10 Margen de maniobra En cuanto a las políticas del mercado inmobiliario, ¿qué información revela el informe de trabajo del gobierno?
Muchos lugares se han propuesto mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El Gobierno central lleva mucho tiempo debatiendo las políticas del mercado inmobiliario para 2020. Del 10 de diciembre a diciembre de 2019 se celebró en Beijing la Conferencia Central de Trabajo Económico. La reunión señaló que es necesario aumentar la seguridad habitacional para las personas necesitadas en las ciudades, fortalecer la renovación urbana y la renovación de viviendas existentes, renovar las antiguas comunidades urbanas y desarrollar vigorosamente las viviendas de alquiler. Es necesario adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los mecanismos de control y gestión esperados a largo plazo, y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, analizó una vez al cliente chino-singapurense Jingwei que ésta ha sido la posición clara de que "la vivienda es para vivir, no para especular" en la Conferencia Central de Trabajo Económico durante dos años consecutivos. años, lo que indica que la intensidad de la regulación inmobiliaria se mantendrá en el estado anterior.
Según estadísticas incompletas del cliente chino-singapurense Jingwei, las dos sesiones locales se han celebrado sucesivamente en Beijing, Shanghai, Tianjin, Jilin, Hebei, Henan, Shanxi, Gansu, Xinjiang, Chongqing, Guangxi, Anhui, Zhejiang y Fujian Los informes de trabajo del gobierno de más de 10 provincias, municipios y regiones autónomas, incluidos Guangdong y Guangdong, han mencionado las políticas del mercado inmobiliario.
Se encuentra que mantener o promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario aparece con frecuencia en los informes de trabajo de los gobiernos locales. El informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing señaló que este año Beijing debe mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse al principio de "la vivienda se vive en ella, no se especula" y mejorar aún más la gestión a largo plazo. y mecanismo de control; el informe de trabajo del Gobierno Municipal de Shanghai propuso que las casas deben mantenerse para vivir, no para su uso. La posición de Laijia es esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario; la provincia de Hebei señaló que promoverá el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El Informe de Trabajo del Gobierno Provincial de Jilin propone adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", implementar las principales responsabilidades de la ciudad y promover el desarrollo estable y saludable de la ciudad real. mercado inmobiliario; la provincia de Zhejiang afirmó que promoverá el mercado inmobiliario. El mercado se desarrollará de manera estable y saludable, se fortalecerá la regulación del mercado inmobiliario, se desarrollará la industria del alquiler de viviendas y se mejorará el sistema de seguridad de la vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que mantener o promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es una tarea de largo plazo. propuesta a largo plazo, que se ha reiterado en varios lugares este año, en línea con las expectativas.
Wang Xiaoyu, analista de Zhuge Housing, dijo que las dos sesiones locales propusieron mantener o promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, lo que implementó el tono del gobierno central de mantener la estabilidad en el sector inmobiliario. mercado e indicó que las políticas inmobiliarias locales no se relajarán significativamente este año.
Evitar una solución única para la regulación del mercado inmobiliario
También se descubrió que en las dos sesiones locales de este año, muchos informes de trabajo del gobierno provincial no mencionaron las políticas de regulación del mercado inmobiliario.
Zhang Dawei analizó al cliente chino-singapurense Jingwei y dijo que después de la regulación de los últimos años, el tiempo de rápido aumento en los precios de la vivienda ha pasado y es normal que el informe de trabajo del gobierno reduzca algunas declaraciones. sobre la regulación del mercado inmobiliario. En la actualidad, el mercado inmobiliario hace hincapié en la "estabilidad" y no permitirá que los precios de la vivienda suban o bajen bruscamente, porque las políticas específicas de la ciudad se implementarán gradualmente.
Wang Xiaotong le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que el requisito previo para las “políticas específicas de la ciudad” es el desarrollo estable del mercado inmobiliario urbano local. Si algunas ciudades muestran fuertes signos de especulación o los precios de la vivienda aumentan rápidamente, dichas ciudades seguirán introduciendo políticas restrictivas. Debido a que las políticas específicas de las ciudades seguirán profundizándose, centrándose principalmente en la regulación de áreas clave, ya no es una política "única para todos" en todo el país.
En lo que respecta a Beijing, el Informe de Trabajo del Gobierno Municipal de Beijing indicó que este año se almacenarán 600 hectáreas de terreno residencial comercial y se construirán 45.000 unidades de viviendas de diversas políticas. Los datos publicados anteriormente por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestran que en 2019, la ciudad de Beijing * * * recaudó 50,186 unidades de vivienda de alquiler, 66,763 unidades de vivienda de propiedad y 80,262 unidades de vivienda de póliza después de la aceptación de finalización. , logrando 100% y 165,438+ respectivamente.
Zhang Dawei cree que, aunque aún está por verse la escala real de tierras que ingresan al mercado, en comparación con antes, la escala de 600 hectáreas no es grande. Esto está relacionado con el efecto obvio de la regulación y el alto nivel. inventario en el mercado de Beijing. También dijo que el inventario actual de viviendas comerciales nuevas en Beijing ha alcanzado las 80.000 unidades, un récord en varios años. Incluso si no hay oferta de suelo este año, el mercado no fluctuará mucho.
La renovación de antiguas zonas residenciales se ha convertido este año en una novedad destacada.
Este año, varias regiones seguirán promoviendo la reconstrucción de los barrios marginales, y algunas provincias también han propuesto objetivos de reconstrucción específicos.
Según el informe de trabajo del gobierno provincial de Jilin, este año se renovarán 18.000 unidades en barrios marginales y se resolverá el problema de reasentamiento atrasado de 11.000 barrios marginales. La provincia de Anhui propuso que este año se completen básicamente 1,53 millones de barrios marginales; Tianjin dijo que promoverá ordenadamente la transformación de los barrios marginales dispersos en las zonas urbanas y hará un buen trabajo en la renovación de casas en ruinas para la población rural necesitada; dijo que básicamente completará la renovación de 53.000 unidades de viviendas en barrios marginales, centrándose en resolver los problemas en las zonas urbanas. Para abordar la cuestión de la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas, proporcionaremos "seguridad dinámica" a las casas en ruinas en las zonas rurales; Guangxi dijo que seguirá promoviendo la renovación de los barrios marginales.
"El XIII Plan Quinquenal Nacional establece claramente que para 2020, la renovación de los barrios marginales, las aldeas urbanas y los edificios en ruinas existentes se habrá completado básicamente. A juzgar por la situación actual, la mayoría de las tareas de los barrios marginales "Las renovaciones se han completado. El resto se promoverá vigorosamente en 2020. Se espera que los nuevos planes de reforma de viviendas en varios lugares se debiliten", dijo Wang Xiaoyu.
En los últimos dos años han llamado la atención algunas situaciones nuevas en el mercado del alquiler de viviendas. Ocasionalmente se producen aumentos de alquileres, préstamos de alquiler y alquileres de apartamentos a largo plazo en algunas ciudades de primer y segundo nivel. Por lo tanto, algunos expertos sugieren que los departamentos pertinentes sigan regulando el mercado de alquiler de viviendas.
El informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing señaló que es necesario estandarizar aún más las viviendas de alquiler convertidas no residenciales y estabilizar el orden del mercado de alquiler de viviendas; el informe de trabajo del gobierno provincial de Zhejiang propuso el desarrollo de; la industria de alquiler de viviendas afirmó que promoverá la construcción de viviendas de alquiler. La provincia de Shanxi afirmó que desarrollará vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Tianjin afirmó que promoverá el desarrollo estandarizado de viviendas de alquiler públicas y explorará activamente el desarrollo de; * * derechos de propiedad de la vivienda.
Yan Yuejin analizó que tanto el gobierno central como el local están prestando más atención al mercado de alquiler y pueden continuar haciendo esfuerzos en la gestión de la vivienda, el control de los alquileres y la lucha contra el comportamiento "más alto que más bajo" en el futuro. .
Wang Xiaoming dijo que el mercado de alquiler de China se encuentra actualmente en las primeras etapas de desarrollo y que rectificar el caos del mercado en varios lugares es una medida importante para promover el desarrollo constante del mercado de alquiler. Se espera que la estabilidad en el mercado de alquiler se fortalezca este año.
Este año, en los informes de trabajo del gobierno de muchas provincias, hay planes para renovar las antiguas comunidades urbanas e instalar ascensores, lo que también se ha convertido en uno de los aspectos más destacados de los informes de trabajo del gobierno. El informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing señaló que este año promoverá vigorosamente la mejora integral de las antiguas comunidades y realizará 80 nuevos proyectos. Se han instalado más de 400 ascensores en el antiguo edificio y hasta ahora se han terminado más de 200. El Informe de Trabajo del Gobierno Provincial de Henan indicó que implementará la renovación y mejora de las antiguas comunidades urbanas; la provincia de Hebei afirmó que implementará un plan de acción de tres años para la renovación de las aldeas urbanas y las antiguas comunidades; Las antiguas zonas urbanas serán renovadas este año.
Las malas condiciones de vida y la falta de ascensores en las comunidades antiguas se han convertido en factores importantes que afectan las transacciones de mercado y la preservación y apreciación del valor de la vivienda. Yan Yuejin analizó que la instalación de un ascensor aumentará el valor de la propiedad. Cuanto más alto sea el piso, mayores serán las ganancias y los ingresos por alquiler aumentarán en consecuencia. Pero en todo el piso, el ruido aumentará y la iluminación también puede verse afectada, y los residentes de los pisos bajos se resistirán.
Sin embargo, Wang Xiaoyu dijo que debido a la larga antigüedad de las casas, hay un margen limitado de mejora en el valor de la renovación de las antiguas comunidades. Al mismo tiempo, aunque la instalación de ascensores puede mejorar las condiciones de vida, enfrenta problemas como diferentes opiniones entre los residentes, costos compartidos y dificultades en la construcción. Promover la instalación de ascensores llevará mucho tiempo.