En 2021, la provincia de Yunnan implementará oficialmente el "impuesto a los propietarios", con un máximo de 20. ¿Qué tipos de personas se verán afectadas?

En los últimos años, el tema más debatido en el mercado inmobiliario es el impuesto sobre la propiedad. Se informa que ya en 2011, Shanghai y Chongqing habían lanzado actividades piloto para el impuesto a la propiedad, y muchas regiones también han comenzado a formular políticas específicas para la implementación del impuesto a la propiedad. Aunque esta política no se ha implementado en todo el país hasta ahora, el impuesto a la propiedad es realmente muy importante.

La semana pasada, Ren Zeping, presidente del Instituto de Investigación Económica Evergrande, y su equipo publicaron "China Macro Outlook: 2021", que mencionaba que bajo la situación económica actual de nuestro país, si queremos mejorar En el mercado inmobiliario, debemos recaudar impuestos sobre la propiedad se han vuelto cada vez más necesarios. Por lo tanto, la implementación del impuesto a la propiedad es necesaria. Creo que el país continuará implementando la recaudación del impuesto a la propiedad.

De hecho, ya el año pasado, muchos medios y expertos predijeron que los impuestos a la propiedad podrían introducirse a gran escala en 2021. Ahora, poco más de medio mes después del inicio del nuevo año, todavía no sabemos si se introducirá el impuesto sobre bienes inmuebles, pero ya se ha aplicado “este impuesto”, es decir, el “impuesto sobre propietarios”.

A principios de 2021, la Oficina Provincial de Impuestos de Yunnan emitió públicamente el "Anuncio sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal en viviendas de alquiler individuales". El anuncio estipula: Se aplicará un impuesto del 10. Se aplicará un impuesto del 20% a las propiedades no residenciales alquiladas por particulares. Esta nueva regulación se implementará oficialmente a partir del 1 de enero de 2021.

La introducción de este impuesto a los propietarios ha provocado muchas discusiones acaloradas, pero de hecho, dos lugares en nuestro país ya han implementado esta política, es decir, la provincia de Hebei y la provincia de Hunan, las cuales han emitido Normativa pertinente sobre la recaudación de impuestos de propietarios. Es posible que los impuestos a los propietarios “barran” todo el país a continuación. Algunos expertos han analizado que cuando llegue el impuesto sobre propietarios, cuatro categorías de personas se verán muy afectadas.

La primera categoría es el propietario. Para la mayoría de los propietarios, alquilar una casa es para obtener ingresos, y algunos propietarios utilizan el alquiler para pagar los préstamos hipotecarios. La introducción del impuesto a los propietarios es sin duda un golpe para los propietarios. Ellos mismos deben soportar esta parte del impuesto, lo que significa que sus ingresos por alquiler se reducirán en gran parte y el modelo de "alquiler con préstamo" aún puede ser. roto.

Según datos del "Informe de investigación de la encuesta sobre la relación alquiler-ventas de 2020 en 50 ciudades nacionales clave", en 2020, el alquiler medio en 40 ciudades de todo el país cayó un 4,4% respecto al año anterior. Esto se debe precisamente a los cambios en el mercado de alquiler. La popularidad ha disminuido y la vivienda pública de alquiler también ha supuesto un gran golpe para los propietarios.

Entonces la situación actual es que hay mucha gente alquilando casas y menos gente alquilando casas. Si la casa no es particularmente popular, es muy difícil alquilarla. Por lo tanto, no es realista que el propietario "compense" la pérdida aumentando el alquiler y es muy probable que la casa no se alquile. afuera. Cuanto más tiempo permanezca vacía la casa, más pérdidas sufrirá el propietario. Después de todo, es el propietario quien sufre la pérdida.

La segunda categoría son los especuladores inmobiliarios. Hoy en día, el número de compradores de viviendas está disminuyendo y el "negocio" de los especuladores inmobiliarios ya no es tan fácil como antes. No es fácil vender todas las casas que tienen "acaparadas" en sus manos. Aunque esas casas están vacías, aún es necesario pagar las tarifas de propiedad e incluso tienen muchos préstamos que deben reembolsarse.

Como resultado, muchos especuladores inmobiliarios quieren alquilar sus casas ociosas primero cuando su rotación de capital es difícil. Ahora que se ha introducido el impuesto a los propietarios, les resulta difícil alquilarlas y lo hacen. Tienen que pagar por cada casa Al pagar una gran cantidad de impuestos, parecen sufrir mayores pérdidas que otros propietarios comunes.

La tercera categoría son los inquilinos. De hecho, el impuesto sobre propietarios es algo bueno para los inquilinos. Como se mencionó anteriormente, aunque el propietario tiene que pagar impuestos, en las circunstancias actuales, el propietario no puede aumentar el precio, sino que puede bajarlo para alquilar la casa lo antes posible. Por lo tanto, es probable que los inquilinos puedan alquilar una casa más barata que la original.

La última categoría son aquellos que sólo necesitan comprar una casa.

Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, la introducción del impuesto sobre propietarios no parece tener ningún impacto superficial. Sin embargo, durante este período, es probable que un gran número de especuladores inmobiliarios vendan sus casas. a precios bajos para reciclar fondos Debes saber que muchos especuladores inmobiliarios Las casas en manos de los clientes son todas de muy alta calidad, y cuando simplemente las necesitan, es muy probable que se las "perdan". Si solo lo necesitas, presta más atención al mercado y quizás puedas comprar tu casa favorita a bajo precio.

Conclusión: Como se mencionó anteriormente, es probable que el impuesto a los propietarios se implemente en todo el país. Sin embargo, acaba de introducirse y ya ha despertado la oposición de muchas personas. Por lo tanto, esta política también puede llevar mucho tiempo. acostumbrarse. Pero ya sea el impuesto a la propiedad o el impuesto a los propietarios, en realidad son para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario general de nuestro país. A largo plazo, es algo bueno para cada uno de nosotros.

No sé qué piensa todo el mundo sobre el impuesto al propietario. ¿Es usted inquilino o propietario? ¿Se opone a la introducción del impuesto sobre propietarios? Bienvenido a dejar un mensaje para discusión.