Los precios de la vivienda en China están a punto de caer en picado en 2021.
Los precios de la vivienda en China están a punto de caer en picado en 2021.
1. Ajustes de políticas
Actualmente, los préstamos para vivienda se han restringido en las ciudades de segundo y tercer nivel. Muchos bancos dijeron que las cuotas bancarias son ahora ajustadas, la velocidad de los préstamos es lenta y el ratio de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas ha aumentado. Algunos bancos han detenido su negocio hipotecario y se espera que el negocio hipotecario se ajuste en todos los ámbitos el próximo año. Lo que pone aún más nerviosa a la gente es que las tasas de interés de los depósitos bancarios han comenzado a subir recientemente, mientras que las tasas de interés LPR se encuentran en niveles históricamente bajos y no han cambiado durante medio año. El aumento de las tasas de interés de los depósitos bancarios significa que las tasas de interés LPR harán que las tasas de interés hipotecarias toquen fondo.
Un alto ejecutivo del banco central escribió una vez un artículo en la revista "Qiushi", afirmando claramente que la burbuja inmobiliaria es el mayor "rinoceronte gris" que amenaza la seguridad financiera. Wu Xiaoling, ex vicegobernador del banco central, incluso dijo sin rodeos que los días de fiesta en la burbuja están contados y que debemos estar preparados para cuando la marea baje. Obviamente, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, es razonable que los bancos ajusten los préstamos hipotecarios para evitar riesgos financieros sistémicos.
El 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" (en adelante denominado como el "Aviso" 》), que establece estándares de límite superior para la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de instituciones bancarias financieras.
La nueva línea roja regulatoria se dirige al mercado hipotecario, que actualmente representa cerca del 30% del negocio crediticio bancario.
El "Informe de implementación de la política monetaria de China para el tercer trimestre de 2020" muestra que, a finales de septiembre de 2020, el saldo de préstamos inmobiliarios de las principales instituciones financieras de China (incluido el capital extranjero) era de 48,8 billones. yuanes, que representan el 28,8% de todos los préstamos. Entre ellos, el saldo de préstamos para vivienda personal fue de 33,7 billones de yuanes, un aumento interanual del 15,6%; el saldo de préstamos para el desarrollo de viviendas fue de 9,3 billones de yuanes, un aumento interanual del 11,4%.
La mayoría de los expertos dicen que el impacto de las nuevas regulaciones sobre préstamos para vivienda en la industria bancaria será mucho más prolongado: el "Aviso" establece un techo relativamente alto para los ratios de préstamos para vivienda y un período de transición relativamente flexible, que Sin embargo, la determinación de las agencias reguladoras de ajustar la estructura crediticia nunca ha sido tan fuerte y las nuevas regulaciones tienen un impacto significativo en la dirección del negocio crediticio incremental.
Las políticas han comenzado a endurecer los préstamos para vivienda, por lo que las personas que quieran comprar una casa, o las personas que no pueden comprar una casa con el pago completo de inmediato, dudarán en este momento si los especuladores inmobiliarios quieren. Para obtener un préstamo para comprar una casa, será difícil aumentar el precio. Los precios de la vivienda tenderán a la baja en 2021.
En segundo lugar, los factores demográficos
Según las estadísticas chinas, 1.300 millones de personas en China viven en casas, pero cada vez menos personas compran casas. La tasa de desocupación de viviendas también será especialmente importante en el futuro. Para 2020, la población de este grupo de edad disminuirá drásticamente, al igual que la demanda de vivienda.
Los datos muestran que solo 1.035.000 nuevos estudiantes se registrarán para el registro de hogares en 2020, mientras que el número de nuevos estudiantes en 2019 sigue siendo de 1.465.000, lo que se puede decir que es una disminución vertiginosa. De hecho, el número de nuevos estudiantes ha ido disminuyendo a lo largo de los años, principalmente porque la gente no está dispuesta a tener un segundo hijo debido a la presión actual en la vida, lo que resulta en cada vez menos estudiantes nuevos.
Los precios de la vivienda y el pico de población están correlacionados positivamente. Una disminución de la población total significa una disminución de los precios de la vivienda, lo que restringe el crecimiento del gasto en construcción de viviendas. Para las ciudades nacionales de tercer y cuarto nivel, especialmente las ciudades con una salida continua de población, el mercado inmobiliario seguirá cayendo hasta llegar a una recesión, como lo representa Hegang en el noreste.
Shenzhen, Chengdu y otras ciudades donde la población continúa afluyendo seguirán viendo aumentar los precios de la vivienda. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, se ha vuelto fuera del alcance de la gente común de la clase trabajadora. Es difícil permitirse una vivienda comercial tan cara trabajando. Por lo tanto, la vivienda comercial se ha convertido gradualmente en un activo exclusivo de los ultra-altos. -personas de ingresos. La vivienda pública, similar a Singapur y Hong Kong, será la principal forma para que las personas resuelvan sus problemas de vivienda, como vivienda, alquiler, etc.
Si vives en tu propia casa y compras toda la casa que puedas permitirte. Pero como especulador, se recomienda no acumular especulaciones inmobiliarias, porque el mercado inmobiliario no tendrá el rápido desarrollo de los 30 años dorados.
Sólo alcanza para pagar el 2021.
¿Deberías comprar una casa?
De acuerdo con la nueva política de préstamos para vivienda publicada por el país en 2021, el país ha aclarado tres líneas rojas en el financiamiento de vivienda. En primer lugar, el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior al 70%; en segundo lugar, el índice de deuda neta es superior al 100%; en tercer lugar, el índice de pasivo en efectivo a corto plazo es inferior a 1 veces.
Al comparar los promotores inmobiliarios en función de estas tres líneas rojas, muchas personas han descubierto que actualmente, más del 70% de los promotores están involucrados en algunas líneas rojas. Antes de que se lanzara oficialmente la política, más de 300 desarrolladores se habían declarado en quiebra. Por tanto, si compras una casa en 2021, los riesgos aumentarán mucho.
En 2021, el estado ajustó la LPR hipotecaria. La futura reducción de los tipos de interés hipotecarios será un buen momento para quienes sólo necesitan comprar una casa. Pero al mismo tiempo cabe señalar que en 2021 la proporción de cuotas hipotecarias bancarias es muy ajustada. Si el pago inicial y las calificaciones del usuario no están completamente preparados, será difícil solicitar una hipoteca, por lo que comprar una casa en 2021 no es muy adecuado.
Lo anterior es el contenido relevante compilado por el editor sobre "Los precios de la vivienda en China se desplomarán en 2021".