Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Taiyuan de 2013
El tan esperado "Reglamento provisional de la ciudad de Taiyuan sobre expropiación de viviendas e compensación en tierras de propiedad estatal" (en lo sucesivo, el "Reglamento") se publicó oficialmente hace unos días. Se informa que el "Reglamento" regula la expropiación e indemnización de viviendas por motivos de interés público. Es una construcción de bienestar público sin fines de lucro, que se diferencia del desarrollo comercial e involucra el desarrollo económico urbano y los intereses a largo plazo de la población. . ? ¿No hay compensación por la construcción ilegal? El "Reglamento" aclara que, para los edificios no registrados, el departamento de expropiación de viviendas organizará los departamentos pertinentes, como construcción de viviendas, planificación, terrenos, finanzas y administración de viviendas, para tasarlos y proporcionar compensación a aquellos que se identifiquen como edificios legales; Las construcciones temporales que excedan el período aprobado no serán compensadas. ? Los contenidos específicos incluyen: las casas no residenciales de agencias gubernamentales y del partido, instituciones públicas y empresas estatales no serán compensadas. En principio, la compensación por las viviendas no residenciales situadas en terrenos no arrendados por colectivos y empresas privadas se concederá después de deducir el precio de transferencia del terreno del precio de tasación de la vivienda. Los empleados de empresas estatales que cumplan las condiciones para declararse en quiebra serán incluidos en la seguridad social, sus tierras pertenecerán al gobierno y sus casas no serán compensadas. ? ¿Necesito firmar un acuerdo de compensación? Si se determina una compensación para una casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada deberán llegar a un acuerdo sobre el método de compensación, el monto de la compensación, el período de pago, la ubicación y el área de la casa de intercambio de derechos de propiedad, los gastos de reubicación y el reasentamiento temporal. gastos, período de reubicación y período de transición, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Acuerdo de Compensación. Una vez celebrado el acuerdo, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley. ? Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación de la casa, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa deberá formular una opinión de compensación e informarla a El gobierno popular del distrito que tomó la decisión de expropiar la casa tomará y anunciará las decisiones de compensación dentro del ámbito de la expropiación de la casa. ? Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular del distrito que tomó la decisión de compensación de vivienda solicitará al Pueblo Tribunal de ejecución forzosa de conformidad con la ley. ? ¿Cómo se calcula el área de la casa expropiada? El área de construcción de la casa expropiada se basará en el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la casa o en el certificado de alquiler de la casa, si el área de construcción no está marcada, el área de construcción del bungalow se calculará como el interior; área × 1,334, y el área de construcción se basará en el área de construcción medida real. ? El destino de la casa expropiada estará sujeto a la marca en el certificado de propiedad de la vivienda; si el propósito no está marcado, prevalecerá el expediente de derechos de propiedad; si el propósito no está registrado, prevalecerá la tasación del departamento de planificación; ? Si hay alguna objeción, ¿podemos emprender un litigio administrativo? Si las casas son expropiadas de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de la casa tomada por el gobierno popular del distrito, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley. ? ¿Expropiar casas no residenciales sin pagarlas, solo pagarlas? Debería implementarse una compensación monetaria por la expropiación de viviendas no residenciales. El valor de compensación de las casas expropiadas será determinado por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con el método de evaluación de expropiación de viviendas. ? ¿Puedo permutar la casa para recuperar el dinero después de expropiar la casa? Cuando se expropian viviendas, la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. ? Cuando se expropien casas privadas, la compensación se dará en función del precio tasado; las viviendas públicas pueden expropiarse de dos maneras: compensación monetaria y viviendas de reasentamiento. Los inquilinos que poseen casas con otros derechos de propiedad recibirán, en principio, una compensación monetaria, cuyo estándar de compensación no excederá los 2.000 yuanes por metro cuadrado. Tarifas de compensación por expropiación de casas residenciales producidas por unidades directamente encargadas de vivienda pública; si las casas no residenciales producidas por unidades expropiadoras están sujetas a procedimientos legales para determinar la compensación, solo se otorgará compensación monetaria al propietario después de la propiedad o unidad pública; Si se expropia el inmueble, el propietario y el arrendatario deberán dar por terminada la relación de arrendamiento. ? ¿Cuál es el principio del intercambio de derechos de propiedad? La superficie de construcción original de las casas residenciales se gravará sin coste alguno y las casas de reasentamiento son, en principio, residencias de gran altura. ? Cuando se expropian casas residenciales privadas, cada hogar puede recibir 15 metros cuadrados de forma gratuita según la superficie de construcción original. Si el área es inferior a 55 metros cuadrados después de regalar 15 metros cuadrados, la parte insuficiente se pagará a un precio de subsidio de 1.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio dentro del rango de 55 a 70 metros cuadrados se pagará a un precio de subvención de 1.000 yuanes por metro cuadrado. Precio preferencial de 2.000 yuanes/metro cuadrado. Después de regalar 15 metros cuadrados, si el área es mayor de 55 metros cuadrados y menos de 70 metros cuadrados, la parte restante se pagará a un precio preferencial de 2.000 yuanes/metro cuadrado.
Si el expropiado solicita aumentar el área de reasentamiento, la parte aumentada se pagará según el precio de mercado. ? Si el arrendatario no tiene otros derechos de propiedad, los derechos de propiedad se intercambiarán a un precio preferencial de 800 yuanes por metro cuadrado, se terminará la relación de arrendamiento con el propietario y la propiedad se reubicará de acuerdo con los estándares de vivienda residencial privada. Si se ha comprado parte de los derechos de propiedad, el arrendatario intercambiará los derechos de propiedad a un precio preferencial de 800 yuanes por metro cuadrado, rescindirá la relación de arrendamiento con el propietario y será reubicado de acuerdo con los estándares residenciales privados. ? Las casas residenciales producidas por unidades expropiadas serán reubicadas de acuerdo con las normas de vivienda pública de gestión directa. ? ¿Las personas expropiadas dan prioridad a la vivienda asequible? Cuando se expropien casas residenciales, si las personas expropiadas reúnen las condiciones para la seguridad habitacional, se les podrá dar prioridad para obtener la seguridad habitacional. ? Si la persona expropiada no puede pagar la diferencia de precio de una casa residencial privada, la casa de reasentamiento puede tener los mismos derechos de propiedad. El área expropiada original será propiedad privada y el área excedente será propiedad pública administrada directamente. ? Si la persona expropiada no puede pagar la tarifa de reemplazo de los derechos de propiedad de la taberna administrada directamente de la unidad, se puede dar prioridad a las viviendas de alquiler bajo o a las viviendas públicas de alquiler, y el gobierno recuperará la vivienda original. ? Para los hogares múltiples con un solo certificado, los hogares restantes que no tienen otros derechos de propiedad después de ser reasentados de acuerdo con procedimientos efectivos pueden tener prioridad para comprar una casa de reasentamiento de gran altura de 70 metros cuadrados a precio de costo. Aquellos que no pueden permitirse una vivienda de reasentamiento pueden dar prioridad a viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler. ? Para las personas expropiadas que sean autoconstruidas, autoocupadas, propietarias de una casa, correspondan a cada hogar y no tengan otros derechos de propiedad, se dará prioridad a la compra de una casa de reasentamiento de gran altura de 70 metros cuadrados al precio de costo. Aquellos que no puedan pagar una vivienda de reasentamiento pueden dar prioridad a viviendas de alquiler bajo o viviendas de alquiler públicas, y las viviendas originales serán demolidas sin cargo. ? ¿Compensación por demolición de 15 yuanes por metro cuadrado? La compensación por reubicación causada por la expropiación de casas residenciales se calcula en función del área de construcción de 15 yuanes/m2. Si la tarifa de reubicación es inferior a 600 yuanes, la tarifa de reubicación se pagará a 600 yuanes. Si la casa subastada se reubica, la tarifa de reubicación se calculará en dos cuotas y se pagará en una sola suma. ? Para la compensación de reasentamiento temporal causada por la expropiación de casas residenciales, si la persona expropiada hace la transición por su cuenta, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará en función del área de construcción de la casa expropiada a 20 yuanes por metro cuadrado por mes. y si es inferior a 800 yuanes/mes, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará a 800 yuanes/mes. Si se entrega vivienda en rotación, la persona expropiada no disfrutará del subsidio de reasentamiento temporal. ? El período de transición para las viviendas de reasentamiento en rascacielos es de 3 años. El período de transición se computará a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada. ? El departamento de expropiación de viviendas no podrá extender el período de transición sin autorización. Si es realmente necesario extender el período de transición, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes de atraso. Por cada año (incluido un año) de atraso, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará en un 20% con base en la tarifa temporal original. estándar de tarifa de reasentamiento. ? Las tarifas de reasentamiento temporal se calculan mensualmente a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada. El primer período de pago es de 12 meses y posteriormente se pagará cada 6 meses. Si la persona expropiada no realiza los trámites de reasentamiento de vivienda dentro del plazo de preaviso, se suspenderá la tasa de reasentamiento temporal. ? ¿Existen incentivos para mudarse temprano? Si la reubicación se completa dentro de los 20 días posteriores a la emisión de la decisión de expropiación, se otorgará una recompensa de 20.000 yuanes por hogar; si la reubicación se completa dentro de los 21 a 30 días, se otorgará una recompensa de 10.000 yuanes por hogar; la reubicación no se completa durante más de 30 días, no se otorgará ninguna recompensa. Aquellos que opten por la compensación monetaria y el reasentamiento recibirán una recompensa de 30.000 yuanes por tarjeta. ? ¿Se compensa también el sótano? Si la persona expropiada tiene los derechos de propiedad del sótano hermético, se le compensará en función del precio tasado. Uso real pero sin derechos de propiedad Si la altura neta del sótano es inferior a 2,2 metros, la compensación será de 550 yuanes por metro cuadrado; si la altura neta es superior a 2,2 metros (incluidos 2,2 metros), la compensación será de 800. yuanes/metro cuadrado.