¡Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Xi construirá 300.000 unidades de vivienda de alquiler asequible!
El plan se analiza y juzga desde siete aspectos: base de desarrollo, principios generales de planificación, demanda de viviendas de alquiler asequibles, objetivos de planificación, planificación del diseño regional y descomposición de indicadores, tareas principales y medidas de salvaguardia. Está claro que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Xi seguirá el principio de planificación de la construcción de "oferta según la demanda", combinará la demanda de viviendas de alquiler asequibles con las condiciones existentes de terrenos y recursos habitacionales, satisfará las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos y jóvenes, y construir y mejorar viviendas de alquiler asequibles.
Cinco tipos de terrenos para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles
Planificación clara, guiar la participación de múltiples partes y utilizar terrenos de construcción comercial colectiva, terrenos inactivos para empresas e instituciones. terrenos de apoyo para parques industriales y terrenos inactivos existentes Cinco tipos de terrenos, incluidas viviendas y nueva oferta de terrenos para construcción, aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, esforzarse por aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles a 300.000 unidades (unidades), lo que representa más más del 30% de la oferta total de vivienda nueva, y esforzarse por satisfacer las necesidades de Resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
En la etapa inicial (2021-2022), se estima que se completarán 110.000 unidades de vivienda de alquiler asequible. A medio plazo (2023-2024), se espera construir 13.000 viviendas de alquiler asequible. En el período posterior (2025), se resolverán básicamente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes de la ciudad. Se espera construir 60.000 unidades de vivienda de alquiler asequible y optimizar y complementar la vivienda de alquiler asequible. Combinado con el diseño espacial industrial y la planificación del tránsito ferroviario de "un núcleo y tres cinturones" de Xi, se determina la distribución regional de la demanda.
Nota: Esta relación es la relación de área de unidades de vivienda.
Sobre la premisa de determinar la demanda total, basándose en el principio de equilibrio entre empleo y vivienda, combinado con el diseño espacial industrial y la planificación del tránsito ferroviario de "un núcleo y tres cinturones" de Xi, la distribución regional de la demanda es determinado. ("Un núcleo" se refiere al negocio del turismo cultural con el Centro Espacial Urbano de Xi'an como núcleo; "tres cinturones" se refiere al cinturón industrial de alta tecnología, el cinturón de la industria manufacturera avanzada y el cinturón de la industria del turismo cultural. "Un canal" se refiere al nuevo aeropuerto El canal logístico internacional que conecta la ciudad y la nueva ciudad ferroviaria de alta velocidad con el área portuaria internacional "Múltiples sectores" significa que cada distrito, condado y zona de desarrollo debe aclarar sus prioridades de desarrollo y formar sectores industriales únicos. en sus propias dotaciones de recursos y necesidades reales.
A través del análisis de la distribución espacial industrial de Xi'an, la zona de alta tecnología, la base aeroespacial, la ciudad universitaria de Chang'an, la ciudad nueva de Fengdong y la ciudad nueva de Fengxi. Las ciudades tienen una mayor demanda de población y se espera que en el futuro se introduzcan un gran número de talentos científicos y tecnológicos y se proporcionen viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de apoyo del desarrollo industrial.
Se espera que la nueva ciudad de Qinhan, la nueva ciudad de Jinghe, la zona de desarrollo económico, el distrito de Gaoling, la nueva ciudad industrial de Weibei Lintong, la base de aviación, el distrito de Yanliang, el parque de cooperación industrial de Yanfu y otros distritos introduzcan una gran cantidad de personal calificado. talentos en el futuro. Dado que cada distrito está lejos del área urbana principal, es necesario centrarse en la cuestión del equilibrio entre empleo y vivienda, ajustar la proporción de unidades de vivienda asequibles en función del coeficiente familiar, orientar el equilibrio entre empleo y vivienda, reducir la presión del tráfico en los desplazamientos, y promover la construcción de ciudades bajas en carbono.
En combinación con la planificación del tránsito ferroviario, y en función de la distribución de las estaciones ferroviarias, especialmente las estaciones nuevas durante el período del "14º Plan Quinquenal", la distribución regional de la demanda se ajustará para determinar la demanda regional. Distribución de viviendas de alquiler asequibles.
Según el plan, a través de un análisis superpuesto de la afluencia de población, la distribución industrial y los recursos territoriales, las viviendas de alquiler asequibles de la ciudad de Xi durante el período del Décimo Plan Quinquenal se distribuyen principalmente en nuevas zonas de desarrollo industrial, incluida Xixian. Nuevo Distrito, Zona de Alta Tecnología y sus regiones aledañas, zonas de desarrollo económico y áreas adyacentes, y áreas portuarias internacionales. Aprovechar al máximo los terrenos existentes y las casas ociosas en los seis distritos de la ciudad para formar una oferta de viviendas de alquiler asequibles. Otras regiones deberían desglosar y compilar razonablemente los principales indicadores de viviendas de alquiler asequibles en función de sus propias necesidades de desarrollo y macroplanificación urbana.
El reportero aprendió de las "Instrucciones para la preparación del Décimo Plan Quinquenal para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" de la ciudad de Xi emitidas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi que, desde la perspectiva de dirección de la afluencia de población, compare los datos de población de Qipu y Liupu, Gaoxin, Jingkai, Xixian, Chanba y Chang'an son las principales direcciones de afluencia de población, representando el 17,72% y el 65438% respectivamente.
En términos de densidad de población, la densidad de población de Chanba, Qujiang, la zona de desarrollo económico, la base espacial y el distrito de Weiyang es de aproximadamente 6,5438+0,3 millones de personas/km2, lo que está dentro de un rango razonable. La densidad de población del distrito de Xincheng, el distrito de Beilin, el distrito de Lianhu y el distrito de Yanta supera las 19.000 personas/km2. La afluencia de población debe orientarse adecuadamente para evitar que la población se reúna nuevamente en estos cuatro distritos. La densidad de población del nuevo distrito de Xixian, el distrito de Gang, el distrito de Gaoling, el distrito de Lintong, el distrito de Chang'an, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi, la zona de alta tecnología y el distrito de Baqiao es inferior a 654,38+100.000 personas/km2. la afluencia de población y aumentar la vitalidad regional.
Desde la perspectiva de los desplazamientos laborales, el análisis de la señalización de los teléfonos móviles y otros datos en el área urbana central de Xi encontró que la Zona de Alta Tecnología es el principal centro de empleo, mientras que Xiguan, la Zona de Desarrollo Económico , área de la estación Beike, Chan La zona ecológica de Ba es un centro de empleo secundario, por lo que las viviendas de alquiler asequibles deben estar lo más cerca posible del centro de empleo para reducir la presión del tráfico en los desplazamientos.
Desde la perspectiva del diseño industrial, según el "Plan de diseño industrial moderno Xi" (Oficina del Gobierno Municipal [2020] No. 37), "un núcleo, tres cinturones, un canal y múltiples sectores" son En el foco del desarrollo industrial durante el período del Décimo Plan Quinquenal, las viviendas de alquiler asequibles deben seguir la industria y brindar asistencia para el desarrollo económico.
Es decir, en las áreas centrales de negocios y turismo (Lianhu, Yanta, Xincheng, Beilin, Weiyang), el cinturón industrial de alta tecnología (Ciudad Nueva de Fengxi-Ciudad Nueva de Fengdong-Zona de Alta Tecnología-Ciudad Universitaria de Chang'an-Base Aeroespacial ), el cinturón de la industria manufacturera avanzada (Zona de desarrollo económico-Nueva ciudad de Jinghe-Distrito Gaoling-Zona industrial de Weibei-Base de aviación-Distrito de Yanliang), en el cinturón de la industria de negocios y viajes (Condado de Zhouzhi)
Desde el Desde la perspectiva de los recursos de suelo, el stock de suelo urbano de la ciudad de Xi incluye terrenos urbanos de baja eficiencia, terrenos inactivos, terrenos inactivos de empresas e instituciones y terrenos aprobados y no disponibles (menos de 20 acres), de los cuales la escala de suelo urbano ineficiente representa el 73 %, la tierra ociosa representa el 17%, la tierra ociosa de empresas e instituciones representa el 3%, la tierra aprobada pero no disponible (menos de 20 acres) representa el 7%.
En términos de fondos, los fondos de construcción necesarios durante el período del "Décimo Plan Quinquenal" son aproximadamente 11.300 millones de yuanes. Los analistas creen que a través de subsidios especiales, varias provincias y ciudades de China alientan a las grandes empresas estatales a invertir a través de créditos, bonos, REIT, etc., y guían la inversión de múltiples entidades en el mercado.
Con base en los datos anteriores, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixian ha planificado la distribución regional: 70.000 unidades (unidades) en el nuevo distrito de Xixian, 60.000 unidades (unidades) en la zona de alta tecnología, y 30.000 unidades (unidades) en la Zona de Desarrollo Económico, 25.000 unidades (habitaciones) en el Área Portuaria Internacional, 20.000 unidades (habitaciones) en el Distrito de Chang'an, la Zona Ecológica de Chanba, el Nuevo Distrito de Qujiang, la Base Aeroespacial y el Área de Guarnición. 5.000 unidades (habitaciones) en condados suburbanos remotos como Yanliang, Lintong y Huyi (* * 65438+5.000 unidades/habitaciones), y 5.000 unidades (habitaciones) en áreas densamente pobladas como Yanta, Lianhu, Beilin y Xincheng (principalmente para renovación, * * * 20.000 unidades, habitaciones).
Fuente de datos: Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural