2 Plan de Implementación de Renovación de Barrios Chabolistas 2019
De acuerdo con las "Opiniones sobre la aceleración de la promoción de la reconstrucción de los barrios marginales" del Consejo de Estado (Guofa [20xx] No. 25) y las "Sobre el fomento del fomento" del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y Orientar al Capital Privado para Participar en la Seguridad de la Provincia El espíritu de los "Dictamenes Orientadores sobre la Construcción y Operación de Proyectos de Vivienda Sexualmente Segura" (Oficina de Construcción E [20xx] No. 61) y los "Dictamenes sobre la Promoción de la Promoción" del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal. la renovación de las ciudades antiguas" (Yifa [20xx] No. 9),
1. Metas y tareas
En 20xx-20xx, el distrito de Yiling, Xiling, Wujiagang, Dianjun, Implementación de la planificación de reconstrucción de los barrios marginales de Xiaoting, la zona de alta tecnología (incluido el grupo Baiyang), Gezhouba y Xiaoxita* **81.300 hogares. De acuerdo con el objetivo general de completar la renovación del 75% de los barrios marginales de la ciudad en cinco años propuesto por el comité municipal del partido y el gobierno de la ciudad, para el año 20xx, el número total de hogares en los barrios marginales de la ciudad serán renovados no menos de 60.975 hogares.
2. Entidades responsables
Los gobiernos populares de cada distrito (excluyendo el distrito de Yiling), el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Yichang y la Administración de la Base de Yichang del Grupo Gezhouba son las entidades responsables. para la reconstrucción de barrios marginales y son responsables del área bajo su jurisdicción Planificación, investigación, cálculo y análisis, declaración de proyecto, expropiación de viviendas, promoción de inversiones, promoción de proyectos, etc. para proyectos de reconstrucción de barrios marginales.
En tercer lugar, fuentes de fondos
Las principales fuentes de fondos para la reconstrucción de barrios marginales incluyen: financiamiento de plataformas de inversión y financiamiento municipales, préstamos de entidades del mercado, subsidios especiales de las finanzas nacionales y provinciales para reconstrucción de barrios marginales, fondos de apoyo a las finanzas municipales para la reconstrucción de barrios marginales e ingresos por transferencias de tierras. La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de la coordinación general y el equilibrio de los fondos para la reconstrucción de los barrios marginales en el distrito de Xiling, el distrito de Wujiagang y el distrito de Dianjun, mientras que el distrito de Xiaoting, la zona de alta tecnología (incluido el grupo Baiyang), Gezhouba y el distrito de Yiling ( Xiaoxi Tower) son responsables de la coordinación general y el equilibrio de los fondos.
Cuarto, modelo de transformación
De acuerdo con las condiciones específicas del proyecto de reconstrucción del barrio marginal, la reconstrucción del barrio marginal de la ciudad adopta los siguientes tres métodos:
El primero es la demolición y reconstrucción. Los edificios y comunidades con casas en ruinas, edificios disfuncionales, instalaciones públicas envejecidas, riesgos de seguridad pendientes y sin valor de conservación serán renovados mediante métodos de "demolición y reconstrucción".
El segundo es la combinación de reconstrucción. Para los edificios antiguos con características históricas y culturales típicas, bloques históricos y bloques característicos con cierto valor de preservación, se adopta un enfoque de "combinación de renovación" para reparar las fachadas y estructuras internas del edificio, transformar sus funciones y servir efectivamente como edificios culturales públicos. Proteger y utilizar.
En tercer lugar, demoler sin construir. Para los edificios y áreas que no son aptos para la reurbanización después de la demolición, se adoptará un enfoque de "demolición sin construir" para la renovación. En principio, tras la demolición sólo se construirán instalaciones públicas, como espacios verdes en las calles o aparcamientos.
Procedimientos operativos del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Declaración del proyecto. Los gobiernos populares de todos los distritos (excepto el distrito de Yiling), el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Yichang y la Oficina de Gestión de la Base de Yichang del Grupo Gezhouba solicitarán proyectos de reconstrucción de barrios marginales a la oficina del grupo líder de reconstrucción de barrios marginales y presentarán el formulario de solicitud del proyecto y plan del proyecto (alcance de la reconstrucción planificada, estudio de propiedad de la tierra, estimación del costo de expropiación, estimación del proyecto y análisis del modelo de implementación, condiciones de promoción de inversiones, etc.). ).
(2) Reconocimiento y verificación. La Oficina Municipal de Gestión de Expropiación e Indemnización de Viviendas lleva a cabo una verificación de expropiación sobre la situación básica del proyecto de reconstrucción de barrios marginales aplicado, y la Oficina del Grupo Líder de Reconstrucción de Barrios marginales municipal revisa la situación básica del proyecto y hace recomendaciones sobre si se debe incluir o no en la reconstrucción anual de barrios marginales. tareas.
(3) Toma de decisiones del proyecto. La oficina del grupo líder de transformación de barrios marginales celebró una reunión conjunta para estudiar el proyecto de transformación de barrios marginales, determinar inicialmente la naturaleza, el propósito, el alcance de la transformación y los indicadores de planificación del proyecto, verificar el costo de expropiación, las condiciones de transferencia de tierras y las condiciones de inversión del proyecto, e informar al grupo líder de transformación de barrios marginales de la ciudad para la toma de decisiones.
(4) Asignación de tareas. De acuerdo con las opiniones de toma de decisiones del grupo líder de reconstrucción de barrios marginales, la oficina del grupo líder de reconstrucción de barrios marginales asignó tareas de reconstrucción de barrios marginales a cada unidad ejecutora.
(5) Recopilación e implementación. La Oficina de Finanzas Municipal toma préstamos y financia de entidades de mercado o plataformas municipales de inversión y financiamiento, y los gobiernos populares de distrito, el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Yichang y la Administración de la Base Gezhouba Yichang implementan la recaudación de proyectos.
(6) Cesión de terreno.
La Oficina del Grupo Líder de Renovación de Barrios Chabolistas Municipales negocia con el departamento de tierras y recursos el precio inicial de la tierra y las condiciones de transferencia relacionadas, y lleva a cabo una cotización pública.
(7) Liquidación de inversiones. Para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales recaudados mediante préstamos o financiación de plataformas, los trabajos de liquidación de la inversión deberán completarse según lo acordado.
(8) Construcción y rehabilitación. La construcción y renovación se llevarán a cabo de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital.
(9) Aceptación del proyecto. Una vez finalizado el proyecto, el grupo líder de reconstrucción de barrios marginales organizará la inspección de aceptación.
Política de apoyo a los verbos intransitivos
(1) Garantizar la oferta efectiva de suelo. De acuerdo con las tareas anuales de reconstrucción de los barrios marginales, se dará prioridad a planes separados para el uso de la tierra para la reconstrucción de los barrios marginales y las viviendas de reasentamiento y se establecerá el suministro de tierras.
Aprobado el canal verde. Los proyectos de reconstrucción y reasentamiento de viviendas en barrios marginales pueden ser aprobados por el cedente.
En términos de oferta de tierras, la transferencia de tierras para parcelas de reconstrucción de barrios marginales se puede realizar mediante "listado de estatus y transferencia de tierras limpias". Los terrenos especiales para la reconstrucción de barrios marginales pueden combinarse con terrenos para la construcción de viviendas de reasentamiento fuera del lugar y venderse en el mercado a precios de tasación.
(2) Implementar políticas de reducción y exención de impuestos. De conformidad con las reglamentaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes, los proyectos de reconstrucción de barrios marginales y de reasentamiento de viviendas de la ciudad están exentos de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, fondos especiales para cemento a granel, fondos especiales para nuevos materiales de pared y otras tarifas administrativas y fondos gubernamentales, y el costo operativo servicios involucrados Los cargos sexuales se reducen a la mitad del estándar mínimo; la tierra utilizada para la construcción de proyectos de vivienda de reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales está exenta del impuesto sobre el uso de la tierra urbana. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el impuesto sobre la renta de las sociedades para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales y de viviendas de reasentamiento no se recaudan temporalmente y se liquidarán y remitirán una vez finalizado el proyecto.
(3) Recaudar fondos activamente. Mientras nos esforzamos por conseguir subsidios centrales y provinciales para la renovación de los barrios marginales, aceleraremos la implementación de los fondos del presupuesto municipal para la renovación de los barrios marginales. Buscar activamente el apoyo de las instituciones financieras, construir un puente para la "cooperación entre bancos y empresas" y establecer un canal verde para la aprobación de créditos. Ampliar continuamente los canales de financiamiento y diversificar el financiamiento mediante la emisión de bonos locales, bonos corporativos, etc.
(4) Fomentar la participación de los fondos sociales en los proyectos de ordenación territorial y consolidación de proyectos de reconstrucción de barrios chabolistas. Se alienta a varias entidades del mercado a conceder préstamos a las finanzas municipales para la renovación de los barrios marginales, y la inversión se devolverá a los inversores una vez que se complete el desarrollo primario y la consolidación del terreno y se obtengan ganancias mediante la transferencia. Si el inversionista obtiene los derechos de uso de la tierra del proyecto de reconstrucción de barrios marginales, se devolverá el monto real de la inversión y los gastos financieros; si el inversionista no obtiene los derechos de uso de la tierra del proyecto de reconstrucción de barrios marginales, el retorno de la inversión se devolverá; la base de devolver el monto real de la inversión y los gastos financieros. Los gastos financieros se calculan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos bancarios para el mismo período, y los rendimientos de las inversiones se determinan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos bancarios para el mismo período más tres puntos porcentuales. Cuando no exista oferta de cesión del terreno, el inversor se retirará del terreno al precio inicial.
Siete. Requisitos Laborales
(1) Mejorar el liderazgo organizacional. Establecer un grupo dirigente para la reconstrucción de barrios marginales urbanos para unificar y liderar la reconstrucción de barrios marginales urbanos, y coordinar y resolver los problemas que surjan en la reconstrucción de barrios marginales urbanos. El alcalde Ma Xu actúa como líder del equipo, y Mao Chuanqiang, miembro del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido y vicealcalde, actúa como líder adjunto del equipo. Los miembros del grupo dirigente están compuestos por la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Municipal, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Planificación, la Oficina de Gestión de Vivienda y otros departamentos, los gobiernos populares de distrito. , plataformas municipales de inversión y financiación, y empresas como suministro de energía, gas y agua potable. El grupo dirigente tiene una oficina ubicada en la Oficina Municipal de Gestión de la Vivienda, que es responsable del trabajo diario de renovación de los barrios marginales. Los gobiernos populares de cada distrito (excluyendo el distrito de Yiling), el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Yichang y la Oficina de Gestión de la Base de Yichang del Grupo Gezhouba también deben establecer un grupo líder de reconstrucción de barrios marginales y una oficina de reconstrucción de barrios marginales para que sean responsables de la implementación de los mismos. reconstrucción dentro de su jurisdicción.
(2) Establecer un mecanismo operativo eficiente. Establecer un mecanismo operativo eficiente para la reconstrucción de barrios marginales urbanos con "liderazgo unificado del gobierno municipal, organización e implementación por parte del gobierno del distrito, coordinación y cooperación de los departamentos funcionales y participación activa de las entidades del mercado". Se implementa un sistema de reunión conjunta para la reconstrucción de barrios marginales urbanos. La construcción de viviendas, las finanzas, la tierra, la planificación, la gestión de la vivienda y los gobiernos distritales son miembros de la reunión conjunta, y la Oficina Municipal de Gestión de la Vivienda es la unidad convocante de la reunión conjunta.
(3) Establecer un mecanismo de gestión de objetivos. Fortalecer las responsabilidades de liderazgo e implementar la gestión de objetivos. El gobierno municipal firma cartas anuales de responsabilidad de objetivos con las entidades y unidades responsables, e incorpora el trabajo de renovación de los barrios marginales en el sistema anual de evaluación de la gestión de objetivos y lo evalúa estrictamente.
(4) Establecer un mecanismo de coordinación de alto nivel. En la reconstrucción de los barrios marginales, las entidades y unidades responsables deben fortalecer la coordinación horizontal y la conexión vertical, e implementar un sistema de "reuniones semanales, envíos mensuales e informes trimestrales".
Los principales dirigentes del gobierno municipal celebran reuniones periódicas para promover a alto nivel la reconstrucción de los barrios marginales.
(5) Establecer un mecanismo de supervisión y evaluación. La Oficina del Grupo Dirigente para la Reconstrucción de los Barrios de Chabolas debe fortalecer la supervisión integral de la reconstrucción de los barrios de chabolas, inspeccionar y supervisar el desempeño de sus funciones por todas las unidades responsables, y comunicar las críticas y rectificaciones dentro de un plazo determinado si no se ejecutan los trabajos o no se adoptan las medidas necesarias. lugar y las tareas no se completan.
Plan de implementación de reconstrucción de barrios marginales 2
Con el fin de promover plenamente la renovación de los barrios marginales en nuestro condado, mejorar las condiciones de vida de los residentes en los barrios marginales y garantizar la finalización exitosa del los objetivos de renovación de los barrios marginales de nuestro condado en 20xx, de acuerdo con el "Plan de implementación de la reconstrucción del barrio marginal 20xx de la empresa del grupo y la oficina administrativa del distrito de Daxinganling" y las "Reglas de implementación de reasentamiento y reconstrucción del barrio marginal 20xx del distrito de Daxinganling", combinados con la situación real de nuestro condado, especialmente formulado este plan.
1. Ideología rectora, objetivos de trabajo y principios fundamentales
(1) Ideología rectora
Guiados por el importante pensamiento de las "Tres Representaciones" y la perspectiva científica. sobre Desarrollo, con el objetivo de mejorar los niveles de vida de los residentes urbanos, especialmente los grupos de bajos ingresos, y mejorar el entorno urbano, a través de la planificación general, la organización cuidadosa, el apoyo a la construcción y la finalización de alto nivel de las tareas de reconstrucción de los barrios marginales.
(2) Objetivos del trabajo
A finales de 20xx, completar la renovación y construcción de 60.000 metros cuadrados y 1.200 hogares en barrios marginales urbanos de Tahe Town.
(3) Principios fundamentales
1. Adherirse al principio de liderazgo gubernamental y operación del mercado. El comité del partido del condado y el gobierno del condado están bajo un liderazgo unificado, y cada unidad responsable actúa como la principal entidad responsable del gobierno para organizar e implementar el proyecto. El proyecto de reconstrucción de barrios marginales está gestionado por la Oficina del Grupo Líder de Reconstrucción de Barrios marginales. Adherirse a los principios de liderazgo unificado, adaptar las medidas a las condiciones locales, división del trabajo y responsabilidades y fortalecer la cooperación.
2. Adherirse al principio de combinar la promoción gubernamental con la operación orientada al mercado. La renovación de los barrios marginales debe combinarse con el desarrollo inmobiliario, la construcción de viviendas asequibles y la seguridad de viviendas de bajo alquiler.
3. Adherirse al principio de operar de conformidad con la ley y mantener la estabilidad social. En el proceso de compensación por la demolición de barrios marginales, se deben implementar estrictamente las leyes y reglamentos nacionales y provinciales pertinentes para resolver adecuadamente los problemas de vivienda de los grupos pobres. Implementar estrictamente la normativa nacional sobre uso del suelo, gestión de fondos, planificación urbana, demolición de viviendas, construcción de proyectos, gestión de propiedades, garantías mínimas, etc.
4. Respetar los principios de planificación científica y apoyo a la construcción. De acuerdo con el plan general de la ciudad de Tahe y la política de "planificación científica, diseño racional, adaptación de medidas a las condiciones locales, desarrollo integral y apoyo a la construcción", todas las instalaciones de infraestructura están completas y funcionales. De acuerdo con los requisitos generales para la construcción de la ciudad jardín, se implementan los principios de planificación unificada, demolición unificada, instalaciones de apoyo unificadas e implementación por fases.
5. Siga el principio de comenzar con las cosas fáciles y luego las más difíciles, y avanzar paso a paso. Es necesario basarse en el largo plazo, pero también afrontar la realidad, resaltar los puntos clave, empezar por lo fácil y luego lo difícil, gestionar de forma integral y avanzar con paso firme.
6. Adherirse al principio de promover la reconstrucción de los barrios marginales y mantener la estabilidad social. Es necesario gestionar correctamente la relación entre la promoción de la renovación de los barrios marginales y el mantenimiento de la estabilidad social. La renovación de los barrios marginales debe llevarse a cabo de forma gradual y se debe considerar plenamente la asequibilidad psicológica y económica de los residentes. Durante el proceso de demolición, compensación y reasentamiento de los barrios marginales, debemos resolver adecuadamente los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos y brindar una consideración razonable en términos de políticas.
2. Normas de construcción
1. El plan detallado para la reconstrucción de barrios marginales debe cumplir con el plan general de la ciudad. La proporción de superficie no debe exceder 1, el coeficiente de separación de la luz del sol no debe ser. menos de 2,8 y varios indicadores de planificación no se pueden reducir. La construcción de infraestructura pública en el área de reconstrucción debe completarse de acuerdo con el plan de planificación aprobado.
2. Renovar y construir nuevas viviendas en barrios marginales para cumplir con los requisitos de vivienda de ahorro energético. La fachada del edificio debe resaltar las características de la zona forestal, con seis plantas y una altura nada menos que 2,8 metros. Las paredes interiores de la casa deben estar raspadas de blanco, los baños y cocinas deben estar pavimentados con baldosas, los baños deben estar equipados con puertas interiores, lámparas simples, inodoros y lavabos, y las cocinas deben estar equipadas con fregaderos y grifos para Cumplir con los requisitos básicos para la ocupación y uso de los residentes. Fortalezca y reverdezca el entorno de vida y construya los centros de servicios necesarios para garantizar carreteras fluidas, un entorno limpio y un trabajo rápido.
3. Los estándares de control de área para las unidades de construcción de los residentes en barrios marginales de reubicación son principalmente 40, 48, 58 y 68 metros cuadrados, de los cuales 40 metros cuadrados representan 25, 48 metros cuadrados representan 45. , y 58 metros cuadrados representan 20, 68 metros cuadrados (incluida una pequeña cantidad de 75 metros cuadrados) representan 10.
La selección de la zona específica de la casa se determina basándose en la situación real de la vivienda de los residentes, el nivel de ingresos de los residentes y los deseos de los residentes de los barrios marginales mediante encuestas familiares detalladas.
4. Las áreas residenciales renovadas implementarán una gestión de propiedad estandarizada para garantizar que el entorno de vida de los residentes mejore significativamente, que puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción, y que la comunidad se desarrolle de manera armoniosa y saludable.
5. Los materiales, técnicas constructivas, estándares de ahorro energético y calidad de construcción utilizados en el proyecto deben cumplir con las especificaciones nacionales. Las empresas constructoras que implementen proyectos de renovación de barrios marginales deben tener altas calificaciones, buena reputación y buen desempeño.
Tres. Financiamiento y uso
(1) Financiamiento de reconstrucción y construcción
1. Buscar activamente subsidios financieros nacionales y provinciales y fondos de apoyo de oficinas administrativas y empresas del grupo.
2. Financiamiento y apoyo financiero del condado (oficina).
3. Buscar activamente préstamos en bancos comerciales.
4. Política gubernamental de apoyo a la reconstrucción de barrios marginales.
5.
(2) Fortalecer la gestión del uso de los fondos, establecer una cuenta especial para los fondos de reconstrucción de los barrios marginales y utilizar los fondos exclusivamente para fines especiales y no deben ser malversados.
Cuatro. Políticas relacionadas con la reconstrucción del barrio chabolista
1. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales están incluidos en el plan de vivienda asequible y el terreno de construcción necesario se proporciona mediante asignación. Entre ellos, los terrenos urbanizados para la construcción de viviendas comerciales u otros proyectos de servicios comerciales se utilizarán con compensación de conformidad con la ley. Todos los ingresos del terreno se utilizarán para la renovación de infraestructuras e instalaciones de apoyo en los barrios marginales.
2. Política de reducción y exención de impuestos. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales están exentos de diversas tasas administrativas y fondos gubernamentales, como las tasas de apoyo a la infraestructura urbana; los proyectos de reconstrucción de barrios marginales que obtienen derechos de uso de la tierra mediante la asignación no se aplicarán impuestos sobre títulos de propiedad con el consentimiento de las autoridades fiscales. las casas que son demolidas y recompradas están exentas del impuesto sobre la escritura; los costos operativos relacionados con la construcción de barrios marginales se reducen a la mitad y se implementan otras políticas relacionadas con la reconstrucción de barrios marginales en la región.
3. Política de demolición y reasentamiento. En principio, la demolición y el reasentamiento de casas en barrios marginales se llevarán a cabo "en el lugar" o "cerca". Los hogares que no estén dispuestos a regresar serán demolidos con dinero y no se implementará el reasentamiento con intercambio de derechos de propiedad. Si las personas derribadas deciden reubicarse en el lugar o en sus alrededores, la diferencia de precio estructural se aplicará y se liquidará en función de la "superficie parcial".
Para el reasentamiento y demolición de barrios marginales, se pagará una diferencia de precio estructural de 300 yuanes por metro cuadrado por la parte reubicada del área de vivienda de propiedad privada original. La diferencia de precio para la parte que excede el área original y dentro del área de disfrute razonable se fijará en 1.000 yuanes/metro cuadrado; la diferencia de precio para la parte que excede el área del apartamento del piso superior se fijará en 1.200 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado. Puede disfrutar de todos los derechos de propiedad pagando el importe total. Si el derribado opta por una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción, desarrollo y otros factores de la casa demolida, y en base al precio de tasación del mercado inmobiliario.
El área de disfrute razonable es la diferencia entre el estándar de reasentamiento y el área de vivienda original; la parte que excede el área de expansión razonable es el área del apartamento que excede el estándar de reasentamiento normal según los residentes. deseos.
4. Para las familias de bajos ingresos que regresan, las áreas originales de derechos de propiedad privada serán demolidas una por una y la estructura no se deteriorará. El pago de la vivienda se reducirá en 200 yuanes por metro cuadrado de superficie razonablemente ampliada. Si todavía no pueden invertir en áreas razonablemente ampliadas, se les permitirá seguir incumpliendo sus pagos. El plazo de entrega aplazado se fija en 2 años, y la cuota de la vivienda es de 60 el primer año y 40 el segundo año. Pague los atrasos dentro del tiempo especificado y luego solicite el certificado de propiedad de la vivienda. Aquellos que aún no puedan pagar la deuda una vez vencida serán gestionados como viviendas de bajo alquiler.
5. Las residencias estándar que ahorran energía están sujetas a una política de exención y reducción de la tarifa de calefacción, y se les cobra una tarifa del 70 % de la tarifa de calefacción estándar para las residencias que no ahorran energía.
Organización e implementación del verbo (abreviatura de verbo)
1. La Oficina del Grupo Dirigente para la Renovación de Barrios de Chabolas organiza encuestas de hogares para comprender la titularidad de los derechos de propiedad de las viviendas, la estructura de los edificios, la superficie y las condiciones auxiliares, la identidad de los hogares, el registro de los hogares, la composición de la población, la situación laboral, los ingresos económicos, la voluntad de reconstrucción y el reasentamiento. , etc. , y compilado en un libro para proporcionar información detallada para la reconstrucción de barrios marginales.
2. Publicidad y difusión. Utilice la radio, la televisión, audiencias, encuestas de hogares, folletos, etc. para dar a conocer la política y la importancia de la reconstrucción de los barrios marginales. A través de la publicidad, los residentes de los barrios marginales pueden convertirse en nombres conocidos, logrando así el propósito de publicitar y promover la transformación de los barrios marginales.
3. Demolición conforme a la ley.
De acuerdo con la "Ley de gestión de bienes raíces urbanos", el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Heilongjiang" y otras leyes y reglamentos, se implementan "demolición al sol, demolición armoniosa", estándares unificados y una implementación estricta. . Es necesario divulgar los estándares de compensación y reasentamiento, el plan de reasentamiento, el área de vivienda de demolición y reasentamiento, los estándares de evaluación, el número de secuencia de reubicación y firmar un acuerdo escrito de demolición y reasentamiento hogar por hogar.
4. Supervisión de obra. Respetar los principios de apertura, equidad, imparcialidad, selección de méritos, honestidad y confiabilidad, y organizar el trabajo de licitación de las unidades de diseño, construcción y supervisión de acuerdo con el plan de construcción del proyecto de reconstrucción de barrios marginales.
Implementar estrictamente los procedimientos de construcción para garantizar que los proyectos de reconstrucción de barrios marginales estén estandarizados, sean de alta calidad y se completen a tiempo. Los planos de construcción y los documentos de diseño deben revisarse; una vez finalizado el proyecto, solo se puede entregar después de pasar la inspección de aceptación.
5. Para garantizar la calidad del proyecto y reducir el costo del proyecto, se deben seleccionar materiales y equipos de construcción que cumplan con los requisitos o recomendaciones de las normas técnicas nacionales y provinciales. ser comprado por el gobierno.
6. Gestión de inmuebles. Las comunidades residenciales nuevas y demolidas en barrios marginales implementan el modelo de gestión de la propiedad de "orientación gubernamental, gestión territorial, autoayuda de los propietarios, financiación multipartidista y comercialización gradual".
Cuando la tasa de propiedad de la vivienda llegue a más de 50, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces, se elegirá un comité de propietarios o un comité de gestión comunitaria bajo la organización comunitaria. Se pueden contratar empresas profesionales de servicios inmobiliarios para implementar la gestión, los propietarios también pueden implementar la autogestión o la oficina de gestión de propiedades de la Oficina Forestal puede realizar la gestión de propiedades.
En principio, las personas de bajos ingresos con dificultades familiares, entusiasmo por el bienestar público y ciertas habilidades profesionales son la primera opción para el personal de servicio en las comunidades donde los propietarios son responsables.
La renovación del barrio de chabolas deberá proporcionar al comité de gestión comunitaria o a la empresa de servicios inmobiliarios no menos de 60 metros cuadrados de espacio para servicios inmobiliarios de forma gratuita.
Se cobrarán a los residentes fondos especiales de mantenimiento para casas de nueva construcción renovadas en barrios marginales a una tasa única de 18 yuanes por metro cuadrado antes de que se muden a ellas.
Verbo intransitivo liderazgo organizacional y división de responsabilidades
(1) Liderazgo organizacional
Se establece con el comité del partido del condado y los líderes del gobierno del condado como líderes de equipo, y el líder a cargo como adjunto. El grupo líder de reconstrucción de los barrios marginales, con el líder del equipo y los jefes de los departamentos pertinentes como miembros, es responsable del trabajo de reconstrucción de los barrios marginales del condado.
(2) División de responsabilidades
Establecer una sede de reconstrucción y construcción de barrios marginales, que sea la principal responsable de la reconstrucción y construcción de barrios marginales urbanos, organizando la compensación por demolición de viviendas y la construcción de proyectos. Establecer un equipo integral de materiales, un equipo de investigación y confirmación, un equipo de compensación por demolición, un equipo de reasentamiento de la construcción, un equipo de supervisión en el sitio y un equipo de publicidad e informes.
La Oficina de Construcción es responsable de la planificación, promoción, integración y coordinación de la reconstrucción de los barrios marginales; la Oficina de Reforma y Desarrollo Económico y el Departamento de Planificación son responsables de los estudios y aprobaciones de viabilidad de los proyectos, y luchan por lograr resultados provinciales y nacionales. apoyo a las políticas y fondos de reconstrucción de los barrios marginales de la oficina forestal; la Oficina de Finanzas y el Ministerio de Finanzas ayudan a recaudar fondos para la construcción y préstamos de bancos comerciales; la Oficina de Tierras y Recursos es responsable del suministro de tierras para los proyectos de reconstrucción de los barrios marginales y coordina la recolección de tierras baldías. transferencia de ingresos; la Oficina de Asuntos Civiles y la Oficina de Trabajo y Seguridad Social son responsables de los subsidios de subsistencia en los barrios marginales; la Oficina de Supervisión y la Oficina de Auditoría son responsables de supervisar el uso de los fondos de reconstrucción de los barrios marginales; y la Oficina de Radio, Cine y Televisión se encarga de la labor de publicidad de la reconstrucción de los barrios marginales; la Oficina de Cartas y Llamadas, junto con los departamentos pertinentes, se encarga de recibir las cartas y visitas de los residentes de los barrios marginales; y la Oficina de Seguridad Pública es responsable de las comunicaciones; la implementación del proceso de reconstrucción y demolición de los barrios marginales; Tahe Town ayuda a los departamentos pertinentes en las encuestas de hogares, el registro y la demolición; otros departamentos relevantes son responsables de la orientación de la industria y la implementación de políticas preferenciales relevantes en este sistema.