Tasa impositiva sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en 2023
El impuesto sobre escrituras en Shanghai se redujo en febrero, y los compradores de viviendas acudieron al centro de comercio de bienes raíces los fines de semana para realizar todos los procedimientos necesarios para comprar una casa. Con base en las últimas políticas fiscales para las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai, se clasifican los últimos estándares fiscales. ¡Bienvenidos a leer! 1. Punto de partida del impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano de Shanghai Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: base de cálculo del impuesto sobre la renta personal para transacciones de viviendas ordinarias de segunda mano en 2 años: {ingresos por ventas - compra total de viviendas - (impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo de educación + impuesto de timbre)} × 20% ; Residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) pero menos de 5 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/ metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los ingresos obtenidos por las personas físicas mediante la venta de sus propias casas tributarán como "ingresos por transferencia de propiedad" a un tipo impositivo del 20%. Al mismo tiempo, de 1999 a diciembre, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción promulgaron regulaciones claras sobre cuestiones relacionadas, que se dividieron específicamente en tres situaciones: 1. Cuando las personas físicas vendan viviendas propias distintas de las públicas, su base imponible se determinará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es decir, se paga un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables se refieren a los gastos relevantes pagados al vender la propiedad. 2. Cuando un individuo vende una casa de propiedad pública, el precio de venta de la casa de propiedad pública vendida por el individuo se deduce del precio de vivienda asequible del estándar del área de vivienda, y el pago original por el precio de la casa excede el estándar del área de vivienda. , los ingresos pagados a las finanzas o a la unidad de derechos de propiedad original y la ley tributaria. El saldo después de los gastos razonables prescritos es ingreso sujeto a impuestos. 3. Vender viviendas cooperativas, proyectos de vivienda, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento financiadas por empleados a precio de costo (o precio estándar) y determinar los ingresos imponibles con base en la compra de viviendas públicas. 2. Cómo recaudar impuestos y tasas sobre las ventas de casas de segunda mano en Shanghai (1) Impuesto al comprador de casas de segunda mano (2) Impuesto al vendedor de casas de segunda mano Nota: Las residencias ordinarias deben cumplir las tres condiciones siguientes al mismo tiempo: 1 Más de cinco pisos (incluidos cinco pisos) edificios residenciales de gran altura, apartamentos de estilo antiguo de menos de cinco pisos, callejones de estilo nuevo, callejones de estilo antiguo, etc. 2. El área de construcción única es de 140 metros cuadrados. 3. El precio total dentro de la carretera de circunvalación interior (Zhongshan Road Ring Road) es inferior a 4,5 millones de yuanes por unidad, y el precio total entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior. es menos de 365.438+ yuanes/unidad. El precio total fuera de la carretera de circunvalación exterior es menos de 2,3 millones de yuanes/juego. Sugerencias relacionadas: