Nuevas políticas para viviendas de alquiler individuales en 2021; últimas leyes y regulaciones de alquiler de viviendas de 2021;
Nuevas políticas para viviendas de alquiler individuales en 2021
Según las estadísticas, el número de personas que alquilan casas en mi país ha alcanzado los 220 millones y hay una tendencia ascendente continua. Se espera que para 2022 el número de inquilinos alcance los 240 millones, lo que muestra la escala del mercado de alquiler, que también ha llevado al país a comenzar a estandarizar leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler.
En primer lugar, el establecimiento de derechos de residencia no se puede alquilar.
Una vez que alquilas una casa con derecho de residencia, tu contrato de arrendamiento se considera inválido. Algunos podrían argumentar que esto nunca había sucedido antes.
Antes de 2021, ninguna casa tenía derecho a habitar porque la ley no lo preveía. Pero a partir del próximo año habrá un gran número de viviendas habilitadas para ser ocupadas. Una casa así se considerará un campo minado de alquiler y no debe tocarse, porque la ley no permite el alquiler.
Advertencia de riesgo legal: Los inquilinos deben exigir que se establezca en el contrato de arrendamiento de la casa: "La casa no tiene derecho de residencia y no se establecerá ningún nuevo derecho de residencia durante el período de arrendamiento. De lo contrario, el El arrendador asumirá una indemnización por daños y perjuicios de xxxx RMB." ”
La ley estipula que las residencias con derecho de residencia no se pueden alquilar.
2. Si el arrendador descubre que la casa ha sido subarrendada, deberá presentar una objeción sin demora, y el plazo es sólo de 6 meses.
Hoy en día, muchos segundos propietarios subarrendan las casas que alquilan a terceros y cobran ellos mismos la diferencia del alquiler. Sin embargo, la conducta de subarrendamiento del segundo arrendador puede ponerse fin sin el consentimiento del arrendador.
Esto ha provocado que muchas relaciones de alquiler se encuentren en un estado inestable en la práctica. Cuando la casa que alquilas está subarrendada, te pueden desalojar en cualquier momento. Por tanto, esta nueva ley establece que si el inversor sabe que el arrendatario subarrenda y no presenta ninguna objeción en el plazo de seis meses, se considerará que ha aceptado el subarrendamiento.
Recordatorio de riesgo legal: Se debe exigir al inquilino real que indique en el contrato de alquiler de la casa: "La casa pertenece al arrendador y no al subarrendador y verificar el certificado de propiedad para proteger eficazmente su propiedad". derechos e intereses. Si sabe que la casa está subarrendada, necesita una carta de subarrendamiento del arrendador.
La ley establece que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
3. Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler.
Las disputas sobre la propiedad de la vivienda, o la confiscación o incluso la subasta de la casa del arrendador por parte de las autoridades judiciales debido a litigios, afectan gravemente el derecho del arrendador a vivir en paz. Recientemente ocurrió un caso en Beijing. Un grupo de hombres fuertes entró corriendo al supermercado y arrojaron y destrozaron cosas. La razón son las disputas sobre la propiedad de la vivienda, que perjudican a los inquilinos. El inquilino quiere marcharse, pero se siente miserable porque el contrato de arrendamiento no ha expirado.
Esta nueva ley protege los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y aclara que cuando la casa sea sellada o detenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, cuando se dispute la propiedad de la casa, el inquilino; ¡Puedes comprobarlo!
Recordatorio de riesgo legal: Una vez que el arrendatario descubre que la casa ha sido sellada o detenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o si surge una disputa sobre la propiedad de la casa, debe presentar las pruebas pertinentes; ser retenido y el arrendador debe ser notificado oportunamente para rescindir el contrato.
Según la ley, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:
(1) La propiedad arrendada es embargada por las autoridades judiciales o La agencia administrativa sella o retiene la propiedad de acuerdo con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3 ) El bien arrendado viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.
4. Los inquilinos tienen prioridad en el alquiler y no tienen que preocuparse de ser desalojados cuando expire el contrato de arrendamiento.
Los inquilinos son reacios a mudarse a menos que estén particularmente insatisfechos con su alojamiento: en primer lugar, es extremadamente difícil, en segundo lugar, aumentará muchos costos y gastos;
Pero sucede a menudo en la vida real. Una vez que expira el contrato, el propietario le dice al inquilino que ya no quiere alquilarle y que el inquilino solo puede buscar una casa nueva en todas partes. Este tipo de cosas terminará a partir del próximo año y la ley estipula claramente que los inquilinos tienen el primer derecho a alquilar.
Recordatorio de riesgo legal: La prioridad de arrendamiento se refiere a la prioridad en las mismas condiciones. Si los precios son inconsistentes, ya no tendrá el derecho preferente a alquilar. Por lo tanto, si los inquilinos quieren tener prioridad en el alquiler, es difícil igualar el último precio de alquiler.
Según disposiciones legales, al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.
5. El derecho de compra de los parientes próximos prevalece sobre el del arrendador, quedando restringido el derecho de tanteo del arrendador.
La “Ley de Contratos” sólo estipula que cuando el arrendador vende la casa, el arrendador tiene derecho de tanteo. Esto inevitablemente causará un problema: si el arrendador quiere transferir la casa a sus hijos o a sus padres, necesita buscar la opinión del inquilino, porque el inquilino tiene derecho de tanteo. Especialmente si la propiedad se vende a los propios hermanos a bajo precio y en las mismas condiciones, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo. Esto está en gran conflicto con nuestras costumbres sociales.
Esta vez la ley se ha modificado mucho: si alguien ejerce el derecho de tanteo de la casa a plazos o el arrendador vende la casa a un familiar cercano, el arrendador no disfruta del derecho de tanteo.
Además, la ley también estipula que los inquilinos deben expresar su intención de comprar en un plazo de 15 días, de lo contrario renunciarán a su derecho de tanteo.
Recordatorio de riesgo legal: Cuando el arrendador vende la casa, si el arrendador quiere comprar la casa del arrendador, debe expresar su intención de comprar a tiempo, y el tiempo es de solo 15 días, de lo contrario perderá. el derecho de tanteo.
La ley establece que cuando un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero tiene preferencia sobre la casa; por el propietario o el arrendador. Se hacen excepciones en el caso de vender la casa a familiares cercanos.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Las últimas leyes y regulaciones sobre alquiler de viviendas en 2021
“Ser propietario de una casa” es una importante protección de los derechos humanos, y el país siempre ha otorgado gran importancia al sustento de las personas. Por un lado, subraya el "carácter residencial de las casas" y combate la especulación inmobiliaria; por otro lado, la ley protege el derecho de residencia de los inquilinos; Hoy, el editor les informará sobre la nueva normativa sobre alquiler de viviendas y los riesgos legales relacionados.
La nueva normativa también señala que la fianza no debe superar el 20% del alquiler total, y el exceso no será válido como fianza, lo que es una buena noticia para los inquilinos. Al alquilar una casa en el futuro, los propietarios no deben engañar a los amigos inquilinos para que paguen más depósitos.
Las nuevas regulaciones también estipulan que las viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de las normas de construcción y contra incendios para garantizar la seguridad personal de los inquilinos. Además, no se permitirá el alquiler de balcones, cocinas, sótanos y otras zonas. Las personas que a sabiendas cometan un delito serán multadas entre 6.543.800 RMB y 50.000 RMB, y las unidades son más graves. El importe de la multa oscila entre 654,38+00.000 y 500.000.
Lo anterior es el contenido relevante del "Nuevo acuerdo 2021 para viviendas de alquiler individuales" compilado por el editor.