Alquiler Loft Pekín

Recibí una carta de un médico. Recientemente estaba debatiendo si trabajar en Beijing o Tianjin.

Creo que la pregunta es muy representativa, por eso me gustaría compartirla con ustedes:

En primer lugar, la respuesta a esta pregunta es, sin duda, quedarse en Beijing. Esta es una brecha abrumadora y no hay nada que decir al respecto.

Creo que de lo que podemos hablar es de por qué ella y su marido considerarían quedarse en Tianjin ante una brecha tan grande, o incluso preferirían vivir separados en los dos lugares.

Esta idea no debería haber ocurrido.

Podemos ver que los salarios e ingresos de quienes se quedan en Beijing y Tianjin son aproximadamente los mismos. Lo único extra en Tianjin son 6,5438 millones de yuanes + 50.000 subsidios de asentamiento.

Si te quedas en Beijing, tendrás un hukou de Beijing.

Así que esta pregunta se puede simplificar a: registro de hogar en Beijing versus tarifa de liquidación de 15.000.

A primera vista, el registro de hogares de Beijing no es valioso, pero en realidad es muy valioso y el valor no es bajo.

El valor del registro de hogares en Beijing fluctúa. Cuanto mayor es el nivel social, mayor es el valor.

Por supuesto, algunos expertos dirán que a la gente de la clase alta no le importa en absoluto el hukou de Beijing, como Jack Ma y Ma Huateng.

Esta frase es absolutamente correcta, pero eso se debe a que es fácil para las personas de la clase alta obtener un registro de hogar en Beijing. Pueden comer lo que quieran, así que no les importa.

Aunque el valor de un registro de hogar en Beijing fluctúa, incluso para un estudiante universitario que acaba de ingresar a la clase media, su valor no será inferior a 15.000, y las calificaciones académicas por sí solas son más que eso.

Hice una estimación aproximada de que el valor de un estudiante de doctorado como usted debería rondar el millón.

Lo entiendo, lo entiendes, todo el mundo lo entiende, nadie pensaría que un registro de hogar en Beijing sólo vale 15.000.

Entonces ¿por qué molestarse con Beijing o Tianjin?

El punto central es:

Ambos provienen de familias rurales y solo pueden depender de dos personas para comprar una casa en el futuro.

Éste es también el principal malentendido en mi forma de pensar hoy en día sobre la popularización de la ciencia.

En primer lugar, aunque usted y su marido sois de una familia rural, no tenéis ahorros ni seis carteras.

Pero definitivamente puedes permitirte una casa en Beijing, incluso si se duplica, pero no puedes pagarla cerca de tu lugar de trabajo, por lo que solo puedes comprar una casa muy remota.

Sin embargo, no puedes permitirte comprar una casa cerca de tu lugar de trabajo, pero sí alquilarla.

A los ojos de muchas personas, es necesario comprar una casa, y debe ser una casa cerca de la unidad de trabajo.

Esta idea es errónea. Si todo el mundo insiste en este tipo de pensamiento, no llegará sangre nueva a Beijing en el futuro, porque pocas personas pueden permitírselo.

Hablemos primero del tema de simplemente comprar una casa.

Siempre he creído que las necesidades rígidas no son necesidades rígidas, y las necesidades rígidas son una proposición medio falsa.

Porque para una familia de tres personas comprar 60 metros cuadrados es una necesidad rígida, y comprar 300 metros cuadrados también es una necesidad rígida. Nadie siente que su casa es demasiado grande.

Cuando los precios de la vivienda siguen aumentando, todo el mundo tiene una necesidad urgente. Cuando los precios de la vivienda siguen cayendo, todo desaparece de la noche a la mañana.

Después de la urbanización a gran escala en Europa y Estados Unidos, debido al lento aumento de los precios de la vivienda, más del 80% de los jóvenes alquilan una casa, y la proporción entre alquiler y compra de una casa en todo el país es tan alto como 7:3.

En Europa y Estados Unidos el alquiler es una opción habitual.

Pero durante las burbujas del mercado inmobiliario europeo y americano, todo fue diferente.

La película "Big Bear" describió una vez la escena antes de que estallara la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos en 2007. Después de años de aumento de los precios de las viviendas, cada persona en Estados Unidos, una stripper, está totalmente apalancada y puede comprar cinco propiedades.

El propósito de comprar una casa, por supuesto, no es ser propietario de ella, sino venderla a otros después de que suba el precio de la casa.

Pero externamente afirmarán que sólo necesitan cinco juegos de 60 metros cuadrados y uno de 300 metros cuadrados. Desde una perspectiva de activos, no hay mucha diferencia.

Después de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos en 2008, no mucha gente estaba dispuesta a comprar casas. . .

Por supuesto, para China es poco probable que esta situación suceda, por lo que durante mucho tiempo existirá una "demanda rígida", y usted también.

La razón principal por la que escribo el párrafo anterior es para decirte que estás obsesionado con comprar una casa, no porque todavía quieras vivir en la casa que quieres comprar, sino porque solo quieres la apreciación. de sus bienes.

Si estás seguro de que la propiedad no aumentará de valor, entonces no tendrás que preocuparte por nada de la propiedad.

Dado que usted está ávido de apreciación de activos, el problema se resuelve fácilmente.

Supongamos que tiene un pago inicial de 500.000. Si compro una casa en Tianjin y compro una casa en los suburbios de Beijing, ¿hay una gran diferencia desde la perspectiva de la apreciación?

Para nada, ambas partes son completamente consistentes.

Puedes comprar uno más grande en Tianjin, pero ¿qué importa? De todos modos, desde la perspectiva de la apreciación de los activos, los dos son equivalentes.

Incluso, Pekín tiene mayor potencial de apreciación.

Si analizamos los últimos 10 años, todas las rondas de aumento de precios comenzaron en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen (excepto Guangzhou). Si estas ciudades no crecen, es absolutamente imposible que otras ciudades crezcan.

Tomemos como ejemplo el reciente mercado alcista del sector inmobiliario. Comenzó a aumentar en 2015 y se detuvo en 2016. Después de eso, otras ciudades de segundo nivel comenzaron a aumentar.

Después de que las ciudades de segundo nivel comenzaron a restringir las compras y los préstamos, los fondos comenzaron a extenderse a ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel.

Así que encontrará que Beijing y Shenzhen no han aumentado en cuatro años, pero los precios de la vivienda en los condados pequeños sí han despegado, probablemente entre 2017 y 2018.

Esto no significa que el ganado de los condados pequeños se vea obligado a desviarse a los condados porque no pueden comprar fondos en otras ciudades.

Suponiendo que todas las ciudades relajen las restricciones de compra y préstamo, los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se dispararán, mientras que los precios de la vivienda en las ciudades de los condados tal vez no aumenten o incluso bajen porque se les han quitado los fondos.

Si compra una casa en los suburbios de Beijing, tendrá bienes raíces, no importa si el precio de la casa sube o baja en el futuro, tendrá tranquilidad. A esto se le llama subir al autobús.

Si los precios de la vivienda caen en picado en el futuro, se alegrará de haberla comprado en las afueras. Mire qué miserables son esas personas que gastan decenas de millones en su círculo íntimo.

Tendrás suerte si los precios de la vivienda se disparan. Afortunadamente, la compraste en los suburbios y puedes cambiarla por una casa en el anillo interior después de venderla.

Por ejemplo, pagaste 500.000 de anticipo y compraste una casa por valor de 6,5438+0,5 millones.

Si el precio de la vivienda se duplicara, ¿ganarías 500.000?

No, ganaste 6,5438+5 millones de yuanes. Después de venderlo y liquidar el préstamo, todavía le quedan 2 millones en la mano, que pueden usarse como pago inicial y 6 millones como apalancamiento.

Tu casa ha aumentado a 3 millones, pero puedes comprar una casa de 6 millones después de venderla, y cada vez más tropas se hacen más fuertes.

Éste es el encanto del apalancamiento, y también es la razón por la que mucha gente no entiende por qué los precios de la vivienda en China han estado subiendo durante tantos años y de dónde viene tanto dinero.

Así que comprar una casa en las afueras de Beijing, alquilarla y luego alquilar una casa cerca de su lugar de trabajo es la mejor opción.

Hay muchas publicaciones en línea sobre lo miserable que es alquilar una casa y lo maravilloso que es comprar una casa.

Pero, en realidad, todo esto se basa en el continuo aumento de los precios de la vivienda. Debido a que los precios de la vivienda han aumentado considerablemente a lo largo de los años, los esclavos domésticos se han convertido en amos. Comprar una casa es genial, pero alquilarla es miserable.

Si los precios de la vivienda siguen cayendo, las valoraciones online pronto se revertirán.

¿Alquilar significa trabajar para el propietario? Cuando la tasa de rentabilidad del alquiler anualizada supera el 4%, realmente se puede decir eso.

Pero ahora los ingresos por alquiler anualizados en Beijing son sólo del 1,5% o incluso menos. Realmente no estás trabajando para el cartel, estás chupando su sangre.

El propietario está dispuesto a sentirse atraído por usted porque apuesta a que los precios de la vivienda en Beijing seguirán aumentando y no está dispuesto a vender, con la esperanza de que el aumento anual compense esta pérdida.

La tendencia de los precios de la vivienda en China es ahora muy clara. Claramente no se le permite subir (documento pelirrojo), pero tampoco se le permite caer (política local), dominando el mundo de lado.

El gobierno todavía tiene muchas cartas en sus manos. Puede cancelar las restricciones a los préstamos, cancelar las restricciones a las compras, reducir las tasas de interés y reducir significativamente la oferta de tierras. Cada una de estas cartas puede estimular en gran medida el aumento de los precios de la vivienda.

Significa que todavía tiene dos reyes, cuatro y dos en su mano, además de muchas cartas. Mientras no se jueguen estas cartas, nadie se atreverá a soportar los precios de la vivienda.

Pero está claro que no se permite subir, por lo que sólo puede ser horizontal.

Nadie sabe cuándo se levantará la política y si provocará otra ronda de aumento de precios. Los propietarios que todavía están luchando están haciendo apuestas con sus inquilinos para ver cuándo será la próxima ronda de aumentos, y es realmente incierto quién los absorberá.

Si todavía eres dueño de tu propia casa en los suburbios y eres a la vez propietario e inquilino, entonces estarás más seguro y cubrirás tus riesgos. . .

Algunas personas dicen que vivir en la casa que compraron no es práctico, y escriben varios posts diciendo que se han mudado y que es muy difícil arrastrar el equipaje por la calle en mitad de la noche. .

¡Qué fantasma más lamentable! ¡No escribo esta sensacional historia simplemente porque los precios de la vivienda han subido!

Si los precios de la vivienda caen en picado, ¿quién cree que se verá afectado?

Para el equipaje de una familia de tres personas, costaba 1.000 yuanes llamar a la empresa de mudanzas y trasladarlo a donde quisieran.

También puedes experimentar varios tipos de casas al alquilar, incluyendo una gran planta plana, LOFT, una villa de dos metros cuadrados y viviendas asequibles. Puedes vivir en ella y ver qué tipo de casa te gusta. Si vendes una casa en las afueras en el futuro, también podrás saber qué casa es mejor para ti.

Si ni siquiera estás dispuesto a pagarle a la empresa de mudanzas y arrastrar tu equipaje tú solo, significa que eres muy pobre, muy pobre.

Incluso si no tienes el dinero, ¿por qué considerarías comprar una casa? No puedes permitírtelo de todos modos. No tienes que pensar en comprar o alquilar una casa para nada, porque sólo puedes alquilar.

Publicar una queja entre lágrimas no es más que ver cómo aumentan los precios de la vivienda y decir que las uvas están agrias.

Si los precios de la vivienda realmente bajan, supongo que podría arrastrar su equipaje a la calle en medio de la noche y publicar para regodearse.

Suponiendo que los precios de la vivienda nunca suban, el alquiler es la mejor opción. Quien compra una casa es estúpido. Su mejor opción es quedarse en Beijing.

Suponiendo que los precios de la vivienda aumentarán en el futuro, comprar una casa directamente en los suburbios de Beijing también es la mejor opción. Todavía tienes que quedarte en Beijing.

A menos que los salarios en Tianjin sean significativamente más altos que los de Beijing, son básicamente poco atractivos.

Pero el problema es que Tianjin no puede tener más empleos bien remunerados que Beijing. Las oportunidades bien remuneradas en las ciudades de primer nivel son definitivamente mayores que en las ciudades de segundo nivel.

Según esta lógica, ¿no significaría eso que Tianjin nunca será tan buena como Beijing?

Sí, esta es una enfermedad típica de las grandes ciudades, los fuertes siempre son los fuertes. Mire a Japón. La mayor parte de la población del país terminó en Tokio, mientras que otras áreas se han ido reduciendo e incluso se han convertido en tierra de nadie.

Ninguna ciudad de Japón se puede comparar con Tokio. Los talentos y los fondos fluyen constantemente porque es el lugar más eficiente.

Si China no lo contiene por medios administrativos, Beijing también se convertirá en un gigante.

Por lo tanto, Beijing ha llevado a cabo un control demográfico, desviando por la fuerza población y recursos a otras ciudades, tratando de sacrificar cierta eficiencia para lograr un desarrollo equilibrado en varias regiones del país.

En otras palabras, la población total de Beijing ha aumentado.

Cualquiera que conozca el mercado de valores sabe que cuantas más acciones con límite diario, mejores serán las perspectivas, y lo mismo ocurre con Beijing. Cuanto más restringido esté algo, mejor sabe.

Muchas personas quieren quedarse en Beijing, pero no pueden. Incluso después de pagar millones en impuestos, no pueden obtener un registro de hogar en Kioto. Sería una tontería que personas como usted y su marido, que tienen la política de quedarse en Beijing, renunciaran a esta oportunidad.

El único obstáculo para que te quedes en Beijing es tu obsesión por comprar una casa, por eso este es el tema central de mi artículo completo de hoy.

La mejor manera de comprar una casa en los suburbios es ser tanto propietario como inquilino y luego actualizar gradualmente a una casa más grande.

En la naturaleza es una ley natural cambiar constantemente de casa de pequeña a grande, y lo mismo ocurre con los cangrejos ermitaños.