Firma un contrato de arrendamiento a 40 años de un apartamento con derechos de propiedad

Análisis legal: Aplicable al período de arrendamiento, no importa cuántos años, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, incluso si el propietario dona la propiedad arrendada a otros durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en el contrato de arrendamiento. relación, y el comprador no puede afirmar que se ha convertido en El propietario de la propiedad arrendada niega la existencia de la relación de arrendamiento original y exige al arrendatario que devuelva la propiedad arrendada. Durante el período de arrendamiento, si se transfieren los derechos de propiedad de una casa particular por venta, donación, herencia, etc., el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.