* * *¿Qué es la vivienda con derechos de propiedad?
Desde las 10 a. m. del 30 de agosto de 2018, se compraron 2.141 * * * casas con derechos de propiedad en Haidian, Beijing, con un precio promedio de decoración de 37.800 yuanes.
Los derechos de propiedad de la vivienda se pueden realizar en dos proporciones: cuando la proporción de derechos de propiedad entre los individuos y el gobierno es de 7:3, el precio soportado por el individuo es equivalente al precio de la vivienda asequible en el mismo período. para las familias con dificultades especiales que aún no pueden permitirse el lujo de comprar, se puede comprar según la proporción de derechos de propiedad de 5:5, y el precio a cargo del individuo equivale al 70% de la vivienda asequible en el mismo período, es decir. es decir, viviendas asequibles con derechos de propiedad.
* * *A medida que aumentan los ingresos, las personas que compran casas con derechos de propiedad pueden solicitar la compra de la parte de los derechos de propiedad que corresponde al gobierno. Según las regulaciones, si los derechos de propiedad del gobierno se compran dentro de los 5 años a partir de la fecha de entrega de la casa, el acuerdo se basará en el precio de suministro original; si los derechos de propiedad del gobierno se compran después de 5 años, el acuerdo se basará en el precio de suministro original; sobre el precio de evaluación del mercado en ese momento.
La casa se vendió, casi así. El producto de la venta se distribuye en proporción a los derechos de propiedad de la familia compradora y del gobierno. Cuando la situación económica de un comprador de vivienda cambia y el ingreso familiar es mayor que el estándar establecido por el gobierno, el gobierno no necesita obligarlo a mudarse, sino que cobra un alquiler de mercado por la propiedad del gobierno.
Características
Como variante de la vivienda asequible, la característica de la "**vivienda inmobiliaria" radica en su mecanismo de formación de precios. La naturaleza del terreno para "* * * viviendas con derechos de propiedad" se ha cambiado de asignación a * * * transferencia de viviendas con derechos de propiedad, y se desarrollará enteramente de acuerdo con viviendas comerciales. Se puede ver que, en comparación con las viviendas asequibles tradicionales, las "** viviendas inmobiliarias" aumentan los costos del suelo y los precios de las viviendas en realidad "siguen el mercado". Hablando objetivamente, el mecanismo de formación de precios de "* * * vivienda con derechos de propiedad" equivale a mantener el precio de mercado de la vivienda comercial y perder el efecto de política de la vivienda asequible para estabilizar los precios del mercado.
Otra característica notable es el modelo de inversión de "**casas en propiedad", que es financiado por el gobierno según el "plan de 37 años" o el "plan de 55 años", que no no afecta la solicitud de préstamos comerciales de los compradores de viviendas a los bancos. En cuanto a la naturaleza de su inversión, en comparación con la política preferencial denominada "pago inicial cero" lanzada por los promotores, la primera está financiada por el gobierno y la segunda por agencias inmobiliarias. No existe una diferencia esencial en la financiación. métodos.
Consulta
1. Este modelo se puso en funcionamiento de prueba en 2007. En ese momento, no había oferta de viviendas asequibles, como viviendas de bajo alquiler. Esta variante del modelo de “vivienda asequible” tiene cierto atractivo. Sin embargo, desde finales de 2008, el país ha establecido una política de proporcionar viviendas de alquiler bajo a familias de bajos ingresos, formando un sistema de vivienda asequible con viviendas de alquiler bajo como elemento principal y viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler como complementos. El problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos se resuelve con viviendas de bajo alquiler, que han demostrado ser más razonables.
2. Hay dos modelos de "* * *derechos de propiedad", uno es que los derechos de propiedad del gobierno representan el 30% y el otro es que los derechos de propiedad del gobierno representan el 50%. En ambos modelos, no sé qué proporción de “dinero real” aporta realmente el gobierno. Si se invierten tarifas reales de transferencia de tierras y la política de vivienda asequible se "convierte" en "acciones", me temo que se violará la intención original de la política de vivienda asequible. Porque se supone que los compradores de viviendas asequibles deben disfrutar de políticas preferenciales como la asignación de tierras.
3. Las personas cuyos ingresos cumplan ciertas condiciones deberían comprar viviendas asequibles, y el gobierno obviamente no está entre ellas. Según el modelo de "**derechos de propiedad" de Huai'an, esto objetivamente resulta en el hecho de que el gobierno está "exprimiendo" el bienestar de los residentes. Cuando el gobierno convierte políticas preferenciales como las tasas de transferencia de tierras en "acciones", las políticas que deberían disfrutar las familias de bajos ingresos se reducen y las familias de bajos ingresos no disfrutan de seguridad habitacional. La única ventaja es que el gobierno pagó algo de dinero al comprar la casa, y el precio pagado fue una "pequeña casa con derecho de propiedad" reconocida por el gobierno local.
4. Desde la perspectiva del mecanismo de formación de precios y el método de inversión, "** vivienda con derechos de propiedad" confirma y mantiene los precios de mercado. Por lo tanto, durante un cierto período de rápido crecimiento de los precios de la vivienda, la "** vivienda inmobiliaria" definitivamente aumentará los precios de la vivienda.
A largo plazo, las "** viviendas con derechos de propiedad" son más beneficiosas para los gobiernos locales y los promotores inmobiliarios que los grupos de bajos ingresos que compran "** viviendas con derechos de propiedad", y es mucho mejor que el público en general que compra viviendas comerciales.
Por lo tanto, debemos tener cuidado con los efectos negativos de la "**vivienda privada" y evitar que algunos gobiernos locales "construyan caminos de tablones por la mañana y pasen por viejos almacenes por la noche" y utilicen " innovación en el sistema de vivienda asequible" como excusa para aumentar los precios de la vivienda.
Asuntos en disputa
* * *¿Cómo resolver disputas sobre derechos de propiedad?
Comprar y vender una casa sin el consentimiento de * * * herederos significa que uno o más de los herederos vende la casa con fines de lucro sin el consentimiento de otros * * * herederos, lo que resulta en la invalidación de la casa. contrato de compraventa y daño a los derechos e intereses de las personas del comprador.
Porque después de la muerte del causante, muchos herederos no dividen inmediatamente la propiedad y obtienen el certificado de bienes raíces. A menudo, uno de ellos ocupará y controlará toda la propiedad.
También afirmó que todos los bienes le fueron dejados por el difunto y que no había otros herederos. Si el comprador cree que es cierto pero luego sufre pérdidas, o si otros herederos acuerdan verbalmente abstenerse y luego se retractan de sus palabras, pero las palabras no tienen sentido, el comprador aún así se verá envuelto en disputas innecesarias.
Según las leyes de nuestro país, la venta de una casa sin el consentimiento de * * * no es válida. La "* * * persona" aquí incluye la situación en la que * * * tiene el mismo heredero. Por lo tanto, dado que este tipo de comportamiento de compra y venta de viviendas no está protegido por la ley, los compradores de viviendas generalmente no pueden obtener los derechos de propiedad de la vivienda. El pago de la vivienda ya ha sido pagado y es probable que caigan en la trampa de pagar por una. casa vacía.
Para evitar esta trampa, primero debe preguntar al comité vecinal local sobre los familiares del propietario registrados en el certificado de propiedad, incluidos sus padres, hijos, cónyuge, etc. , dejó que Zui investigara la situación de los miembros de su familia con la oficina de seguridad pública local a través de su abogado.
En segundo lugar, después de verificar la lista de todas las personas con derechos de herencia, pídales que emitan declaraciones escritas una por una, ya sea renunciando a los derechos de herencia o aceptando vender la propiedad propiedad de * * * como vendedor, o dividir la propiedad, y proceder. Después de los trámites de transferencia, puede comprar la casa al propietario legal. Sólo así evitarás** disputas de propiedad.