Reglamento de Gestión de Seguridad Pública de Viviendas de Alquiler 2023
Los comités de residentes urbanos, los comités de aldeanos y sus comités de seguridad pública ayudarán a los órganos de seguridad pública en la prevención de la seguridad, la publicidad legal y la educación y la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler. La construcción, equipos de protección contra incendios, entradas, salidas y pasillos de la vivienda alquilada por el arrendador deberán cumplir con la normativa sobre seguridad contra incendios y gestión de la seguridad pública. Artículo 5 La construcción, las instalaciones de protección contra incendios, las entradas y salidas y los pasillos de las casas de alquiler deben cumplir con las normas de gestión de seguridad pública y seguridad contra incendios. No se permite el alquiler de edificios peligrosos y edificios ilegales;
No se permite el alquiler de la vivienda.
1. Viviendas que no hayan obtenido certificados de propiedad conforme a la ley.
El certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa. Al alquilar una casa sin un certificado de propiedad, los derechos e intereses del inquilino no están bien protegidos. Porque, si se produce una disputa sobre derechos de propiedad por una casa sin un certificado de propiedad de la vivienda, es posible que el arrendatario no pueda obtener protección de sus derechos e intereses en ningún momento porque el arrendador no tiene un certificado de propiedad legal de la vivienda.
2. Las casas en las que tribunales, órganos de seguridad pública, etc. hayan dictaminado o decidido sellar o restringir de cualquier otra forma derechos conforme a la ley.
Para casas que han sido selladas de acuerdo con la ley o casas cuyos derechos están restringidos de otras formas, los demás derechos del propietario original, como el derecho a poseer, usar y beneficiar, se mantendrán. limitarse hasta cierto punto. Al alquilar este tipo de casas, los inquilinos no estarán protegidos por la ley debido a defectos en los derechos sobre la casa.
3.* * *Algunas personas aceptan alquilar una casa sin obtenerla.
Las casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a * * * no se alquilarán sin el consentimiento unánime de * * *. Incluso si la mayoría de las personas están de acuerdo, no pueden alquilarla porque alquilar este tipo de casa infringirá los derechos de quienes no están de acuerdo.
4. Las casas cuya propiedad esté en disputa no se pueden alquilar.
Cuando los derechos de propiedad de la casa no están claros, la propiedad está en disputa. En estos momentos, la legalidad del alquiler de una casa será difícil de garantizar. .
5. Construcción ilegal.
El edificio se construyó sin obtener los procedimientos legales de construcción del departamento de planificación y no se emitió ningún permiso de planificación posterior. Este tipo de casa es un edificio con procedimientos de planificación de construcción irregulares, y el departamento de planificación supervisará e implementará la aplicación de la ley de planificación en cualquier momento. No se protegerán los derechos e intereses legales de los arrendatarios que alquilen dichas casas.
6. Viviendas que no cumplen las normas de seguridad.
Alquilar una casa cuya calidad de construcción e instalaciones de vivienda no cumplan con los estándares de seguridad afectará la seguridad de la vida del inquilino.
7. Las casas hipotecarias se alquilan sin consentimiento del acreedor hipotecario.
Actualmente muchas casas se compran con hipotecas. El acreedor hipotecario de este tipo de vivienda tiene otros derechos sobre este tipo de vivienda. Si el deudor hipotecario desea alquilar la casa hipotecada, deberá obtener el consentimiento del acreedor hipotecario. Alquilar una casa sin el consentimiento del acreedor hipotecario constituye una infracción de los derechos e intereses del acreedor hipotecario.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
Artículo 5 del “Reglamento sobre la Gestión de la Seguridad Pública de las Viviendas de Alquiler”
Casas de alquiler y sus edificios, equipos contra incendios, entradas, salidas, pasillos, etc. , deben cumplir con las normas sobre seguridad contra incendios y gestión de la seguridad pública y no se permite el alquiler de edificios peligrosos;
Artículo 6
Al arrendar una casa particular, el arrendador deberá solicitar el registro en la comisaría de policía de seguridad pública local con el certificado de propiedad de la vivienda u otros certificados legales, cédula de identidad de residente y libro de registro de vivienda, el arrendador deberá solicitar el registro en la comisaría de seguridad pública donde se encuentra la vivienda con el certificado de propiedad de la vivienda y una carta de presentación de la unidad. Si el inmueble cumple con las condiciones de arrendamiento de este reglamento al momento de su revisión, el arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad pública ante la comisaría de seguridad pública.