privada? A lo largo de los años, las tarifas de estacionamiento en las áreas públicas de la comunidad también han sido un desastre. Debería haber varios millones en más de 10 años. ¿Adónde fue todo el dinero? Sólo la propiedad está clara. "Muchos representantes de propietarios creen que si la propiedad pertenece al área compartida de los propietarios, cuánto se debe cobrar a la propiedad se debe discutir con el comité de propietarios. Si no hay un comité de propietarios, se debe solicitar la opinión de los propietarios. por escrito, de puerta en puerta.
" Personalmente creo que todavía hay que pagar las tarifas de aparcamiento. Al menos puedo tener un lugar para estacionar cuando llegue a casa. No es necesario buscar una plaza de aparcamiento cada vez que llegas a casa, ni siquiera luchar por una plaza de aparcamiento. "El Sr. Cao, representante del propietario de la comunidad de Beichen, cree que es razonable que la empresa de administración de propiedades cobre tarifas de estacionamiento adecuadas en las áreas públicas de la comunidad, lo que puede garantizar el estacionamiento ordenado de vehículos en la comunidad y reducir la ocurrencia de accidentes como rayones de vehículos.
"Antes, era por conveniencia. Los propietarios estacionaban sus autos y la administración de la propiedad también reservaba un camino para el estacionamiento gratuito de los propietarios de la comunidad, pero el efecto no fue bueno. . "En opinión del Sr. Cao, si no todos pagan tarifas de estacionamiento, la comunidad se convertirá en un estacionamiento público gratuito, lo que será muy caótico.
¿Dónde está la tarifa de estacionamiento?
Propietarios de automóviles: Aparcamiento El paradero de las tarifas es un misterio. ¿Están en el bolsillo del propietario?
Administración de la propiedad: También es legal que las propiedades “basadas en contratos” no divulguen sus cuentas”. Por decir lo menos, está bien cobrar dinero de la empresa de administración de la propiedad, pero es necesario decirnos dónde se gastó el dinero. "Según el señor Hu, en su comunidad no existe ningún comité de propietarios y los propietarios no saben dónde se gastan los gastos. "¿Iban a parar al propio bolsillo de la administración de la propiedad? "Algunos representantes de los propietarios plantearon dudas, creyendo que la propiedad debería cobrar una cierta cantidad de honorarios de gestión laboral por el cuidado de los vehículos, pero la propiedad debería tener un plan de distribución de ingresos públicos correspondiente, de lo contrario los propietarios incurrirán en muchas contradicciones en el estacionamiento. tarifas.
“La propiedad cobra tarifas de estacionamiento obligatorias, pero no cobramos indiscriminadamente. Todas las tarifas se basan en el Documento No. 130 de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Kunming, que es de 90 yuanes al mes para uso en exteriores y 150 yuanes al mes para uso en interiores. El espacio se puede aumentar en un 30%. Los cargos en algunas comunidades excederán esta regulación, porque la empresa administradora de propiedades es un negocio, y el negocio debe operar con normalidad y no puede violar las leyes del mercado. En cuanto a la petición de algunos representantes de los propietarios de publicar las cuentas de ingresos del aparcamiento comunitario, el Sr. Zhao, representante de una empresa inmobiliaria, cree que actualmente más del 90% de las empresas inmobiliarias de Kunming implementan servicios de cobro "basados en contratos", y es Es legal que las empresas inmobiliarias no revelen cuentas. Pero si la propiedad son servicios "pagos" basados en tarifas, es ilegal no revelar ingresos con regularidad.
"Para ser honesto, no hicimos un mal uso de esta tarifa. Actualmente administramos una comunidad de 18 años y la tarifa de propiedad es de solo 0,4 yuanes por metro cuadrado. Es concebible que con una tarifa de propiedad tan baja, tengamos que renovar las carreteras y otras instalaciones públicas de la comunidad en lotes cada año, y la empresa inmobiliaria haya cerrado hace mucho tiempo. "En la reunión, muchos representantes de empresas inmobiliarias dijeron con franqueza que cobrar tarifas de estacionamiento para subsidiar las tarifas de propiedad se ha convertido en la "regla comercial" de la empresa. También están muy preocupados por el tema del cobro porque cuando la empresa de administración de propiedades firma el contrato con el propietario, indica claramente que la propiedad se ha agotado. Sin embargo, algunos propietarios todavía sienten que los cargos no son razonables o demasiado altos.
“En cuanto a las tarifas de estacionamiento, generalmente depende del contrato firmado entre el propietario y. el propietario. Esto requiere que el comité de propiedad comunitaria aclare los estándares de cobro de las tarifas del servicio de estacionamiento comunitario y el ratio de distribución de ingresos públicos al firmar un contrato con la empresa inmobiliaria, a fin de garantizar los intereses de los propietarios. El abogado Huang Jianjun analizó que las comunidades con comités de propietarios son relativamente fáciles de operar. Si los propietarios no están satisfechos con los precios que cobran, pueden convocar una reunión de propietarios y negociar con la empresa de administración de propiedades para formular nuevos estándares de cobro.
Pero el meollo del problema ahora es que muchas comunidades en Kunming no han establecido comités de propietarios, y algunos comités de propietarios no pueden representar verdaderamente los intereses de los propietarios. Debido al hecho objetivo de que cada vez hay menos automóviles en la comunidad, los propietarios individuales de automóviles en la comunidad básicamente optarán por aceptarlo en silencio y no emitirán ningún sonido hasta que su automóvil se rompa o dañe. En este momento, el aviso o acuerdo publicado por el desarrollador o propietario ya pasó el período de publicidad y, naturalmente, los estándares de cobro se basarán en los estándares publicados por el propietario.
Los expertos dicen
La junta de propietarios decide si cobrar o no.
La forma de cobrar la propiedad debe negociarse con el propietario.
De hecho, en marzo del año pasado, las nuevas regulaciones de Kunming sobre gestión de estacionamiento en áreas residenciales estipularon que los cargos de estacionamiento en áreas residenciales y los cargos de estacionamiento comercial tienen diferentes naturalezas y características. En las zonas residenciales donde se han establecido comités de propietarios, las tarifas de servicios, como la gestión del aparcamiento público, las determina la junta de propietarios.
“Pero en nuestra comunidad no existe un comité de propietarios, por lo que es prácticamente imposible celebrar una reunión de propietarios. ¿Cómo cobra la propiedad las tarifas de estacionamiento?”. En el simposio, un representante de los propietarios planteó la pregunta.
“De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, si no hay un comité de propiedad en la comunidad, la empresa inmobiliaria no puede realizar la junta de votación de propietarios. pero las tarifas de estacionamiento público en la comunidad deben basarse estrictamente en los precios que cobra la oficina. Parte de las tarifas recaudadas se pueden utilizar como compensación de administración para el personal de la propiedad y fondos de mantenimiento de emergencia para la comunidad. La Asociación de la Industria de Administración de Propiedades de Kunming dijo que una vez establecida la reunión de propietarios, las tarifas de estacionamiento cobradas previamente pueden auditarse y liquidarse, y luego la reunión de propietarios discutirá el plan de distribución de ingresos para las tarifas de estacionamiento público con la empresa inmobiliaria. y finalmente firmar un contrato de cobro de tarifa de aparcamiento comunitario.
En opinión de Tang Xiaolin, las tarifas de estacionamiento en las áreas públicas de la comunidad favorecen el aumento y el mantenimiento del valor de las casas de la comunidad. Los propietarios de automóviles que ocupen vías públicas en áreas residenciales dentro del área de administración de la propiedad deben pagar tarifas por el uso del espacio de estacionamiento. El estándar de cobro lo determina la junta de propietarios teniendo en cuenta factores como los costes de gestión de la mano de obra de la propiedad y los precios de alquiler de las plazas de aparcamiento.
“Los ingresos de los cargos por espacios de estacionamiento públicos pertenecen a todos los propietarios y se utilizan principalmente para complementar las tarifas laborales de los vehículos de administración de la propiedad y los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad. En cuanto a cómo cobrar esta tarifa, el propietario y el propietario. Necesito negociar ", dijo Tang Xiaolin.
Espero que sea adoptado, gracias.