Plan de renovación de chabolas de la ciudad de Nanyang 2019 y estándares de compensación para la renovación de chabolas
En con el fin de promover la estabilidad del mercado inmobiliario de la ciudad. Desarrollo saludable, acelerando la construcción de viviendas asequibles, según el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la optimización de la estructura de oferta de viviendas y tierras para promover el desarrollo estable y saludable de la ciudad". Mercado Inmobiliario" (Guoguizifa [2015] N° 37) y el "Proyecto Especial del Ministerio de Finanzas para Proyectos de Vivienda Urbana Asequible" Medidas de Gestión de Fondos" (Caizong [2014] N° 65433) y el "Aviso de la Oficina General de el Gobierno Popular Provincial de Henan remite varias opiniones del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Oficina del Gobierno de Henan [2065 438+05] 48) y otros documentos, esta opinión Se formula en base a la situación real de nuestra ciudad.
1. Requisitos básicos
(1) Esta opinión se aplica a la inclusión de nuestra ciudad en el plan nacional de construcción de viviendas asequibles para 2015-2017 y su inclusión en el plan anual de viviendas asequibles.
(2) La compra de viviendas comerciales mencionada en esta opinión se refiere a la compra de casas de reasentamiento o viviendas públicas de alquiler en barrios marginales urbanos, y la compra de casas de reasentamiento para hogares demolidos en barrios marginales de conformidad con el métodos y procedimientos especificados en esta opinión y prácticas de vivienda pública de alquiler.
El "comprador" al que se hace referencia en esta opinión se refiere al implementador del proyecto de reconstrucción del barrio marginal o al comprador de viviendas públicas de alquiler designado por el gobierno (comité de gestión) de la ciudad o del condado (distrito).
(3) Todos los departamentos funcionales relevantes deben desempeñar sus respectivas funciones y cooperar entre sí para garantizar el buen progreso de la gestión de compra y distribución de viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler, y fortalecer la gestión y supervisión de la compra y distribución de viviendas asequibles. Los compradores de viviendas deben formular un plan de compra de viviendas asequibles, revisar el presupuesto para la compra de viviendas asequibles y realizar una gestión general de la vivienda adquirida y otras viviendas asequibles. La adquisición de viviendas asequibles la lleva a cabo el centro de adquisiciones gubernamentales encargado por el comprador. El departamento financiero es responsable de supervisar e inspeccionar el uso de los fondos fiscales para la compra de viviendas para viviendas asequibles. El departamento de auditoría es responsable de auditar y supervisar la compra de viviendas asequibles para garantizar que los fondos se gasten de manera razonable y se utilicen de manera adecuada. Los departamentos de supervisión deben supervisar e inspeccionar el trabajo relacionado con viviendas asequibles.
(4) La compra de viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler en barrios marginales se implementará sobre la base del liderazgo del gobierno y la voluntariedad de los residentes.
En segundo lugar, apoyo político
(1) Según las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Henan sobre la promoción de la compra de servicios por parte del gobierno a las fuerzas sociales" (Henan Oficina de Gobierno [2014] 168 No.), la reconstrucción de barrios marginales ha sido incluida en el directorio que guía al gobierno para comprar servicios a las fuerzas sociales. El gobierno (comité de gestión) del condado (distrito) y los departamentos pertinentes deben seleccionar públicamente la entidad de implementación de la reconstrucción de los barrios marginales, firmar un acuerdo con la entidad de implementación para comprar los servicios de reconstrucción de los barrios marginales y dar prioridad a la compra de viviendas de reasentamiento.
(2) Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales de la ciudad incluidos en el plan anual de reconstrucción de barrios marginales urbanos se verán favorecidos por subsidios financieros centrales y provinciales. Al mismo tiempo, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes, solicitar préstamos para políticas del Banco de Desarrollo de China y del Banco de Desarrollo Agrícola.
(3) Si las viviendas comerciales ordinarias se convierten en viviendas de reasentamiento, las políticas pertinentes de reducción y exención de impuestos se implementarán de acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la renovación de barrios marginales urbanos" (Caizong [2015 ] N° 57).
(4) Establecer un "canal verde" para la renovación de barrios marginales y proyectos de reasentamiento monetizados, simplificar el proceso de aprobación tanto como sea posible, acelerar los procedimientos de aprobación relacionados con la adquisición, construcción y financiación de viviendas de reasentamiento. y acortar el tiempo de aprobación.
3. Plan de adquisiciones
(1) Al comprar casas de reasentamiento en barrios marginales, se deben respetar plenamente los deseos de los residentes reasentados. Primero se debe determinar el alcance de los objetos de compra. , y luego el precio de compra debe determinarse de manera prudente y razonable. El reasentamiento es una elección voluntaria de los residentes. Los compradores de viviendas deben realizar una investigación en profundidad para determinar sus necesidades, tomar en consideración la ubicación, el tipo de unidad, el área, la decoración, las instalaciones de apoyo, el momento de la mudanza y otras condiciones de la casa, y trabajar basándose en el principio de mejorar eficazmente las condiciones de vida de los residentes y formular un plan de compra de viviendas para el reasentamiento.
(2) La compra de viviendas públicas de alquiler debe satisfacer las necesidades planificadas, y los compradores de viviendas deben formular un plan de compra de viviendas públicas de alquiler.
(3) El plan de compra de vivienda asequible debe presentarse al gobierno (comité de gestión) de la ciudad o del condado (distrito) para su aprobación. Después de la aprobación, el comprador realizará el trabajo real de compra de una casa.
Cuatro.
Requisitos y métodos de adquisición
(1) Las viviendas asequibles calificadas deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Satisfacer el deseo de vivir de los residentes;
2. casas Renovación del distrito, el área de construcción de viviendas de reasentamiento es inferior a 144 metros cuadrados y el área de construcción de viviendas públicas de alquiler es inferior a 90 metros cuadrados
3. cinco certificados" (permiso de planificación de terrenos de construcción, certificado de uso de terrenos, permiso de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de edificios, licencia de preventa de viviendas comerciales) u otras casas reconocidas por el gobierno de la ciudad, el condado (distrito) (comité de gestión);
4. El cuerpo principal de la casa está tapado o cumple con las condiciones para ocupación directa o decoración, La comunidad cuenta con infraestructura completa e instalaciones circundantes completas 5. No existen garantías, congelaciones, embargos, disputas de propiedad, etc.
(2) Para garantizar el suministro de viviendas asequibles y mejorar efectivamente las condiciones de vida de los residentes, la contratación centralizada del gobierno se lleva a cabo principalmente a través de negociaciones competitivas. El tema de la contratación invita a empresas de desarrollo inmobiliario calificadas a llevar a cabo proyectos regionales. en forma de anuncio de licitación. Licitación para viviendas comerciales dentro de la propiedad.
1. Determinación del precio de reserva. El comprador deberá confiar a una agencia de evaluación calificada la evaluación del precio de las viviendas comerciales dentro del área de compra planificada dentro del alcance de la licitación de adquisiciones gubernamentales y considerar de manera integral factores como los estándares de diseño arquitectónico, la ubicación y los pisos. Después de la aprobación por parte del gobierno (comité de gestión) de la ciudad o del condado (distrito), el precio más bajo se determina como precio de control de adquisiciones.
2. Determinación del adjudicatario. En la contratación de proyectos, el adjudicatario se determinará de conformidad con el proceso de contratación estipulado en documentos como las "Medidas provisionales para la administración de métodos de contratación pública mediante consulta competitiva" (Caiku [2014] Nº 214).
3. Firmar el contrato de compra. Según el documento de confirmación de compra de vivienda emitido por el centro de adquisiciones, el comprador y la empresa promotora firmaron un acuerdo de intención de compra de vivienda sobre la compra de viviendas de reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales. El acuerdo debe estipular los siguientes asuntos: objeto de compra de la casa, tipo de casa, precio de compra de la casa, ubicación de la compra de la casa, estándares de compra de la casa, progreso del pago de la compra de la casa, requisitos de calidad de la casa, acuerdo de tiempo de mudanza, etc.
Los residentes que sean reasentados dentro del alcance del objetivo de compra de vivienda deberán elegir la vivienda y firmar un contrato de compra de vivienda de acuerdo con los procedimientos determinados en el plan de compra de vivienda.
Al adquirir vivienda pública de alquiler, el comprador deberá firmar un contrato de compra con la empresa promotora con base en el documento de confirmación de compra emitido por el centro de adquisiciones.
Pago del fondo del verbo (abreviatura del verbo)
(1) El comprador de la vivienda deberá pagar el precio de compra de la vivienda de acuerdo con el contrato de compra de la vivienda firmado entre los residentes reubicados y la empresa promotora. , controlar razonablemente el progreso de los pagos y garantizar que los residentes demolidos sean reasentados de manera rápida y adecuada.
(2) En principio, el área total de construcción de la casa de reasentamiento seleccionada por la persona compensada no excederá el área de construcción a reasentar, y no se pagará la diferencia de precio de la casa y el precio de compra no excederá la compensación monetaria y el impuesto sobre la escritura estará exento. La parte que excede el área de construcción a reubicar será pagada por la persona compensada de acuerdo con el estándar en efectivo especificado en el plan de compensación, a menos que se disponga lo contrario en los documentos pertinentes. El importe del acuerdo será depositado por la persona compensada en la cuenta designada por el gobierno (comité de gestión) de la ciudad o del condado (distrito).
(3) El área total de construcción de la casa de reasentamiento elegida por la persona compensada es menor que el área de construcción que debería ser reasentada. El déficit se pagará a las personas compensadas en efectivo de acuerdo con las normas de compensación monetaria estipuladas en el plan de compensación y reasentamiento del proyecto, y estarán exentos del impuesto sobre la renta personal, a menos que se estipule lo contrario en los documentos pertinentes.
(4) La compra de viviendas públicas de alquiler de acuerdo con el contrato de compra firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa de desarrollo será revisada por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda y el departamento financiero y pagada con fondos especiales del gobierno. para viviendas asequibles.
Sexto, asignación de vivienda
(1) La compra de viviendas de reasentamiento en barrios marginales será estrictamente revisada y registrada por el comprador de acuerdo con la revisión y presentación de la ciudad, el condado ( distrito) gobierno (comité de gestión) Implementar el plan específico de asignación de viviendas y organizar la asignación de viviendas de reasentamiento.
(2) Al comprar viviendas públicas de alquiler, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda es responsable del acceso a la calificación, la asignación, la gestión de la propiedad, etc.
Siete. Otros requisitos relevantes
(1) Cada gobierno (comité administrativo) de condado (distrito) deberá, de acuerdo con las disposiciones de esta opinión y las circunstancias específicas de los objetivos y tareas anuales de vivienda asequible, seleccionar las mejores uno mediante la compra de servicios Plan de implementación para la reconstrucción de barrios marginales, * * * preparar el plan de compra y organizar la implementación.
(2) Para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos liderados por el gobierno a nivel municipal y con fondos ya disponibles, las casas de reasentamiento se comprarán principalmente de acuerdo con los requisitos de esta opinión.
(3) En principio, la construcción de viviendas públicas de alquiler en nuestra ciudad se basa principalmente en la construcción complementaria. Si realmente se necesita la construcción complementaria, la demanda de compra de viviendas, en esta opinión, será la principal.
(4) Estos dictámenes entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión.
Gobierno Popular Municipal de Nanyang
65438+28 de octubre 00
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