21 ciudades emitieron órdenes de precio límite. ¿Por qué estas casas están explotando?
Desde el 16 de junio de 438 y hasta octubre, muchos lugares han seguido emitiendo “órdenes de límite de precio”. Del 16 de junio de 438 al 1 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Lingling, ciudad de Yongzhou, provincia de Hunan, emitió el "Aviso sobre la prohibición del dumping a bajos precios" en el que se indica que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden realizar dumping de forma privada a precios bajos. por cualquier motivo (como reducciones de precios encubiertas) alterar el orden normal de los bienes raíces en el área; de lo contrario, será sancionado de acuerdo con las leyes y reglamentos.
21 restricciones urbanas
Antes de octubre, el 12 de junio, se emitió la primera “orden de límite de precios” de Yongzhou. En respuesta al fenómeno de que algunas empresas de bienes raíces han reducido significativamente los precios y vendido nuevas viviendas comerciales a precios significativamente más bajos que los normales del mercado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Dong'an, bajo la jurisdicción de la ciudad de Yongzhou, emitió el "Aviso sobre Fortalecimiento de la Gestión de Ventas de Vivienda Comercial Nueva."
Un aviso emitido este mes por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Liaocheng, provincia de Shandong, mostró que una promoción de reducción de precios para una determinada marca de bienes raíces provocó quejas de los antiguos propietarios y finalmente fue suspendida por rectificación. Al mismo tiempo, la notificación también enfatiza que otras empresas deberían tomar esto como una advertencia y ejercer estrictamente la autodisciplina.
La Cámara de Comercio de Construcción y Bienes Raíces de Yangzhong, bajo la jurisdicción de Zhenjiang, emitió recientemente recomendaciones, entre ellas que las casas recién inauguradas no deben ser inferiores al 85% del precio registrado y el precio de transacción de la misma unidad. tipo en el mismo piso no debe ser inferior al precio promedio de transacción del trimestre anterior del 95% del precio.
Según estadísticas incompletas de China Business News, hasta el momento, 21 ciudades de todo el país han emitido "órdenes de límite de precio". Algunas de estas ciudades emiten directamente órdenes administrativas y otras restringen las reducciones maliciosas de precios entrevistando a empresas de bienes raíces; de lo contrario, no otorgarán visas en línea. Estas ciudades incluyen Shenyang, Yueyang, Kunming, Tangshan, Jiangyin, Ezhou, Zhangjiakou, Zhuzhou y Yongzhou. A excepción de unas pocas ciudades como Shenyang y Kunming, la mayoría de ellas son ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel.
Zhang Bo, director de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó al reportero de China Business News. Actualmente, las ciudades que han emitido “órdenes de límite de precio” se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. En comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, las ciudades de tercer y cuarto nivel, especialmente algunas áreas, se están enfriando más rápido y las empresas inmobiliarias están más dispuestas a acelerar los envíos en estos lugares. Hay muchos casos en los que los precios de venta se ajustan significativamente a los envíos, por lo que estas ciudades tienen más "límites inferiores". La mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel volverán gradualmente a la normalidad después de realizar algunos ajustes en el crédito y otros aspectos, y no habrá necesidad de "órdenes de límite de precios".
Descuentos por "trabajo desde casa"
Por otro lado, en circunstancias de gran presión a la baja sobre el mercado inmobiliario, las noticias sobre descuentos y promociones de "viviendas equipadas para trabajadores" se escuchan con frecuencia en el mercado. No sólo en las ciudades de tercer y cuarto nivel, sino también en las de primer y segundo nivel como Guangzhou, Xiamen, Chengdu y Nanjing, también hay muchos "trabajadores asalariados".
Por ejemplo, en la ciudad de primer nivel de Guangzhou, según estadísticas aproximadas de los medios, recientemente ha habido más de 10 proyectos en Guangzhou. Estos proyectos están ubicados en los suburbios de Zengcheng, Nansha y Conghua, así como en importantes áreas urbanas como Liwan. En términos de precio, los descuentos van desde cientos de miles hasta millones de yuanes.
"Trabajando en viviendas... Debido a que la empresa de ingeniería necesita fondos con urgencia, se le aprobó especialmente lanzar 30 unidades a un precio de 3,7 millones de yuanes por unidad. ¡En junio de 2000, Agile's!" El recién inaugurado proyecto residencial de lujo de Liwan White Swan Chi, Agile Skyline 715, ha lanzado habitaciones listas para trabajar, atrayendo una amplia atención.
En Xiamen, desde junio de 5438 hasta octubre de este año, un proyecto en el distrito de Haicang lanzó 30 unidades de 118 metros cuadrados de viviendas equipadas para trabajar, con un precio unitario de 25.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de venta medio anterior de este proyecto era de 33.000 yuanes por metro cuadrado.
Zhang Dawei, analista jefe de mercado de Centaline Real Estate, analizó en China Business News que para algunos promotores, el "trabajo a domicilio" equivale a una multa comercial encubierta. La mayoría de los proyectos de “trabajo a casa” son pisos y casas invendibles. Para los desarrolladores, por un lado, algunos tipos de casas malas y productos que no son fáciles de vender pueden venderse y liquidarse. Esto equivale a eliminar el inventario no válido y, por otro lado, también alivia la presión financiera hasta cierto punto. Pero los constructores sólo pueden comprar este tipo de casas, de lo contrario no recibirán dinero. Pero esto también ha reducido en gran medida los beneficios de las empresas relacionadas de la cadena inmobiliaria.
Zhang Bo dijo a los periodistas que hay dos razones principales para la explosión de "trabajadores que van a sus casas". Una es que la presión del flujo de caja de los desarrolladores es relativamente alta, por lo que el progreso del pago del proyecto es relativamente lento y algunos pagos del proyecto no se pueden pagar según lo programado. De esta manera, los promotores deben proporcionar algunas casas como hipotecas correspondientes. Este fenómeno se ha vuelto más común en los últimos dos años, por lo que habrá una gran cantidad de "trabajadores visitando hogares".
Pero los constructores no necesitan tantas casas y también necesitan ganar dinero en efectivo.
Según el análisis de Zhang Bo, otra razón es que los productos lanzados por algunas empresas inmobiliarias no son necesariamente "trabajadores en casa", sino casas comerciales ordinarias en venta. Para recaudar fondos, es necesario ajustar los precios, pero temen una gran reacción por parte de los antiguos propietarios, por lo que incluso los venden en nombre de "trabajadores a domicilio", lo que es una promoción encubierta de reducción de precios.
Además, aunque el descuento por “trabajar a casa” es muy bajo, no es real. Muchos desarrolladores utilizan el truco del "trabajo desde casa" para atraer clientes. A menudo, cuando llega al sitio, encontrará que la oferta de viviendas se ha agotado, pero el desarrollador ha logrado su objetivo de atraer clientes.
Recientemente, algunas empresas inmobiliarias locales han sido investigadas y sancionadas por utilizar promociones de reducción de precios de "alivio por trabajo". 65438 + El 3 de octubre, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Jiawang de la ciudad de Xuzhou emitió un aviso de corrección, exigiendo a Jiawangyi Real Estate que dejara de publicitar el comportamiento ilegal de vender viviendas comerciales a precios reducidos en nombre de "entrega a domicilio para empleados", y para restaurar la propiedad al precio original de mercado.