Se avecina el camino de la regulación de las "grandes ciudades"
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de este año, el precio de las casas nuevas en Xi'an aumentó un 0,8 mes a mes y el precio de las casas de segunda mano aumentó un 0,9. mes a mes, ubicándose entre las 70 principales ciudades grandes y medianas.
Anteriormente, el informe de trabajo del gobierno publicado el 5 de marzo señalaba que este año deberíamos "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades". Esta es la segunda vez que los reguladores hacen esta declaración después de la Conferencia Central de Trabajo Económico a finales del año pasado. La cuestión de la vivienda en las "grandes ciudades" se planteó formalmente como contenido de la normativa.
Según estadísticas incompletas, en las últimas dos semanas, al menos ocho ciudades importantes han introducido medidas de control del mercado inmobiliario, siendo Shanghai la que tiene las medidas de control más intensivas. Desde la perspectiva del contenido de las políticas, existen tanto medidas de regulación de la demanda como medidas del lado de la oferta.
Esta ronda de regulación intensiva en las grandes ciudades no es sólo un requisito político de los reguladores, sino también un punto caliente del mercado actual. Desde la perspectiva de las vías de regulación, después de que las ciudades de primer nivel tomaron la iniciativa en la promulgación de políticas, las ciudades de segundo nivel tienen el impulso de "tomar el control", lo que también refleja la vía de transmisión de los puntos calientes del mercado actual.
Fortalecer tanto la oferta como la demanda
Antes de Xi, muchas grandes ciudades ya habían regulado el mercado inmobiliario. El 11 de marzo, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hefei y la Administración de Supervisión del Mercado celebraron conjuntamente una reunión con empresas inmobiliarias y agencias de corretaje, exigiendo a todas las empresas inmobiliarias y agencias de corretaje que no vinculen las ventas ni aumenten los precios además del precio, y para implementar concienzudamente la política del gobierno central "La política de “casas para vivir, no para especular” implementa las decisiones y arreglos del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal para “frenar el caos en el mercado inmobiliario” y * * * mantiene orden del mercado.
Pekín publicó un borrador para comentarios el 12 de marzo, planeando ajustar las condiciones para retirar fondos de previsión para la compra de casas de segunda mano y hacer la revisión más estricta. Zhengzhou también emitió un documento el 8 de marzo, planeando extender adecuadamente el límite de tiempo de depósito para solicitar préstamos del fondo de previsión y ajustar el índice máximo de préstamo. Dalian anunció que incorporará información sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda personal al sistema crediticio del Banco Popular de China.
Además, Nanjing emitió un documento el 10 de marzo, continuando enfatizando que la "conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales" está estrictamente prohibida. Qingdao emitió un documento el 15 de marzo para seguir relajando las restricciones a los asentamientos.
Shanghái es la ciudad que está aplicando políticas de control más intensivas en los últimos tiempos. El 12 de marzo, la sede del Banco Popular de China en Shanghai emitió las "Directrices de política crediticia de Shanghai 2021", que exigen el fortalecimiento de la gestión de préstamos personales para vivienda y una revisión estricta de la autenticidad de la información personal de los prestamistas. Evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
El 16 de marzo, Shanghai anunció su política de reforma educativa para asignar recursos a las escuelas secundarias de alta calidad mediante la asignación de cuotas. Se cree que la medida es un intento de sofocar la especulación sobre viviendas en la zona escolar.
A principios de marzo, con el fin de regular aún más el orden del mercado inmobiliario, la administración de viviendas, la supervisión del mercado, la gestión urbana y la aplicación de la ley de Shanghai y otros departamentos llevaron a cabo conjuntamente la aplicación de la ley, investigaron y trataron una serie de casos ilegales, y reportó 6 casos típicos. El 5 de marzo, la Autoridad de Vivienda del Distrito de Minhang celebró la Conferencia de Trabajo de Arrendamiento de Vivienda del Distrito de Minhang 2021, en la que se exigió a todas las agencias de corretaje que implementaran activamente varios sistemas de archivo y sistemas de presentación de informes de información sobre la vivienda, y hicieran un buen trabajo en la gestión de entidades comerciales y la información sobre la vivienda.
Además de evitar que los fondos entren ilegalmente en el sector inmobiliario por el lado de la demanda, algunas ciudades también están haciendo esfuerzos por el lado de la oferta. Por ejemplo, para aumentar la oferta del mercado, Shanghai completó recientemente el registro de precios de un lote de viviendas comerciales nuevas, que incluye 33 proyectos y un total de más de 10.000 unidades de vivienda.
Pekín también ha aumentado la oferta de suelo para viviendas de alquiler en el plan de oferta de suelo de este año. Específicamente, Beijing planea arrendar 300 hectáreas de terreno residencial este año, incluidas 150 hectáreas para viviendas de alquiler en terrenos colectivos y viviendas de alquiler públicas, un aumento de 100 hectáreas y 70 hectáreas respectivamente en comparación con 2020.
Las ciudades de segundo nivel "toman el control"
Un trasfondo importante para el surgimiento de problemas de vivienda en las grandes ciudades es que, en el contexto de una política monetaria laxa en 2020, los fondos inevitablemente se desbordarán. en el mercado inmobiliario.
Entre ellas, a medida que la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel pierden gradualmente su atractivo debido a las reformas habitacionales y la marea baja, las grandes ciudades se han convertido en el “punto culminante” para la financiación.
Las ciudades de primer nivel se encuentran entre los puntos calientes. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que entre 70 ciudades grandes y medianas, las ciudades de primer nivel han liderado el crecimiento promedio del precio de la vivienda desde el cuarto trimestre del año pasado.
Esta ronda de regulación en las grandes ciudades ha comenzado a acelerarse, empezando por las ciudades de primer nivel.
Shanghai ha dado el "primer tiro" de regulación del mercado inmobiliario en 2021 mediante la publicación de las "Diez Medidas de Shanghai". Desde entonces, al ritmo de "un nuevo acuerdo cada día", se han bloqueado pequeñas lagunas como divorcios falsos y donaciones inmobiliarias, lo que ha supuesto un duro golpe para los especuladores inmobiliarios. Beijing, Guangzhou y Shenzhen también regulan el mercado inmobiliario mediante diversos métodos de "parcheo".
Las políticas regulatorias lanzadas en las ciudades de primer nivel están dando resultados inicialmente. En febrero de este año, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentó un 0,5% intermensual, 0,1 puntos porcentuales menos que en junio. El precio de venta de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,1% intermensual y el aumento se redujo 0,2 puntos porcentuales.
Pero al mismo tiempo, los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel están subiendo. "Están comenzando a aparecer signos de transferencia de calor del mercado de las ciudades de primer nivel a las de segundo nivel". Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que en febrero de este año, el precio. aumento de casas nuevas y de segunda mano en ciudades de segundo nivel como Xi'an, Hefu, Chengyu, etc. Todas están entre las diez primeras y la temperatura del mercado es relativamente alta. A medida que surjan gradualmente los efectos de la regulación en las ciudades de primer nivel, los fondos podrán transferirse a ciudades clave de segundo nivel.
Xu Xiaole cree que se espera que este tipo de conducción continúe. Desde marzo, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing y Shanghai ha disminuido y el índice de prosperidad se ha mantenido en un nivel alto. Sin embargo, la prosperidad de ciudades de segundo nivel como Xi y Hefu ha mejorado y las expectativas del mercado han aumentado. La liberación estacional de la demanda en marzo y la demanda de vivienda en los distritos escolares impulsarán el calentamiento del mercado en algunas ciudades de segundo nivel, ejerciendo presión al alza sobre los precios de la vivienda.
Esto también significa que las ciudades de segundo nivel han lanzado políticas de control una tras otra, lo que no es sólo un requisito político de las autoridades reguladoras en materia de vivienda en las "grandes ciudades", sino que también está en línea con las tendencias actuales del mercado. manchas.
De hecho, no es difícil ver esta tendencia desde la ruta de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. 65438 Desde finales de octubre hasta febrero, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió un equipo para realizar investigaciones y supervisión en Shanghai, Shenzhen, Beijing y otras ciudades. A principios de marzo, el equipo de supervisión viajó a Hangzhou y Wuxi.
La mayoría de los analistas creen que, dado que algunos mercados regionales todavía tienen un fuerte impulso de recuperación, se espera que continúe el impulso de la regulación en las grandes ciudades. A medida que cambien los puntos calientes del mercado inmobiliario, las ciudades de segundo nivel se convertirán en el foco de la próxima ronda de regulación. Además, en algunas ciudades pequeñas y medianas de las zonas urbanas centrales también se espera que la regulación del mercado inmobiliario se intensifique.