Las regulaciones de Shanghai prohíben inducir el pago único del alquiler durante más de tres meses. ¿Qué opinas de esta medida?
Diez departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Autoridad de Vivienda, emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" para estandarizar el comportamiento de las viviendas. mercado de alquiler y solucionar problemas pendientes en el ámbito del alquiler de vivienda.
Los dictámenes exigen que las empresas de alquiler de viviendas manejen el registro de entidades del mercado y los informes de apertura o los procedimientos de presentación de acuerdo con la ley, y que los empleados incluyan sus nombres con nombres reales sin obtener un código de verificación de viviendas, bienes raíces; Las agencias de corretaje y las empresas de alquiler de viviendas no pueden divulgar información sobre la vivienda.
En materia de cargos por servicios de alquiler de viviendas, los “Dictamenes” exigen que las agencias operadoras de alquiler de viviendas y las agencias de intermediación inmobiliaria marquen claramente el precio y no devenguen la diferencia en el precio del alquiler de viviendas, no pudiendo cobrar comisiones. cobrado nuevamente al vencimiento del contrato de arrendamiento. En términos de regulación del ciclo de pago del alquiler, los dictámenes exigen que las agencias de arrendamiento de viviendas no obliguen ni induzcan a los inquilinos a pagar alquileres a largo plazo durante más de tres meses seguidos en nombre de concesiones de alquiler.
Al mismo tiempo, Shanghai también exige que las agencias de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces divulguen la lista de agencias cooperativas a través de sus ubicaciones comerciales en línea y fuera de línea para evitar cobrar a las personas.
En términos de supervisión de capital, las opiniones exigen que las agencias operativas de arrendamiento de viviendas abran una cuenta única de supervisión de capital en un banco comercial registrado en Shanghai, y que el banco regulador supervise el cobro y el pago de los depósitos de alquiler corporativos. : las agencias operadoras de arrendamiento de viviendas deben ser administradas por el arrendatario. La persona deposita directamente el alquiler en la cuenta de supervisión. La agencia operadora de arrendamiento de viviendas pagará el alquiler y el depósito de seguridad al arrendador de la casa que compró o depositó, y lo pagará a través de; cuenta de supervisión; si el arrendatario ha pagado el alquiler de forma continua durante más de 3 meses, deberá pagar el alquiler al arrendador mensualmente a las agencias de arrendamiento de viviendas que transfieren el alquiler.
¿Para qué? ¿Préstamo de alquiler? En términos de negocios, las opiniones son claras en cuanto a que el negocio de préstamos para alquiler debe estar estrictamente controlado y se deben prohibir los aumentos o disminuciones en las existencias; se debe establecer un mecanismo de alerta temprana de riesgos de capital para las empresas de alquiler de viviendas para fortalecer la alerta temprana de riesgos y frenarlos decididamente. ¿AG bajo? Y que. ¿Cargo largo y pago corto? Comportamiento.
¿Las opiniones también son claras en cuanto a que es necesario acelerar la mejora de los servicios gubernamentales para las plataformas de alquiler de viviendas y construir y mejorar Shanghai? ¿Aceptación integral y procesamiento colaborativo? El sistema de servicio de alquiler de viviendas en línea desempeñará además el papel promocional de la plataforma de alquiler de viviendas.
La nueva normativa de Shanghai limita el plazo de pago del alquiler. El mercado del alquiler cuenta con diferentes modelos de pago del alquiler. La más común es pagar tres por un mes, que es pagar un mes de alquiler como depósito, y normalmente pagar el alquiler una vez cada tres meses. Además, existen diversas modalidades de pago, como pago uno a uno, seis a uno, pago anual, etc. Cuanto más largo sea el pago único, más barato será el alquiler mensual, pero en términos relativos, mayor será la pérdida para la agencia de alquiler durante las tormentas.
Un ciclo de pago corto puede reducir los riesgos de los inquilinos y limitar el ciclo de pago del alquiler. Esto probablemente esté relacionado con la tormenta de agencias de alquiler como Danke Apartments el año pasado. La mayoría de estas agencias de alquiler cobran un alquiler único a largo plazo, como medio año o un año, pero pagan al propietario una vez al mes o una vez cada tres meses. Cuando los fondos de la agencia de arrendamiento no pueden pagar el alquiler del propietario, se producirá un fenómeno en el que el inquilino ha pagado el alquiler pero el propietario lo obliga a mudarse.
Los alquileres de las casas en las grandes ciudades son generalmente elevados y la mayoría de los jóvenes no pueden pagar el alquiler completo. A muchos propietarios les resulta demasiado problemático tratar con varios inquilinos al mismo tiempo, por lo que optan por dejarlo en manos de un segundo propietario o de la gestión colectiva del apartamento. Sin embargo, el arrendatario paga el alquiler a largo plazo de una sola vez. Una vez que el segundo propietario se escape o la empresa de apartamentos quiebre, los inquilinos sufrirán enormes pérdidas.
El corto plazo de pago reduce, por un lado, las posibles pérdidas y, por otro lado, reduce el dinero disponible, lo que objetivamente reduce el deseo de la institución de huir.
No ignore los riesgos en aras de pequeñas ganancias, pero algunos internautas expresaron su oposición porque les preocupaba que el propietario usara esto como excusa para aumentar el alquiler. Especialmente para los inquilinos que actualmente pagan anualmente o semestralmente, la probabilidad de que el alquiler aumente después de que se acorte el ciclo de pago es muy alta.
Sin embargo, Zhifajun considera que no vale la pena correr un riesgo tan grande para pagar menos alquiler cada mes. Incluso si hay descuentos en pagos a largo plazo, son sólo una fracción del alquiler. Realmente no hay necesidad de ponerse en una posición de alto riesgo sólo por ese pequeño descuento.