¿Cuáles son las obligaciones de garantía por defectos del arrendador?

La obligación de garantía por defectos del arrendador significa que el arrendador debe asegurarse de que el arrendatario pueda utilizar la propiedad arrendada con normalidad durante el período de arrendamiento. Si el arrendatario tiene requisitos especiales para la casa en el contrato, el arrendador también debe cumplir con los requisitos especiales. En la vida real, las casas de alquiler inevitablemente tienen defectos como "daños superficiales en las paredes". Si el arrendatario no tiene requisitos especiales, siempre que no afecte el uso normal y seguro de la casa, no violará la obligación de garantía por defectos.

Según el artículo 216 de la Ley de Contratos, el arrendador deberá asegurarse de que la vivienda arrendada cumpla con los requisitos del contrato de principio a fin (desde la entrega de la vivienda arrendada hasta la terminación del contrato de arrendamiento) y garantizar que el arrendatario pueda utilizar con normalidad la vivienda arrendada. El "uso normal garantizado" aquí no sólo incluye que la casa en sí no tenga defectos importantes como grietas y goteras, sino que también incluye que las puertas, ventanas, circuitos, tuberías de agua, calefacción y otras infraestructuras de la casa de alquiler puedan funcionar con normalidad. . Además, el contrato estipula claramente que también deben incluirse los muebles y electrodomésticos proporcionados por el arrendador. Para garantizar que el arrendatario pueda utilizar la vivienda, no basta con garantizar que la propia vivienda arrendada pueda utilizarse con normalidad según el artículo 228 de la Ley de Contratos, el arrendador también debe garantizar el uso de la vivienda por parte del arrendatario; el período de arrendamiento no está sujeto a ninguna obstrucción de los derechos de terceros. En la casa entregada por el arrendador no pueden existir derechos de terceros que afecten a la posesión y uso de la vivienda por parte del arrendatario, como son la propiedad de terceros, el derecho de uso de terceros (una habitación y dos alquileres), los derechos de hipoteca de terceros. , etc.