¿Cuáles son los nuevos cambios en anualidades corporativas, fondos de previsión y préstamos hipotecarios en 2018?
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Pensiones complementarias
Recientemente, el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social y el Ministerio de Finanzas emitieron conjuntamente las "Medidas sobre anualidades empresariales ", estipulando que las empresas La contribución anual no excederá el 8% del salario total de los empleados de la empresa, y la contribución total de la empresa y sus empleados no excederá el 12% del salario total de los empleados de la empresa. Estas medidas entrarán en vigor el 1 de febrero de 2065438.
Profesor Dong Keyong de la Escuela de Administración de la Universidad Renmin de China:
El sistema básico de seguro de pensiones de reparto es el "primer pilar" de la seguridad de las pensiones sistema y garantiza una vida básica. Los gastos necesarios para la anualidad empresarial los pagan conjuntamente la empresa y los empleados individuales, y el fondo se acumula en su totalidad. Las inversiones y las operaciones se llevan a cabo de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes, y los ingresos de las operaciones de inversión se incluyen en el fondo de anualidades empresariales, que es un canal importante para mejorar los beneficios de pensiones de los empleados.
Después de pagar la anualidad, ¿cómo la recibiré en el futuro? El responsable del Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social señaló:
El primero es abogar por el pago mensual, que propicie aprovechar plenamente el papel del seguro de pensiones de anualidades empresariales a largo plazo;
El segundo es permitir el pago a plazos. Es útil para los jubilados elegir la cantidad adecuada de veces según la cantidad de fondos en sus cuentas de anualidades empresariales personales, combinadas con la política de impuesto sobre la renta personal de anualidades empresariales y sus propias necesidades;
El tercero es conservar el método de pago único, que es más humano y brinda a los jubilados más opciones;
Cuarto, puede comprar productos comerciales de seguros de pensiones enriquecer y complementar aún más los métodos de seguro de pensiones.
Fondo de Previsión de Vivienda
Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que trabajan en el continente disfrutan de este beneficio.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China, la Oficina de Asuntos de Hong Kong y Macao del Consejo de Estado y la Oficina de Asuntos de Taiwán del Estado El Consejo emitió conjuntamente las "Opiniones sobre cuestiones relativas a la retirada de fondos de previsión de vivienda para compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán empleados en el continente". Según las opiniones, los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán empleados en el continente disfrutarán de los beneficios del fondo de previsión de vivienda.
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El dictamen propone que los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que trabajan en el continente (continental) puedan pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con el "Provisión de Vivienda". Reglamento de Gestión de Fondos" y políticas relacionadas. La base de depósitos, el índice de depósitos y los procedimientos de manejo son consistentes con la política de los empleados del continente (continental) sobre depósitos.
La opinión es muy clara. Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que han pagado fondos de previsión para vivienda tienen los mismos derechos que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en el continente (continental) a retirar fondos de previsión para vivienda personales y solicitar préstamos personales para vivienda. Quienes trabajan en ciudades del continente (continental) pueden solicitar la transferencia de fondos de previsión para vivienda a otros lugares. Si la relación laboral (empleo) con el empleador se rescinde o se rescinde y el empleado regresa a Hong Kong, Macao y Taiwán, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal también se puede retirar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Los servicios de fondos de previsión se proporcionan en varios lugares según las condiciones locales.
Al mismo tiempo, los comentarios exigen:
Los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda introducirán rápidamente medidas de implementación para los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que trabajan en el continente. depositar y utilizar fondos de previsión para vivienda en función de las realidades locales;
Es necesario simplificar los requisitos de solicitud, acortar el proceso comercial, mejorar los medios de servicio y proporcionar servicios de fondos de previsión para vivienda eficientes y convenientes a los compatriotas. de Hong Kong, Macao y Taiwán;
Seguir la implementación de la política y pagar y usar la vivienda a través de El fondo de previsión apoya a más compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que están empleados en el continente (continental) vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Se simplifica el proceso comercial de proporcionar retiro de fondos de previsión en diferentes lugares.
Chengdu, Sichuan: simplifique los datos comerciales de retiro de fondos de previsión.
El 2 de junio, 165438+ Sichuan Chengdu Provident Fund Center simplificó el procesamiento de información para el negocio de retiro de fondos de previsión para vivienda en seis aspectos:
1.
2. Al amortizar el préstamo y retirarlo ya no se entregará el contrato de compraventa de la misma vivienda.
3. Reajustar los materiales de auditoría empresarial en múltiples proyectos.
4. No se requiere prueba de terminación de la relación laboral para retirar el fondo de previsión.
5. Ajuste la información del empleado en la cuenta sellada que debe cerrarse.
6. Extraer enfermedades importantes sin pruebas de dificultades graves en la vida.
Definición y restricciones sobre el uso de retiros de fondos de previsión
Hainan: Dejar de aceptar retiros de fondos de previsión para renovación.
Desde que se abolieron las "Opiniones del Gobierno Popular de la provincia de Hainan sobre la promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable de la industria inmobiliaria" (Fu Qiong [2008] No. 74), la extracción de decoración ha sido cancelado. El negocio de renovación y retiro de fondos de previsión se suspenderá a partir del 165438 + 28 de octubre. Esta es otra nueva regulación después de que la provincia de Hainan suspendiera la conversión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales personales en préstamos de fondos de previsión para viviendas el 5438 de junio+065438+1 de octubre.
Vivienda
Además, también se han ajustado las políticas de control del mercado inmobiliario en muchas ciudades nacionales.
Beijing: El primer * * * proyecto de atención a personas mayores con derechos de propiedad, sin restricciones de compra y que se puede subarrendar.
Recientemente, Beijing, que también es la primera institución piloto de atención a personas mayores con derechos de propiedad del país, dio la bienvenida a su primer grupo de personas mayores. En la comunidad de cuidados para personas mayores con derechos de propiedad * * * *, cada persona mayor tiene su propia casa y disfruta de servicios de cuidados para personas mayores las 24 horas.
Se entiende que los apartamentos para jubilados no están sujetos a restricciones de compra. El comprador de la vivienda posee el 95% de los derechos de propiedad, la empresa posee el 5% de los derechos de propiedad y el propietario tendrá un "Certificado de Registro de Bienes Raíces" de 50 años. Para compradores de vivienda, * * * casas con título se pueden subarrendar. Si un miembro anciano de la familia del comprador muere, la propiedad se puede vender o alquilar. Las ventas se basan en los precios de mercado y el beneficio asociado son los ingresos del comprador.
Guangzhou: A los trabajadores recién contratados y sin vivienda se les asignarán viviendas públicas de alquiler mediante lotería.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Guangzhou celebró recientemente una ceremonia de asignación de lotería para trabajadores sin hogar recién contratados (individuos y familias) en 2065438+2007. Después de la lotería del sistema, se asignaron con éxito 1.471 apartamentos a los solicitantes que participaron en la asignación de lotería. El precio por metro cuadrado osciló entre 16 y 34 yuanes, 00000000003
Harbin: Proporcionar apartamentos gratuitos para universidades elegibles. estudiantes durante 3 años.
Recientemente, la ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, emitió "Varias políticas para atraer y cultivar talentos para apoyar el desarrollo de industrias clave". Entre ellos, en términos de métodos de apoyo al talento, van desde financiar avances hasta proporcionar apartamentos, exámenes físicos para talentos de alto nivel y resolver problemas como la escolarización de los niños y otros servicios humanizados.
Se informa que en el futuro, todos los estudiantes universitarios que vengan a trabajar a Harbin, que no tengan su propia vivienda en Harbin o cuyas familias cumplan con las condiciones pertinentes para la introducción de talentos, podrán vivir en apartamentos proporcionados por al gobierno y utilizarlos gratuitamente en un plazo de tres años.
Muchos lugares claramente no rechazan los préstamos de fondos de previsión para la compra de una vivienda.
Provincia de Fujian
Hace unos días, la provincia de Fujian emitió oficialmente regulaciones, aclarando que cuando las empresas de desarrollo inmobiliario venden casas comerciales, deben respetar plenamente los derechos de los compradores de viviendas a elegir vivienda. métodos de compra de préstamos, y no debe obstruir ni negarse a comprar casas. Si una persona decide utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, no se pueden imponer restricciones ni condiciones adicionales de ninguna forma. Comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene los mismos derechos que otros métodos de préstamo.
Wuhan, Hubei
La Autoridad de Vivienda de Wuhan emitió un aviso el 23 de septiembre indicando que los promotores no deben discriminar entre el pago completo y la compra de préstamos, y no deben rechazar préstamos del fondo de previsión para comprar casas. . Los desarrolladores que violen las regulaciones enfrentarán sanciones severas, como suspender la firma en línea del proyecto y supervisar la asignación de fondos en cuentas de capital de preventa.
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Nanning, Guangxi
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning de Guangxi ha emitido un documento que exige a las empresas de desarrollo inmobiliario que pre- vender o vender viviendas comerciales, no obstruirá ni negará a los compradores de viviendas la elección de préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas. Los desarrolladores que violen las regulaciones serán multados entre 10.000 y 50.000 yuanes, y se notificará a los departamentos administrativos pertinentes para que suspendan los procedimientos de aprobación para la construcción y desarrollo de nuevos proyectos.
Changsha, Hunan, Chengdu, Sichuan y otros lugares
Además, Changsha, Hunan investigó y se ocupó de 11 proyectos inmobiliarios que rechazaron préstamos de fondos de previsión para comprar casas que estipulan que Chengdu; Los compradores que opten por préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar casas no podrán negarse a comprarlas. No se podrán agregar restricciones ni condiciones adicionales de ninguna forma.
¿Comprar una casa después del divorcio? Existen restricciones sobre los préstamos bancarios
Beijing: si compra una casa dentro del año posterior al divorcio, estará sujeto a la política de segunda vivienda.
Ya el 24 de marzo de este año, el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China, la Oficina de Supervisión de Beijing de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Caja de Previsión de Vivienda de Beijing El Centro de Gestión de Fondos emitió conjuntamente el "Aviso" "Acerca del fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing" y aclara que a partir de ahora, los préstamos para compra de vivienda, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión dentro del año posterior al divorcio se considerarán segundas residencias. .
Xuancheng, Anhui: Los fondos de previsión no se pueden utilizar para comprar una casa dentro del año posterior al divorcio.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Anhui Xuancheng emitió el aviso 165438+ el 30 de octubre para ajustar las regulaciones de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en la ciudad de Xuancheng. Estas nuevas políticas entran en vigor a partir del 4 de febrero de 2018. Los ajustes específicos son:
La segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda por parte de la familia de un empleado cotizante deberá ser reembolsada durante un año;
Ya no se aceptará que el depositante ya no se aceptarán préstamos entre parientes directos ni solicitudes de préstamos para transacciones de derechos de propiedad de viviendas;
ya no se aceptarán retiros de fondos de previsión ni solicitudes de préstamos para compras de viviendas por parte de los depositantes dentro de un año después del divorcio;
Ya no se aceptarán pagos en otros lugares de nuestra ciudad. Los empleados que hayan ahorrado fondos de previsión para vivienda solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Nanjing, Jiangsu: Algunos bancos no pueden prestar dinero dentro de los tres meses posteriores al divorcio.
Después de la verificación, en Nanjing, Jiangsu, tanto el Banco de China como el Banco Minsheng han establecido límites de tiempo correspondientes para los prestamistas en divorcio.
Banco de China: no se otorgarán préstamos a quienes se hayan divorciado recientemente durante al menos seis meses, y se realizará una evaluación integral dentro del año posterior al divorcio;
Banco Minsheng : Los préstamos se suspenderán dentro del año siguiente al divorcio.