¿El Servicio de Aceptación de Asuntos Comunitarios de Shanghai cobra por registrar un contrato de alquiler de vivienda?
¿A cuánto asciende la tasa de registro de alquiler de una casa en Shanghai?
1. ¿A cuánto asciende la tasa de registro de alquiler de una casa en Shanghai?
El registro de alquiler de una casa cuesta 65 yuanes, incluidos 15 yuanes por tres contratos estándar de alquiler de casas y una tarifa de registro de 50 yuanes. De acuerdo a lo establecido en el artículo 13 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales”, al realizar los trámites de inscripción y presentación de arrendamientos de viviendas, el arrendador de viviendas deberá presentar los siguientes materiales o certificados (los originales serán cotejados y las copias se conservarán):
(1 ) Certificados legales y válidos del arrendador y del arrendatario. Las personas físicas deben presentar documentos de identidad u otros documentos válidos que puedan demostrar su identidad personal (los residentes nacionales proporcionan documentos de identidad, los compatriotas de Hong Kong y Macao proporcionan visitas domiciliarias, los extranjeros proporcionan pasaportes, etc.). Las personas jurídicas u otras organizaciones deben presentar documentos válidos que demuestren su legalidad; establecimiento, incluidas licencias comerciales, certificado de registro fiscal o certificado de código de organización, etc.
(2) Certificado de propiedad del inmueble u otra prueba del origen legal de la vivienda.
(3) Contrato de alquiler de vivienda.
(4) Para alquilar las casas de propiedad de * * * y * * también se deberá presentar un certificado expedido por otra persona que acepte alquilar la casa si el propietario encomienda la administración de la casa alquilada. a los demás, deberá presentar también un Libro de encomienda legal.
(5) Si se trata de subarrendamiento, el subarrendatario deberá aportar el contrato de alquiler de la vivienda suscrito con el arrendador. Si no hay ninguna cláusula en el contrato que indique que el arrendador acepta subarrendar, se debe proporcionar prueba escrita del acuerdo del arrendador de subarrendar.
(6) Si una de las partes del contrato de arrendamiento encomienda a otra persona que actúe como agente, la parte encomendada deberá otorgar un poder legal.
2. Presentación del contrato de arrendamiento de vivienda
1. El arrendamiento de vivienda debe estar registrado y archivado. Para firmar, modificar o rescindir un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde esté ubicada la casa.
2. Para propiedades comerciales, al firmar, cambiar o rescindir un contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben realizar los trámites de registro ante el departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra la propiedad dentro de los 30 días. Para los edificios residenciales, el registro no es necesario por el momento, pero para proteger eficazmente los derechos e intereses del arrendatario, es mejor registrarse. De lo contrario, el arrendador puede alquilar la casa a otros al mismo tiempo; el arrendador también se enfrenta a la situación en la que el arrendatario alquila ilegalmente la casa Riesgo para otros. Los arrendadores en Beijing deben tener en cuenta que todas las casas alquiladas en Beijing deben pasar por los procedimientos de registro en las oficinas de vivienda y recursos territoriales del distrito y del condado o en las oficinas de subdistrito y estaciones de servicio de arrendamiento del gobierno popular del municipio. Si el arrendador o el arrendatario es una persona de Hong Kong, Macao, Taiwán o un extranjero, el arrendador deberá registrarse en la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales.
3. Contenido del contrato de alquiler de la casa
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Ubicación, superficie, decoración e instalaciones de la casa;
(3) Propósito del arrendamiento
(4) Plazo del arrendamiento
(5) Alquiler y método de entrega; p>(6 ) Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda;
(7) Contrato de subarrendamiento;
(8) Condiciones de modificación y terminación del contrato;
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros términos acordados por las partes.
La tarifa de registro del contrato de alquiler de casa que proporcionamos solo puede usarse como referencia general. Cuando llega el contrato, el propietario debe presentarlo él mismo. El requisito de presentación también puede ser el de realizar un seguimiento de la población flotante de la ciudad. Sin embargo, estos contratos de alquiler registrados tienen otro tipo de protección legal, al menos no se enfrentarán a la situación de una habitación y dos inquilinos.