Cosas a tener en cuenta al entregar una casa: ¿Qué tasas se deben pagar al entregar una casa?
Precauciones al entregar la casa Debes realizar los siguientes preparativos antes de hacerte cargo de la casa:
Documentos: aviso de entrada, DNI, contrato de compra, recibo, etc. El contenido específico será informado detalladamente por el desarrollador.
Gastos: Mucha gente sabe que hay que pagar algunas tarifas al entregar una casa, que incluyen principalmente impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento, tarifas de administración de la propiedad, etc.
Impuesto de escrituración: 1% para el primer contrato de vivienda ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, y 1,5% para los contratos de más de 90 metros cuadrados. Los contratos de vivienda ordinaria con dos casas de 90 metros cuadrados o menos se gravan al 1%, y las casas de 90 metros cuadrados o más se gravan al 2%.
Fondo de mantenimiento público * * *: para proyectos residenciales con terrenos recién adquiridos después de marzo de 2008, la tarifa es de 120 yuanes/_ para casas con ascensores, 60 yuanes/_ para casas sin ascensores y el costo para casas con ascensores es de 120 yuanes/_ El precio de las viviendas asequibles es de 75 yuanes/_ y el precio de las viviendas asequibles sin ascensores es de 50 yuanes/_. A los depositados antes de 2008 se les cobra 35 yuanes/_.
Cuota de propiedad de un año: área de construcción unitaria por 12 meses.
Diferencia de precio del área: el área de construcción real de la casa se determina después de la aceptación por parte de la unidad correspondiente. En comparación con el contrato de compra de vivienda, si el área aumenta, el área aumentada se comprará al precio original; si el área disminuye, el desarrollador devolverá la parte reducida al precio original;
Tarifa del ascensor por un año: 0,4 yuanes/coeficiente de piso área de construcción durante 12 meses.
Una tarifa (incluidas las tarifas de limpieza de basura, etc.): precio unitario por metro cuadrado (el estándar de cobro estipulado por la Oficina Municipal de Precios no es más de 3 yuanes por metro cuadrado de área de construcción).
Inspección de la casa: Este es un paso importante en el proceso de entrega de una casa. Asegúrese de contactar con un inspector de casas profesional con antelación. Por supuesto, si tienes confianza, ¡puedes hacerlo tú mismo! Una vez que todo esté listo, ¡podrás elegir un día propicio para cerrar la casa!
En términos generales, al inspeccionar una casa, primero mire el exterior, incluyendo la fachada, los azulejos exteriores, las puertas de las unidades, etc.; luego revise el interior, incluyendo todo lo que hay en su casa. Los problemas comunes incluyen si la pared está vacía, si está torcida, el área real medida, etc. Lo último a tener en cuenta es que los vecinos de arriba y de abajo deben cooperar con problemas como las pruebas de agua cerradas y los medidores de agua inactivos.
Cosas a tener en cuenta al pagar una casa nueva
1. Fondo público de mantenimiento: cuándo pagar, quién lo cobrará y cómo gestionarlo y utilizarlo en el futuro. Según la normativa, los fondos públicos de mantenimiento deben pagarse al momento de la mudanza. Muchos desarrolladores utilizan diversas excusas para obligar a los compradores de viviendas a confiarles a ellos o a las empresas a las que confían la solicitud de certificados de bienes raíces y "cobrar" por la fuerza fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre la escritura. En este sentido, el propietario del vehículo tiene derecho a negarse.
2. Impuesto sobre la escritura: Según la normativa, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Muchos desarrolladores harán solicitudes antes de mudarse y los propietarios pueden rechazarlas. En nuestro país, sólo las autoridades fiscales y las unidades designadas por las autoridades fiscales tienen derecho a cobrar impuestos sobre la escritura, y las empresas inmobiliarias no tienen derecho a cobrarlos a los propietarios.
3. Fondo de mantenimiento medio: en la actualidad, muchas empresas inmobiliarias se aprovechan de las regulaciones de tarifas de administración de propiedades residenciales y residenciales de alto nivel de Beijing que se introdujeron antes de las regulaciones de pago del fondo de mantenimiento para engañar a los propietarios y obligarlos a pagar grandes sumas. y fondos de mantenimiento de tamaño medio al mismo tiempo. Los propietarios tienen derecho a oponerse a dicha duplicación de cargos. Para obtener más información, consulte el "Aviso sobre cuestiones relativas al cobro de tarifas de reparación después del establecimiento de fondos públicos de reparación" de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
En general, cuando el propietario se hace cargo del edificio, solo debe pagar el precio total de compra que se debe pagar al hacerse cargo del edificio, y la unidad de construcción entregará directamente la llave al comprador. . Si el comprador y la unidad de construcción se han comprometido con el acuerdo de uso, administración y mantenimiento de la casa al firmar el contrato de compra de la casa, también deben pagar la tarifa de administración de la propiedad que prometieron pagar.
4. Honorarios de administración de la propiedad: Por lo general, los honorarios de administración de la propiedad se pagan una vez al año y están sujetos al contrato.
5. Tarifas de calefacción en las ciudades del norte: en general, el comprador puede pagar las tarifas de calefacción cobradas por la empresa inmobiliaria antes de que comience la calefacción. No es necesario pagarlas antes de mudarse. El comprador tiene derecho. negarse a pagar los gastos de calefacción antes de mudarse.
6.Otros honorarios: Al entregar la casa, el promotor puede enumerar bastantes honorarios a pagar. Algunos son cargos razonables, pero la mayoría probablemente no sean razonables. Por ejemplo, los desarrolladores exigirán a los propietarios que paguen tarifas de aumento de capacidad de electricidad, gas, teléfono y otras tarifas de instalación inicial, tarifas de activación, etc. Puedes rechazar esto por completo. Para obtener más información, consulte las "Medidas para la administración de la composición de los precios de venta de viviendas comerciales", que estipulan claramente que, para los nuevos edificios residenciales, el costo y los costos de instalación de todas las instalaciones básicas de apoyo deben incluirse en el precio de la vivienda.
Entonces, salvo que se estipule expresamente en el contrato que se cobrará aparte en el momento de la entrega, se trata de una “tarifa no especificada”. De igual forma, si en el contrato de compraventa se establece claramente TV por cable, agua caliente, sistema de control de acceso, sistema de banda ancha, etc. , pero no se cobraron claramente tarifas adicionales al entregar la casa, y a los proyectos relacionados no se les deben cobrar varias tarifas nominales de instalación y tarifas de apertura al entregar la casa. Si se agrega nuevo equipo fuera del contrato, se le puede cobrar al comprador que acepta voluntariamente los servicios relevantes, pero no se le debe cobrar al comprador que no está dispuesto a aceptar los servicios relevantes en el momento de la entrega.