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¿Cuál es el tipo impositivo para el alquiler de viviendas personales?

Análisis jurídico: El alquiler individual de casas se refiere al alquiler de casas con derechos de propiedad personal. Debe distinguirse entre alquiler "vivienda" y alquiler "no vivienda":

1. individuo es residencial, es decir, el certificado de propiedad indica que si el propósito de la casa es "residencial", el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana, El recargo por educación, el recargo por educación local, etc. se pueden pagar a una tasa integral del 5%.

2. Las casas alquiladas por particulares son no residenciales, es decir, el destino de la casa que consta en el certificado inmobiliario no es "residencial" ni "comercial y residencial", sino que es comercial, de oficinas. , industrial, etc. Varios impuestos, como el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto de timbre, el recargo educativo y el recargo educativo local deben pagarse a una tasa integral del 7% o 12%. . Si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) de alquileres no residenciales realizados por personas físicas son inferiores a 30.000 yuanes (incluidos), el impuesto se calcula a una tasa global del 7% o superior, el impuesto se calcula sobre la base del rendimiento compuesto de 12; %.

Base legal: El artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" se calcula y paga en base al valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del el valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" estipula que si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%. ; si se paga con base en los ingresos por alquiler de inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.