Las últimas normas de compensación por demolición de viviendas de Nantong en 2023
1. Los últimos estándares de compensación por demolición de viviendas de Nantong
Los estándares de compensación por demolición de viviendas varían según las diferentes situaciones en las diferentes regiones. Puede iniciar sesión en el sitio web del gobierno local para comprobarlo.
II. "Reglamento sobre diversas cuestiones en la aplicación del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Jiangsu"
El artículo 1 tiene por objeto regular la expropiación. y actividades de compensación de casas en terrenos de propiedad estatal y mantenimiento Con el fin de proteger los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas), estas regulaciones se formulan de acuerdo con el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
Artículo 2: Esta disposición se aplica a los proyectos expropiados de conformidad con el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
Artículo 3: Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular de la ciudad o condado (ciudad, distrito) que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda.
Artículo 4 Si la persona expropiada tiene una sola casa y el monto de la compensación monetaria disponible es inferior al estándar mínimo de compensación por expropiación, la compensación se otorgará de acuerdo con el estándar mínimo de compensación por expropiación. El estándar mínimo de compensación por expropiación será determinado por el gobierno popular municipal de distrito con referencia al tipo de unidad mínima estipulado en las especificaciones de diseño residencial nacional y el valor de las viviendas asequibles locales.
Artículo 5: Después de recibir la compensación por expropiación, si la persona expropiada aún cumple con las condiciones para solicitar la compra de vivienda asequible o solicitar subsidios de alquiler de vivienda de bajo alquiler, alquiler de vivienda de bajo alquiler o alquiler de vivienda pública de alquiler, el distrito se dividirá en distritos. Los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades, distritos) deben brindar protección prioritaria. Para solicitar subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda debe firmar un acuerdo de compensación con la persona expropiada y emitir subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler en el próximo mes después de la reubicación real. Quienes soliciten la compra de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler tendrán la garantía de ser personas no expropiadas antes del mismo plazo.
Artículo 6 El orden en que se proporcione vivienda asequible a las personas expropiadas se determinará de acuerdo con el orden en que efectivamente sean reubicadas después de la firma del acuerdo de compensación.
Artículo 7 El valor de las casas expropiadas será evaluado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 8 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces responsable de la evaluación de la expropiación de viviendas no tendrá una relación de interés con las partes involucradas en la expropiación de viviendas y no realizará viviendas por medios inadecuados, como satisfacer los requisitos inadecuados de los intervinientes en expropiaciones de viviendas, propaganda falsa, rebajas maliciosas de tarifas, etc. Negocios de cobranza y tasación.
El departamento de expropiación de viviendas (en adelante, el departamento de expropiación de viviendas) del gobierno popular de la ciudad o condado distrital (ciudad, distrito) anunciará periódicamente al público las agencias de evaluación de precios de bienes raíces con las correspondientes calificaciones que participan en la evaluación de expropiación de viviendas y su estado crediticio y lo mantienen actualizado oportunamente.
Artículo 9 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del tiempo especificado; si el expropiado no logra llegar a un acuerdo dentro del tiempo especificado, el departamento de expropiación de vivienda podrá organizar la evaluación; Persona expropiada de acuerdo con el principio de minoría que obedece a la mayoría. La decisión puede tomarse mediante el voto del pueblo, o mediante sorteo o lotería.
El departamento de expropiación de viviendas estipula que el tiempo para que el expropiado negocie y seleccione una agencia de tasación de bienes raíces no será inferior a 5 días hábiles.
Artículo 10 Se seguirán los siguientes procedimientos para determinar la agencia de evaluación de precios de bienes raíces:
(1) El departamento de expropiación de viviendas divulga la información de evaluación al público;
(2) Tener registro de agencias de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes;
(3) El departamento de expropiación de viviendas publicará la lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes en el orden de registro;
(4) La persona expropiada deberá negociar para seleccionar una agencia de evaluación de precios de bienes raíces dentro del tiempo especificado y notificar al departamento de expropiación de viviendas por escrito sobre los resultados de la negociación;
(5 ) Si la persona expropiada no negocia dentro del tiempo especificado, el departamento de expropiación de viviendas organizará a la persona expropiada. Determinado mediante votación o sorteo. Cuando se adopte la votación, si más del 50% de los expropiados eligen la misma agencia tasadora de bienes inmuebles, la decisión se tomará por mayoría, si es menos del 50%, la decisión se tomará por sorteo, lotería, etc.; .;
(6) Expropiación de viviendas El departamento anunciará la agencia evaluadora de precios de bienes raíces seleccionada mediante negociación, decisión mayoritaria o selección aleatoria por parte de las personas expropiadas.
El proceso y los resultados de la determinación del precio de los bienes inmuebles por parte de la agencia mediante decisión mayoritaria y métodos de selección aleatoria serán notariados por un notario de conformidad con la ley.
Artículo 11 La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas se determinará mediante negociación entre las partes, si la negociación fracasa, se podrá encomendar la determinación a una agencia evaluadora de precios inmobiliarios seleccionada o determinada; a través de la evaluación.
Las pérdidas del artículo 12 se refieren a las pérdidas directas de beneficios causadas por la expropiación de viviendas.
La compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios se determina con base en factores como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de producción y negocios, entre otros factores.
Artículo 13 En principio, el ingreso antes de la expropiación de la vivienda se calcula con base en el ingreso promedio de los tres años anteriores a que se tome la decisión de expropiación de la vivienda, si es menor a 3 años, se calculará con base en; los años reales. El cálculo del beneficio promedio debe basarse en la situación fiscal, la contabilidad y otra información relevante. El método de cálculo específico será estipulado por el gobierno popular de la ciudad o condado (ciudad, distrito) dividido en distritos.
Si el expropiado opta por una compensación monetaria, el período de suspensión de la producción y del negocio será el tiempo promedio social a partir de la fecha en que el expropiado efectivamente pase al modo de producción original o el modo de negocio restablezca el original. escala de producción y operación; la persona expropiada elige el intercambio de derechos de propiedad, el período de suspensión de la producción y el negocio es desde la fecha en que la persona expropiada se muda efectivamente hasta la fecha en que se entrega el aviso de intercambio de derechos de propiedad si la persona expropiada utiliza similares; Vivienda en rotación proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas, el tiempo de uso de la sala de rotación se deducirá en consecuencia.
Artículo 14 La indemnización por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y actividad comercial de las casas expropiadas deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Tener certificados de propiedad de terreno o vivienda, o se han dividido en distritos. El gobierno popular de la ciudad, el condado (ciudad) y los departamentos pertinentes reconocen el edificio como legal de conformidad con la ley;
(2) Si la casa expropiada se utiliza para producción y operación sitio, el operador deberá poseer una licencia comercial legal y válida, un certificado de registro fiscal y otras licencias relevantes;
(3) Pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de la casa.
Si las leyes, reglamentos y el gobierno popular provincial dispusieran lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
Artículo 15 Si el expropiado transforma la casa residencial en edificio comercial sin autorización, no será compensado por la pérdida de producción y negocio durante la expropiación si el uso de la casa no residencial es; modificado sin autorización, la pérdida de producción y negocio se calculará en función del uso original.
Si la casa expropiada ha sido convertida en edificio comercial antes del 1 de julio de 201, y se ha obtenido licencia de negocio industrial y comercial, y el tiempo de actividad es superior a 1 año, se procederá a la suspensión de la producción y El negocio puede ser compensado en una proporción adecuada basada en las pérdidas reales del negocio. La proporción específica la determinan los gobiernos populares de cada ciudad y condado (ciudad, distrito) en función de las condiciones locales reales.
Artículo 16 El uso de casas expropiadas para actividades productivas y comerciales no cumple con las políticas industriales nacionales y provinciales si no se permite que se reanuden las actividades productivas y comerciales originales después de la expropiación de las casas. Se aplicarán las disposiciones pertinentes de los ajustes de la política industrial nacional y provincial.
Artículo 17 El que falsifique o altere terrenos, certificados de propiedad de viviendas, licencias de negocios industriales y comerciales y otros documentos justificativos para defraudar la indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, será recuperado de conformidad con la ley y Se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.
Artículo 18 El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para fortalecer la orientación sobre la implementación de la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos de propiedad estatal.
Artículo 19 El departamento de expropiación de viviendas fortalecerá la gestión de las unidades de ejecución de expropiación de viviendas y su personal.
Artículo 20 El personal que participe en trabajos de expropiación de viviendas deberá estar familiarizado con las leyes, reglamentos, normas y otros conocimientos comerciales pertinentes sobre la expropiación de viviendas y deberá aprobar la capacitación y la evaluación.
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el departamento de expropiación de viviendas deben proporcionar educación y capacitación periódicamente al personal de expropiación de viviendas.
Artículo 21 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
Lo anterior es el contenido completo de las últimas normas de compensación por demolición de viviendas de Nantong. Los hogares de demolición en Nantong pueden calcular la compensación que pueden recibir de acuerdo con los estándares de compensación anteriores. El monto de la compensación está estrechamente relacionado con el área utilizable de las casas que poseen. Los hogares que serán demolidos deben declarar de manera realista el área de las casas que serán demolidas.