Resumen y perspectivas del desarrollo de la renovación urbana en el primer semestre de 2021
El gobierno central está acelerando la implementación de la renovación urbana.
Promover la transformación de antiguas zonas residenciales durante el "XIV Plan Quinquenal"
▍Implementar la renovación urbana y promover la transformación de "tres distritos y un pueblo"
Del 4 al 5 de marzo se llevaron a cabo sucesivamente la Cuarta Sesión del XIII Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y la Cuarta Sesión del XIII Congreso Nacional del Pueblo. El informe de labor del gobierno afirma que durante el período del "XIV Plan Quinquenal", es necesario "implementar la renovación urbana, mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional, y mejorar la calidad del desarrollo urbanístico". Posteriormente, las "Tareas clave para una nueva urbanización y un desarrollo integrado urbano-rural en 2021" publicadas en abril de 2021 volvieron a enfatizar la necesidad de implementar acciones de renovación urbana y acelerar la transformación de las antiguas comunidades urbanas, las antiguas fábricas, las antiguas manzanas y las antiguas aldeas. , definiendo además los "tres La dirección de renovación urbana de "un distrito, un pueblo". El 11 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció la "Lista de políticas y mecanismos replicables para la renovación de antiguas áreas residenciales urbanas (tercer lote)", que resumía las políticas y mecanismos replicables en siete aspectos, incluida la movilización de residentes. ' participación, generación de proyectos de renovación, apoyo financiero y fuerzas del mercado. Políticas y mecanismos para que los gobiernos locales aprendan y ayuden a promover mejor la transformación de las antiguas áreas residenciales urbanas.
Tabla: Políticas de renovación urbana en China Central desde 2021
Fuente: Compilación integral del China Index Institute.
▍La transformación de antiguas zonas residenciales se ha convertido en la fuerza central de la renovación urbana. Durante el Décimo Plan Quinquenal, se renovarán 219.000 antiguas zonas residenciales urbanas en todo el país. En 2026, la escala de renovación de antiguas zonas residenciales será de 53.000, 5438+0.
El 12 de marzo se publicó el "14º Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la República Popular China y el Esquema de Objetivos a Largo Plazo para 2035", que propone implementar la renovación urbana y promover la optimización de la estructura espacial urbana y la mejora de la calidad. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", hasta finales del año 2000 deberán renovarse 219.000 antiguas zonas urbanas.
Fuente: Compilación completa de la Academia Zhongzhi.
El 13 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las “Tareas Clave para la Nueva Urbanización y el Desarrollo Integrado Urbano-Rural en 2021”, proponiendo claramente la implementación de acciones de renovación urbana. Entre ellos, la escala de renovación de comunidades antiguas en 2021 superará las 50.000, un aumento de casi el 40% con respecto al año pasado, y la intensidad de renovación será mayor.
Desde el segundo semestre de 2020, el gobierno central ha mencionado repetidamente la implementación de la renovación urbana en importantes reuniones y documentos, lo que muestra la importante posición de la renovación urbana en el nuevo proceso de urbanización de mi país. Especialmente durante el período del "XIV Plan Quinquenal", existen muchas oportunidades de mercado para la renovación de antiguas zonas residenciales. Según datos publicados anteriormente, en 2019, había casi 160.000 * * comunidades antiguas en todo el país, que involucraban a más de 42 millones de hogares, con un área de construcción de aproximadamente 4 mil millones de metros cuadrados y una inversión total de 4 billones de yuanes. Si el ciclo de transformación dura cinco años, la nueva inversión anual alcanzará unos 800 mil millones de yuanes. Si la antigua zona residencial de 219.000 viviendas se renueva según el plan de planificación, la inversión será aún mayor.
Las ciudades de todo el país tienen un fuerte impulso para la renovación y el desarrollo
Se han introducido intensamente políticas relevantes.
▍El "14º Plan Quinquenal" describe el enfoque de la renovación urbana.
En el primer semestre de 2021, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Xiamen, Tianjin, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Xian, Qingdao, Ningbo, Kunming, Jinan, Wenzhou, Fuzhou, Chongqing y otras ciudades han propuesto A nivel de ciudad, se implementa la acción de renovación urbana del "Décimo Plan Quinquenal" y se promueve activamente el proceso de renovación de antiguas comunidades urbanas, barrios marginales y aldeas urbanas. Entre ellas, ciudades como Shenzhen, Nanjing, Qingdao y Jinan han propuesto claramente promover la renovación urbana orgánica, que favorece un desarrollo urbano de alta calidad.
Tabla: Contenidos relevantes de la renovación urbana en el esquema del "14º Plan Quinquenal" de algunas ciudades clave
Fuente: Compilación exhaustiva del Instituto de Estudios de Índices de China.
▍Se han publicado intensamente en varios lugares políticas relacionadas con la renovación de antiguas comunidades.
En el primer semestre de 2021, Guangdong, Zhejiang, Shandong, Fujian, Ningxia, Beijing, Chongqing, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Lanzhou, Xinzhou y otros lugares han introducido sucesivamente medidas de gestión y regulaciones relacionadas para el Renovación de comunidades antiguas. Entre ellas, las "Medidas para la gestión de la renovación y mejora de los servicios comunitarios en antiguas zonas residenciales urbanas (ensayo)" de Chongqing son el primer método de gestión a nivel provincial del país para proyectos de renovación de antiguas zonas residenciales urbanas. Las "Medidas de Gestión" estipulan todo el proceso de gestión de los proyectos de renovación de áreas residenciales en las ciudades antiguas de Chongqing, incluida la planificación, financiación, diseño, implementación y aceptación, y desempeñan un papel importante en la promoción del proceso de renovación de áreas residenciales en las ciudades antiguas. Además, Fujian publicó una lista negativa para la renovación de antiguas comunidades, y Shandong publicó documentos como la gestión de calidad y seguridad de los proyectos de renovación de antiguas comunidades, y establece regulaciones pertinentes sobre el alcance, el plan de implementación, el uso de fondos, la gestión de proyectos, etc. la renovación de comunidades antiguas, lo que ayudará a mejorar aún más la gestión de la calidad y la seguridad de las comunidades antiguas. El nivel de renovación de las zonas residenciales antiguas.
Tabla: Algunas políticas para la renovación de antiguas comunidades en provincias y ciudades clave desde principios de 2021
Fuente: Compilación integral del Instituto Zhongzhi.
▍Se han publicado uno tras otro documentos de orientación sobre renovación urbana local, con diferentes modelos.
Desde 2021, con el desarrollo continuo de la renovación urbana, se han publicado cada vez más métodos de gestión, detalles de implementación y otros documentos de políticas, y muchas provincias y ciudades han construido sistemas de políticas de renovación urbana de alto nivel basados en condiciones locales. Guangdong, Foshan, Xiamen, Xuzhou, Changsha, Fuzhou, Chengdu, Hebei, Wuxi, Beijing, Chongqing, Guizhou, Guangzhou y otros lugares han emitido sucesivamente opiniones sobre la implementación de la renovación urbana, medidas de gestión, directrices de renovación y otros documentos para promover una renovación urbana más detallada. Gestión, profesional y con visión de futuro. Entre ellos, el 10 de junio, Beijing emitió las "Opiniones Orientadoras sobre la Implementación de Acciones de Renovación Urbana", y luego se publicaron oficialmente los cuatro detalles de implementación de apoyo. Las "Opiniones" brindan una orientación clara sobre la implementación de la próxima acción de renovación urbana de Beijing desde seis aspectos: requisitos generales, fortalecimiento de la orientación de planificación, principales métodos de renovación, organización e implementación, políticas de apoyo y medidas de salvaguardia, y han atraído una amplia atención social. El 18 de junio, Chongqing emitió las "Medidas de Gestión de la Renovación Urbana de Chongqing", que estipulan el contenido, el mecanismo de trabajo y el esquema de planificación de la renovación urbana, y propone una serie de poderosas políticas de apoyo para fomentar las operaciones orientadas al mercado. Beijing, Chongqing y Chengdu han emitido sucesivamente opiniones, métodos y directrices sobre renovación urbana, que tendrán un efecto de demostración en la formulación e introducción de políticas relacionadas con la renovación urbana en otras ciudades del país en la próxima etapa. Además, Guangzhou ha comenzado recientemente a legislar para la renovación urbana y se convertirá en la segunda ciudad después de Shenzhen en tener regulaciones de renovación urbana. Las políticas varían significativamente entre ciudades. Beijing y Chengdu ponen más énfasis en la renovación urbana orgánica, Chongqing fomenta la mercantilización y las ciudades de Guangdong se centran en seguir mejorando el sistema de políticas existente. En general, la renovación urbana de China presenta una nueva situación de valor multidimensional, multimodelo, exploración multicampo y gobernanza multidimensional.
Tabla: Políticas orientadoras para la renovación urbana en ciudades clave desde 2021
Fuente: Compilación integral del China Index Institute.
▍Todas las localidades están ampliando activamente las fuentes de financiación para la renovación urbana.
En el proceso de renovación y desarrollo urbano en mi país, la financiación siempre ha sido un problema difícil para promover diversos negocios de renovación y transformación, desde la renovación de barrios marginales, la renovación de pueblos urbanos hasta la renovación de antiguas zonas residenciales. Para resolver este problema, los gobiernos central y local introducen activamente capital social, y el gobierno, las empresas y las comunidades participan y cooperan juntos. En este contexto, Jiangsu, Beijing, Chongqing, Shanghai y otros lugares están ampliando activamente las fuentes de fondos para la renovación urbana. El 22 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió las "Opiniones sobre la introducción del capital social para participar en la renovación de antiguas áreas residenciales", formando gradualmente una "estructura múltiple" que incluye contribuciones de los residentes, inversiones corporativas, recaudación de unidades de derechos de propiedad, compensación de ingresos de construcción y apoyo gubernamental. El método de reparto de fondos "punto" alienta a las instituciones financieras a participar en inversiones en fondos de renovación urbana, como la renovación de antiguas áreas residenciales establecidas por el gobierno de la ciudad el 29 de abril, CDB; La sucursal de Chongqing emitió un préstamo de 654,38+75 millones de yuanes para el primer proyecto de renovación urbana de Chongqing, que marcó el Durante el período del Décimo Plan Quinquenal, los préstamos de políticas seguirán proporcionando una importante fuente de fondos para la renovación urbana.
El 2 de junio se estableció oficialmente el Fondo de Renovación Urbana de Shanghai. El tamaño total del fondo es de aproximadamente 80 mil millones de yuanes, lo que lo convierte en el fondo de renovación urbana más grande de China. Se utilizará para invertir en proyectos de renovación de áreas antiguas y renovación urbana para promover la optimización de las funciones urbanas de Shanghai, la seguridad de los medios de vida de las personas, la mejora de la calidad y la protección del paisaje. Shanghai Real Estate Group ha firmado acuerdos de cooperación estratégica con instituciones cooperativas como China Merchants Shekou, China Communications Construction Company, Vanke, China Life Investment, Poly Development, China Pacific Insurance y China Insurance Investment, empresas estatales locales de Shanghai y grandes promotores. y los fondos de seguros han creado conjuntamente un fondo de renovación urbana.
En febrero de este año, el gobierno municipal de Shanghai emitió las "Varias opiniones sobre la aceleración de la renovación de casas antiguas en la ciudad", proponiendo que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal"... se lance de manera integral. se renovarán la demolición y reconstrucción (incluida la reconstrucción in situ) de 2,8 millones de metros cuadrados de viviendas para empleados incompletas y casas de vigas delgadas con vigas pequeñas y nos esforzaremos por lograr una cobertura total de todo tipo de casas antiguas construidas antes de que finalice; 2000 que están incluidos en el alcance de la renovación y cumplen con las condiciones para la renovación. Se puede ver que la escala de la renovación urbana en Shanghai será relativamente grande. Las empresas estatales locales, las empresas centrales y algunas empresas con experiencia en renovación urbana. los principales participantes en el trabajo de renovación urbana de Shanghai.
Los diferentes tipos de proyectos de renovación urbana enfrentan diferentes dificultades, pero la dificultad del equilibrio de financiación es siempre un * * * problema. Especialmente para la renovación de toda el área, este tipo de proyecto es de gran tamaño y tiene un ciclo largo, lo que dificulta el equilibrio de los fondos. Además de los fondos de desarrollo, la compensación y el reasentamiento de residentes y empresas es el gasto de capital más importante y debe recaudarse con antelación. Por lo tanto, los proyectos de renovación urbana requieren múltiples fuentes de fondos para guiar la participación del capital social y aliviar la dificultad de recaudar fondos. El establecimiento del fondo de renovación urbana de 80 mil millones ayudará a aliviar la presión financiera sobre la renovación urbana, garantizará el avance estable del proyecto y también desempeñará un cierto papel en la promoción del desarrollo fluido del trabajo de renovación urbana de Shanghai.
Tabla: Políticas financieras relacionadas con la renovación urbana en ciudades clave desde principios de 2021
Fuente: Compilación integral del China Index Institute.
A juzgar por la situación anterior en todo el país, la renovación urbana de Guangdong está avanzando rápidamente y a gran escala, con una fuerte demanda de fondos. Es difícil apoyar la renovación urbana únicamente con fondos financieros, por lo que el fondo de renovación urbana se estableció relativamente pronto.
2065438+En julio de 2007, Guangzhou estableció el "Fondo de Renovación Urbana de Guangzhou" con una escala total de 200 mil millones de yuanes en 65438+2 meses del mismo año, Shenzhen Futian y Shenzhen Construction Bank establecieron el "Fondo de Renovación Urbana del Distrito de Futian" con una escala total de 10 mil millones de yuanes Innovación en el modelo de "cooperación entre el gobierno y los bancos" entre el gobierno y los bancos 2065438 + En junio de 2008, Dongguan también estableció un fondo de renovación urbana, con un tamaño de fondo inicial de 150 millones de yuanes; el gobierno de la ciudad invirtió 30 millones de yuanes y las instituciones financieras invirtieron 120 millones de yuanes. En los últimos años, muchos lugares han establecido fondos de renovación urbana, que ayudan a atraer más capital bancario, capital de seguros y otro capital social para participar en la construcción de renovación urbana y proporcionar garantía financiera para promover la renovación de proyectos.
Interpretación de las políticas clave de la ciudad
▍Beijing: continuar promoviendo la renovación orgánica de la capital
El 10 de junio, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el " Acerca de la implementación de acciones de renovación urbana" "Opiniones orientadoras" proporciona instrucciones claras sobre el modelo de implementación de la próxima acción de renovación urbana de Beijing desde seis aspectos: requisitos generales, fortalecimiento de la orientación de planificación, principales métodos de renovación, organización e implementación, políticas de apoyo y medidas de salvaguardia, que han atrajo una amplia atención social.
Tabla: Contenidos centrales de los dictámenes orientativos sobre la implementación de acciones de renovación urbana
Fuente: Recopilación integral del Instituto Zhongzhi.
La introducción de esta nueva política conducirá al avance general de la renovación urbana a nivel urbano en Beijing en la etapa inicial, y la renovación orgánica de Beijing se acelerará completamente en el futuro.
En primer lugar, la "renovación orgánica" es el tono general de la futura renovación urbana de Beijing. Sobre los principios básicos de la renovación urbana, los "Dictámenes" establecieron claramente que "la renovación urbana se refiere principalmente a la mejora, optimización y ajuste continuo de las formas espaciales urbanas y las funciones urbanas en las áreas urbanas urbanizadas (áreas que básicamente realizan planificación). es una "renovación estándar y sostenible" gradual y a pequeña escala, esta es la esencia de la renovación orgánica. Como capital, Beijing tiene una larga historia y una rica cultura y necesita promover el desarrollo de alta calidad de la ciudad a través de la renovación orgánica.
El segundo es resaltar la transformación de las comunidades antiguas y tener en cuenta diversos modelos de renovación. Las opiniones proponen seis formas principales para que Beijing se actualice en el futuro, entre ellas: 01. Renovación de antiguas zonas residenciales, 02. Renovación de edificios en ruinas, 03. Renovación de antigua fábrica, 04. Renovación de edificios antiguos, 05. Renovación de bungalows (patios) en el núcleo funcional de la capital, 06. Para otros tipos (espacios públicos, parques industriales, renovaciones de viviendas), el New Deal enumera la “renovación de antiguas áreas residenciales” como el método principal de renovación urbana en Beijing, a juzgar por las políticas relacionadas con la renovación urbana emitidas por Beijing en los últimos años. relacionadas con la transformación de antiguas zonas residenciales Cada vez hay más menciones, especialmente desde 2021, las políticas relacionadas con la renovación de antiguas zonas residenciales se han perfeccionado y mejorado continuamente.
En tercer lugar, garantizar la oferta de viviendas de alquiler. es una forma importante para que Beijing obtenga viviendas de alquiler 1. Entre los seis principales métodos de renovación propuestos en las "Opiniones", dos mencionaron el desarrollo de viviendas de alquiler, entre ellos: renovación de viviendas en ruinas - "Casas desocupadas después de que los residentes son reasentados en otros lugares". o el reasentamiento monetario se puede utilizar como viviendas de alquiler y otras viviendas asequibles". Vivienda. "Renovación de bungalows (patios) en las áreas centrales funcionales de la capital - "Fomentar la liberación de espacio para exhibiciones culturales tradicionales, experiencias y servicios especiales, construir espacios creativos o desarrollar viviendas de alquiler".
Cuarto. El principio de renovación diferenciada se implementa en las áreas funcionales urbanas. “El área central funcional de la capital se centra en la protección y la renovación, y el centro de la ciudad El área se centra en la reducción, mejora y renovación. El subcentro urbano y la nueva ciudad en las áreas planas combinan la renovación urbana para llevar a cabo la descentralización funcional de la ciudad central, y el área de conservación combina la renovación urbana para realizar adecuadamente las funciones urbanas. que sean compatibles con el desarrollo ecológico verde. "Por lo tanto, el negocio de renovación urbana de las empresas en Beijing debe promoverse con precisión de acuerdo con las características de cada área funcional.
En quinto lugar, hay muchas políticas innovadoras. . En En particular, la "plena participación de planificadores y arquitectos responsables" también es una innovación a nivel nacional; la propuesta de utilización integral del espacio subterráneo también es una visión de futuro (pero los derechos de propiedad del espacio subterráneo no son fáciles de determinar en una etapa posterior); , y se necesita el apoyo de políticas relevantes. ); las políticas de apoyo garantizan actualizaciones desde tres aspectos: planificación, tierras y financiación, y formulan algunas prácticas exitosas existentes en políticas, ampliando aún más el alcance de aplicación. En general, las "Opiniones" se implementan plenamente. Esto refleja que la renovación urbana de Beijing pone mayor énfasis en el gradualismo y la protección. En términos de política de uso del suelo, no enfatiza el antiguo modelo de reforma de vinculación de un nivel, sino que enfatiza la optimización funcional y. presta más atención al papel de liderazgo del gobierno en vínculos clave. La implementación de las opiniones y reglas detalladas promoverá activamente la entrada del capital social al mercado y formará el "modelo de Beijing" de renovación urbana. >▍Chongqing: La operación del mercado de renovación urbana abre una nueva era.
El 18 de junio, Chongqing emitió las "Medidas de Gestión de la Renovación Urbana de Chongqing" (en lo sucesivo, las "Medidas"). " detalla principalmente el mecanismo de trabajo, la planificación, la implementación del proyecto, la recaudación de fondos, el apoyo a las políticas, etc., y apoya plenamente a la ciudad de Chongqing. Actualizado.
Tabla: Contenido principal de las medidas de gestión de la renovación urbana de Chongqing
Fuente: Compilación completa del China Index Institute
En general, las medidas de gestión introducidas por Chongqing esta vez, basadas en el plan de trabajo anterior, el método mejora aún más el nivel de políticas y ayuda a promover aún más. implementación integral de la renovación urbana en la ciudad. Su enfoque e intensidad son similares a los de la provincia de Guangdong, lo que aumentará en gran medida el entusiasmo del capital social por ingresar al mercado. Se puede decir que es un hito importante para la renovación urbana de Chongqing. y desarrollo.
Primero, el nivel de políticas es alto. Utilizar regulaciones administrativas gubernamentales para garantizar la implementación efectiva de los asuntos relevantes en la etapa posterior, incluido el establecimiento de agencias de gestión y la formulación de planes de planificación relevantes.
En segundo lugar, la orientación al mercado. El New Deal para la renovación de la ciudad vieja de Chongqing ha hecho grandes esfuerzos en políticas y regulaciones relevantes, como la transferencia de tierras (transferencia por acuerdo o entrada condicional al mercado), apoyo al área de construcción bajo condiciones específicas, coordinación entre proyectos, disfrute del apoyo fiscal y tributario relevante. políticas de acuerdo con la normativa, y evaluación de proyectos destacados. La política de oferta de tierras resuelve el dilema de las ganancias de las empresas que participan en la renovación urbana. En particular, la política de "transferencia acordada o entrada condicional al mercado" favorece la realización de vínculos de primer y segundo nivel por parte de las empresas, y luego la realización de una integración integral. desarrollo y operación urbana (vinculación de primer y segundo nivel). La extensión de la cadena de valor aumentará en gran medida el entusiasmo del capital social por participar en la renovación urbana y la sostenibilidad de la renovación urbana.
En tercer lugar, la gestión mira hacia el futuro. La nueva política de renovación urbana de Chongqing absorbe plenamente las prácticas típicas de áreas destacadas de renovación urbana y, al mismo tiempo, combina plenamente las características propias de Chongqing. Tiene muchas innovaciones en los modelos de gestión y las vías de implementación, lo que demuestra la previsión de la gobernanza gubernamental. La complejidad de la renovación urbana determina que dependa más de una gobernanza gubernamental eficaz. Establecer y mejorar la base de datos de renovación urbana, establecer un comité de expertos en renovación urbana, compilar un plan especial de renovación urbana a nivel municipal, formular un plan anual de renovación urbana para la jurisdicción, promover la renovación urbana a través del examen físico urbano, orientación gubernamental, gestión de almacenamiento de proyectos, etc., y establecer un grupo líder de coordinación a nivel municipal, descentralizar algunos asuntos de aprobación a cada distrito conducirá a la construcción de un sistema completo de gobernanza de la renovación urbana y mejorará la eficiencia de la promoción de la renovación urbana.
Para las entidades del mercado, las empresas inmobiliarias que comprenden mejor la cultura local tienen una ventaja natural. Esta política abrió una nueva etapa de operación de renovación urbana orientada al mercado en Chongqing. Las empresas deben aprovechar plenamente las enormes oportunidades de inversión que brinda esta política y participar en la renovación urbana a través de vínculos primarios y secundarios y el desarrollo y operación urbanos integrales para lograr el ** crecimiento de las empresas y las ciudades.
Resumen y perspectivas
En general, desde 2021, bajo la dirección estratégica de la renovación de la ciudad central, varias partes de China han entrado en un período de rápido desarrollo de la renovación urbana. Sin embargo, debido a los diferentes niveles de desarrollo y posicionamiento de planificación de las diferentes ciudades, los detalles de diseño e implementación de alto nivel de la renovación urbana varían mucho de un lugar a otro. También existen diferencias significativas en las políticas territoriales, los procesos de aprobación, las autoridades competentes y los métodos de implementación. La promoción de políticas locales afectará directamente la velocidad del desarrollo y la escala de la renovación urbana.
En el futuro, las políticas de renovación urbana presentarán tres grandes tendencias. En primer lugar, el número de ciudades que han introducido políticas de renovación urbana seguirá aumentando, especialmente las ciudades de primer y segundo nivel. La introducción de políticas se centrará en primer lugar en aglomeraciones urbanas como Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze, el delta del río Perla, Chengdu y Chongqing; en segundo lugar, los modelos están diferenciados, pero el énfasis general está en operaciones orientadas al mercado y urbanas; la renovación en las ciudades del sur está generalmente más orientada al mercado; en tercer lugar, se han implementado más políticas de planificación, suelo, financiación y otras políticas de apoyo, y algunas ciudades han intensificado sus esfuerzos, brindando nuevas oportunidades para que las empresas inmobiliarias participen en operaciones integrales de desarrollo urbano. .
¡La solución política tendrá un profundo impacto en el desarrollo de las entidades del mercado! Aunque los modelos de implementación de la renovación urbana varían ampliamente en diferentes ciudades, el grado en que las empresas pueden participar también varía. Pero no importa qué modelo, liberará un enorme espacio de inversión. En la actualidad, las empresas de promoción inmobiliaria con fuertes ventajas en el campo del desarrollo secundario se han convertido en una fuerza importante en la participación en la renovación urbana. La mayoría de las empresas inmobiliarias de marca han combinado sus propios recursos y capacidades para ingresar al campo de la renovación urbana en diversos grados. A juzgar por la práctica anterior, la transformación de las “tres antiguas” de la provincia de Guangdong ha permitido a las empresas inmobiliarias que estaban profundamente involucradas en ella lograr su propio crecimiento de valor y revitalización urbana. Bajo esta ronda de políticas, las empresas con recursos industriales del grupo, ventajas financieras, capacidades de operación comercial y capacidades de servicios inmobiliarios deben llevar a cabo activamente diferentes tipos de negocios de renovación urbana y lograr una estrecha interacción entre los negocios existentes y los negocios de renovación urbana.