Asientos contables de venta y arrendamiento posterior en 2020

Una situación: el sale and leaseback forma un arrendamiento operativo, el precio de venta es inferior al valor razonable del activo y la pérdida se compensará con pagos de arrendamiento futuros que sean inferiores al precio de mercado.

La diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo no debe incluirse en el resultado corriente como pérdida en venta, sino que debe diferirse y amortizarse en cada periodo del periodo de arrendamiento de acuerdo a la proporción del canon de arrendamiento reconocido, debiendo ajustarse el canon de arrendamiento Aumento.

Ejemplo 1: Al comienzo de 20×2, una empresa vendió activos fijos con un valor razonable de 1.654,38 millones de yuanes y una vida útil estimada de 20 años a una empresa de arrendamiento a un precio de 10.000 yuanes. y luego firmó un contrato de arrendamiento. El contrato estipula que la propiedad será arrendada nuevamente por 4 años para la gestión comercial, con un alquiler anual de 200.000 yuanes, 25.000 yuanes menos que el precio de mercado.

En este caso, cuando la venta se realizó a principios de 20×2, la diferencia de 654,38 millones de RMB + yuanes entre el precio de venta y el valor razonable del activo deberá cargarse a "Ingresos diferidos". - pérdidas y ganancias no realizadas después de la venta y arrendamiento posterior" Sujetos, 20×2, 20×3, 20×4 y 20×5. Al final de cada año, a los “Gastos administrativos” se les debitarán 200.000 RMB y a los “Gastos administrativos” ”será acreditado.

La racionalidad de este tratamiento es obvia, porque el precio de venta es inferior al valor razonable del activo y el vendedor (arrendatario) pierde 654,38 millones de yuanes, lo que equivale a pagar el alquiler por adelantado para futuros. arrendamientos. Pero el autor tiene una idea. Sin considerar el valor del dinero en el tiempo, pueden surgir algunos problemas en las aplicaciones prácticas. Por lo tanto, el autor propone un método de tratamiento contable que considera el valor del dinero en el tiempo.

La segunda situación: sale and leaseback forma un arrendamiento operativo, y el precio de venta es superior al valor razonable del activo.

En este caso, es probable que la diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo se equilibre si las rentas futuras son superiores al valor de mercado. Por razones de prudencia, la norma actual establece que la diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo no se incluirá en el resultado del periodo actual, sino que se diferirá para compensar futuros gastos de arrendamiento.

Ejemplo 2: Al comienzo de 20×2, una empresa vendió activos fijos con un valor razonable de 950.000 yuanes y una vida útil estimada de 20 años a una empresa de arrendamiento a un precio de 6,5438 millones de yuanes. y luego firmó un contrato El contrato de arrendamiento estipula que la propiedad se arrendará nuevamente por 5 años para la gestión comercial, y el alquiler anual es de 200.000 yuanes, que es 6.543.800 yuanes menos que el precio de mercado.

En este caso, al vender al comienzo de 20×2, la diferencia de 50.000 RMB entre el precio de venta y el valor razonable del activo debe acreditarse a "ingresos diferidos - ganancias no realizadas por venta y arrendamiento posterior". y pérdida", al final de 20 × 2, 20 × 3, 20 × 4, 20 × 5 y 20 × 6, según el alquiler pagado, se debita y acredita una "tarifa de gestión" de 200.000 yuanes.

La racionalidad de este método de tratamiento es que si la diferencia entre el precio de venta y el valor razonable del activo es el promedio del alquiler futuro superior al precio de mercado, entonces los 50.000 yuanes cobrados de más por el vendedor (arrendatario) ) en el momento de la venta equivale a pagar a la empresa de arrendamiento Pedir prestado 50.000 yuanes y pagar más alquiler cada año en el futuro arrendamiento, pero lo mismo ocurre aquí, porque no se tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo, por lo que puede haber algunos problemas. en aplicaciones prácticas debido al largo período de tiempo, ambas partes pueden considerar el valor temporal del dinero, por lo que el autor propone un método de tratamiento contable que considera el valor temporal del dinero.

¿Cuáles son las características del arrendamiento posterior?

1. Durante el proceso de transacción de venta y arrendamiento, el vendedor/arrendatario puede utilizar el activo ininterrumpidamente;

2. , y las ganancias y pérdidas que surgen de la venta del activo generalmente no se incluyen en las pérdidas y ganancias actuales;

3. El vendedor/arrendatario correrá con todos los costos de ejecución del contrato (como honorarios de reparación, seguros). e impuestos, etc.);

4. El vendedor/arrendatario puede beneficiarse de la operación de sale and leaseback. Leaseback en 2020 que el tratamiento contable específico depende de si se trata de un arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero. Sería más apropiado realizar el procesamiento contable después de que se establezca el modelo de arrendamiento, y se pueden analizar más casos para una mayor comprensión.