Innovación de la política de “estudiante modelo” de Changsha: el parque de viviendas alquiladas no se incluye en el número de unidades de vivienda familiar
Esta política puede matar dos pájaros de un tiro. No sólo mejora la tasa de utilización de las viviendas existentes y aumenta la oferta de viviendas de alquiler, sino que también estabiliza el mercado de alquiler de viviendas y promueve un círculo virtuoso de generación de empleo. Balance de vivienda e inmuebles. Changsha ha dejado claro que se esforzará por recaudar no menos de 6,543,8 millones de unidades de viviendas de alquiler para finales de 2025.
El 11 de mayo, el medio oficial de Changsha, "Changsha Evening News", informó que el grupo líder de Changsha para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas había publicado previamente el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinar y -Canal de Garantía de Vivienda en Alquiler” ((en adelante, el “Plan”).
Según el "Plan", Changsha abrirá el "canal" para casas nuevas, casas de segunda mano y mercados de viviendas de alquiler, y seleccionará a Changfang Group y Changsha Jianfa Group como empresas piloto para llevar a cabo Proyectos piloto para revitalizar viviendas existentes para viviendas de alquiler. Vale la pena señalar que antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler.
El "Plan" enfatiza que la estrategia de reducción de activos es la principal forma de revitalizar el parque de viviendas existente. Después de que los propietarios de viviendas existentes firmen un acuerdo con la empresa piloto, pueden confiarle a la empresa piloto el alquiler de las instalaciones operativas o pueden optar por alquilar las instalaciones operativas ellos mismos. Al mismo tiempo, el "Plan" alienta a las empresas piloto a convertirse en empresas de alquiler de viviendas con pocos activos y que realicen operaciones encomendadas para aumentar la liquidez del mercado.
Además, el "Plan" establece que la vida útil de las viviendas existentes destinadas a viviendas de alquiler no será inferior a 10 años. Durante la ejecución del acuerdo, el propietario de la casa puede negociar la casa. Después de la transacción, la casa todavía está marcada como casa de alquiler en el sistema de registro de bienes raíces, y el comprador y el vendedor aún deben cumplir su acuerdo.
Para garantizar la implementación fluida del piloto, Changsha brindará apoyo en términos de capital, impuestos, finanzas y otros aspectos. Parte de los gastos operativos de las empresas piloto de viviendas de alquiler asequibles estarán garantizados por fondos especiales de los fondos fiscales de la ciudad de Changsha y los propietarios de viviendas que revitalicen casas existentes para viviendas de alquiler podrán disfrutar de políticas fiscales preferenciales relacionadas con el alquiler de viviendas de conformidad con las leyes y regulaciones.
El plan también apoya la prestación de servicios públicos básicos para los arrendatarios, que tienen derecho a los servicios públicos básicos estipulados por el Estado, como asentamiento, empleo, educación, salud pública, seguridad social y asistencia jurídica.
El alcance de implementación del "Plan" es el distrito de Furong, el distrito de Tianxin, el distrito de Yuelu, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuhua, el distrito de Wangcheng y el condado de Changsha en la ciudad de Changsha, y se implementará a partir de la fecha de emisión. .
“El diseño de la política es muy novedoso”. El investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong dijo que, por un lado, la política satisface las necesidades de los propietarios de comprar viviendas nuevas; por otro lado, también puede implementar efectivamente la política de vivir en viviendas en lugar de especular. Se trata de una casa que coordina eficazmente "vivienda" y "antiespeculación". Li también dijo que a medida que un gran número de casas se pongan en el mercado de alquiler, los alquileres inevitablemente caerán, lo que también ayudará a reducir los costos de alquiler de los nuevos ciudadanos y ayudará a lograr el objetivo de oferta de viviendas de alquiler asequibles.
En los últimos años, la política de restricción de compras de Changsha ha sido relativamente estricta, casi sin regulaciones laxas. Sin embargo, este año Changsha también se ha sumado al campo de relajación de políticas. El 7 de mayo, se relajó la política de restricción de ventas de Changsha. Anteriormente, después de que un hogar registrado en Changsha comprara su primera casa en un área restringida, tenía que firmar en línea durante seis años antes de poder comprar una segunda casa. Tras la flexibilización de las restricciones de compra, sólo les lleva cuatro años comprar una segunda vivienda.
Detrás de la relajación de las restricciones a la compra está la debilidad en el lado de las ventas del mercado inmobiliario.
Los datos del Instituto de Investigación Hunan Zhongyuan muestran que en la primera semana de mayo de 2022 (del 1 al 7 de mayo), se vendieron un total de 1.074 casas de primera mano en los cinco distritos de Changsha, con un área de transacciones de 157.900 metros cuadrados, un incremento del 8% respecto al mes anterior y del 11%. Sin embargo, el volumen de transacciones durante la Semana Dorada del Primero de Mayo fue mucho menor que el del mismo período del año pasado, y el número de transacciones cayó casi un 57% interanual.
Aunque el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Changsha ha aumentado durante cuatro semanas consecutivas en abril y se ha recuperado significativamente, la calidad de los "Cuatro de Plata" sigue siendo insuficiente y el nivel de transacciones sigue siendo bajo. , y el volumen de transacciones es el más bajo en el mismo período en tres años.