Los fondos del "primer stock de apartamentos de alquiler a largo plazo" están bajo presión y los préstamos bancarios para el alquiler intervienen en la cancelación de los contratos de arrendamiento.
Recientemente, muchos inquilinos de Qingke Apartments dijeron que desde el estallido de la epidemia, Qingke Apartment Company ha incumplido los pagos atrasados del alquiler al propietario debido a limitaciones financieras, lo que resultó en la recuperación de la casa y obligó a los inquilinos. para rescindir el contrato de alquiler. Sin embargo, el préstamo de alquiler firmado previamente con el banco no puede rescindirse. Después de ser reembolsado, el inquilino aún debe continuar pagando el préstamo de alquiler al banco.
Los analistas señalaron que el modelo de negocio de alquiler a largo plazo y pago a corto plazo es relativamente arriesgado. Para estimular el mercado, la plataforma cooperará con los bancos para reducir la presión financiera a corto plazo de los inquilinos, pero esto también aumentará los riesgos de apalancamiento. Una vez que se corten los fondos de la plataforma, no podrá otorgar préstamos a los inquilinos que hayan renunciado, y los bancos también enfrentarán el riesgo de insolvencia.
Es difícil conseguir un préstamo bancario después del alquiler.
Qingke Apartment, fundada en 2012, es uno de los representantes de la industria de apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo. En noviembre de 2019, se inauguró Qingke Apartment en los Estados Unidos, convirtiéndose en el primer apartamento de alquiler a largo plazo en China.
En los últimos días, Qingke Apartments se ha quejado repetidamente de problemas como la incapacidad de los inquilinos para pagar los préstamos bancarios después de renunciar al contrato de arrendamiento. Según plataformas de quejas en línea como Black Cat Complaint Platform y 21 Ju Complaint Platform, ha habido miles de quejas sobre Zero2IPO Apartments desde este año, principalmente relacionadas con cuestiones como incumplimiento de contrato, falta de reembolso de depósitos y falta de reembolso de préstamos bancarios.
El Sr. Chen de Hubei reveló que firmó un contrato de alquiler con Qingke Apartment en junio del año pasado. Debido al descuento del préstamo, solicitó un préstamo único a plazos de 18 meses del Shanghai Huarui Bank. En junio de este año, Qingke Apartment le informó que el contrato de alquiler se rescindiría debido a la pérdida de la casa. "Según el acuerdo anterior, Qingke Apartment debe reembolsar el préstamo bancario restante después de la salida, pero ahora he hecho la salida durante mucho tiempo y todavía recibo mensajes de texto recordatorios del banco todos los meses".
Alquiler El Sr. Ke Wang dijo a los periodistas que, según el acuerdo original, pagaba el alquiler a plazos y el banco entregaba el alquiler a la empresa de apartamentos en un solo pago. El Sr. Wang debe pagar el préstamo bancario todos los meses. Si cancela el contrato de arrendamiento a mitad de camino, la empresa de apartamentos no sólo deducirá el depósito, sino que también pagará el importe restante del préstamo al banco en un solo pago. "Pero incluso si hicimos el pago recientemente, Zero2IPO no le pagó al banco. Como resultado, tenemos que continuar pagando el préstamo después de devolver el alquiler; de lo contrario, estará vencido".
Un "reembolso" "Recibo de aceptación de la solicitud de pago de préstamos y viviendas" emitido por Qingke Apartment Management Company muestra que una vez completada la información de salida, Qingke Apartment emitirá un aviso de pago del préstamo al banco. El inquilino no necesita pagar el principal ni los intereses. del préstamo en el período siguiente y posteriores, y su informe de crédito personal no se verá afectado.
El Sr. He, un inquilino en Chengdu, tiene una situación similar. Según él, "me comuniqué con Qingke Apartment y la otra parte me dijo que había negociado con el banco y que lo pagaría en un solo pago antes de abril del próximo año. No se preocupe. Pero ahora el informe crediticio del banco muestra que está vencido si quiero solicitar un préstamo, etc. "
Al respecto, el personal comercial relevante del Shanghai Huarui Bank reveló que en el primer semestre de este año, debido al impacto del Durante la epidemia, las plataformas operativas de apartamentos de alquiler a largo plazo estuvieron bajo una mayor presión financiera y las necesidades de pago de préstamos antes mencionadas generalmente ocurrieron durante este período, el banco implementó políticas relacionadas con la reanudación del trabajo y la reanudación de la producción; Para las pequeñas y microempresas y las personas que no pueden pagar sus préstamos a tiempo debido a la epidemia, ayudaremos a aliviar la presión financiera ajustando los planes de pago y estableciendo períodos de gracia. Las plataformas pertinentes están negociando activamente soluciones para resolver el problema.
Shanghai Huarui Bank también afirmó que, aunque la plataforma cooperativa de apartamentos de alquiler a largo plazo Qingke Apartment ha experimentado temporalmente una escasez de fondos debido a la epidemia, lo que tiene un cierto impacto en los inquilinos, de acuerdo con el principio de proteger los derechos del consumidor primero, en Bajo el cuidado y la guía del gobierno, las agencias reguladoras y otras unidades, el banco tomó la iniciativa y tomó activamente medidas para manejar y resolver las demandas razonables de los inquilinos de manera estable y ordenada, logrando resultados positivos. proteger eficazmente los intereses de los consumidores y minimizar el riesgo de impacto de la epidemia.
Otro empresario relacionado con el banco que coopera con Qingke Apartment reveló que alrededor de mayo de este año, la cadena de capital de Qingke se rompió y los inquilinos que habían abandonado sus propiedades no pudieron pagar los préstamos restantes de una sola vez. . El banco también ha realizado algunos ajustes en función de la situación real. Para dichos inquilinos, detuvo los préstamos posteriores y cambió el método de pago único de Zero2IPO a pagos mensuales.
Según el personal comercial relevante del banco mencionado anteriormente, el banco coopera con Zero2IPO Apartment recopila la voluntad de préstamo de los inquilinos y la envía al banco después de una evaluación preliminar. El Banco realiza auditorías de control de riesgos basándose en su propio modelo de control de riesgos. Para los inquilinos que pasen la revisión, el banco emitirá un préstamo único directamente al operador del apartamento, y los inquilinos posteriores pagarán el préstamo bancario en cuotas mensuales. "Al elegir una plataforma de cooperación, los bancos primero realizarán una evaluación e inspección exhaustivas de las propias calificaciones y fondos de la plataforma. Sin embargo, la epidemia ha tenido un impacto mayor en los operadores de apartamentos de alquiler, lo que ha llevado al problema de una cadena de capital rota. "
El propietario de un apartamento Zero2IPO dijo que el alquiler del apartamento Zero2IPO lleva más de tres meses atrasado y que las facturas de agua y electricidad no se han pagado, por lo que solo puede recuperarlo por la fuerza. la casa y alquilarla por separado.
El folleto de cotización de Qingke Apartments muestra que las pérdidas netas para los años fiscales 2017 a 2019 fueron de 245 millones de yuanes, 499 millones de yuanes y 498 millones de yuanes, respectivamente.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las plataformas operativas de apartamentos como Qingke, Danke y Ziroom adoptan el modelo de negocio de alquiler a largo plazo y pago a corto plazo, y brindan a los inquilinos fondos a través de préstamos bancarios a plazos, incentivos preferenciales y otras medidas. El cliente recibe fondos únicos a largo plazo y al mismo tiempo paga el alquiler al propietario mensualmente, utilizando la diferencia en el alquiler y la diferencia horaria en el pago del alquiler. obtener ganancias. "Con este modelo, una vez que se producen fluctuaciones en el mercado o los fondos se desvían hacia otros fines, puede provocar el problema de la ruptura de la financiación en la plataforma operativa, lo que supone un riesgo mayor".
El capital está bajo presión y Los bancos se ven afectados.
En opinión de Zhang Dawei, los apartamentos reales de alquiler a largo plazo son activos integrados y alquilados por instituciones con activos, y los riesgos son relativamente bajos. El modelo de departamento de alquiler pseudo-largo plazo con alquiler a largo plazo y pago a corto plazo se centra principalmente en el fondo de caja generado por el alquiler a largo plazo y el pago a corto plazo. Es un modelo de negocio con atributos financieros y de alto riesgo.
“Dado que el alquiler a largo plazo es un cargo único, para aliviar la presión de los inquilinos y estimular el mercado, las plataformas de operación de apartamentos de alquiler a largo plazo y pagos a corto plazo a menudo cooperan con los bancos para pagar las cuotas del préstamo. A medida que los riesgos se exponen gradualmente, los antiguos bancos de alquiler cooperativos que otorgaban préstamos a plazos también se están reduciendo, principalmente para prevenir y controlar los riesgos", dijo Zhang Dawei.
Involucrado en las quejas anteriores
El negocio de "préstamos de alquiler" de nuestro banco es un negocio de préstamos a plazos lanzado por instituciones financieras para inquilinos que pagan un alquiler a largo plazo en una sola suma, también conocido como "pago a plazos mensuales". Las instituciones financieras establecen relaciones de cooperación con plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo. Los inquilinos de la plataforma solicitan préstamos a instituciones financieras al pagar el alquiler. Una vez que la institución financiera pase la revisión, el alquiler del inquilino se pagará a la plataforma en una sola suma y el inquilino reembolsará el préstamo de alquiler a la institución financiera en cuotas mensuales. Según muchos empresarios de la plataforma de apartamentos, el pago a plazos mensual es actualmente el más utilizado y la plataforma también lo recomienda activamente.
El Sr. Li dijo que cuando alquiló un apartamento en Danke Apartment, le pidió que vinculara su tarjeta bancaria al firmar el contrato y le permitiera elegir pagar mensualmente o trimestralmente. Después de firmar el contrato, le entregó el contrato de préstamo directamente al Sr. Ali y le pidió que grabara un vídeo de la solicitud del préstamo. "No quiero pedir un préstamo en lo que respecta al pago mensual, pero el administrador de alquiler dijo que el pago mensual se determinó cuando firmé el contrato y que los procesos posteriores deben completarse. A menos que falle el crédito del inquilino Para ser revisado por el banco, pagaré de otras maneras."
Un ama de llaves de Danke Apartment dijo que debido a los pagos mensuales, la empresa de apartamentos no tiene fondos suficientes y requiere que los clientes paguen medio año o anualmente. Sin embargo, estos inquilinos se encuentran bajo una gran presión para pagar, por lo que optan por pagar a plazos. "En términos generales, el pago mensual es un pago mensual en cuotas. Es una cooperación con un banco externo. La empresa necesita obtener el dinero primero y luego devolverlo al banco todos los meses a través de la aplicación Danke. Ahora la forma de pago a plazos se ajusta más a la demanda del mercado. Después de realizar el pago, la empresa pagará los plazos restantes al banco en un solo pago y el inquilino no tendrá que pagar”.
Según una persona de negocios relacionada con la banca por Internet, la plataforma de operación de alquiler de apartamentos modelo de alquiler a largo plazo y pago a corto plazo y el banco. La cooperación es equivalente al modelo de asistencia de préstamo. El banco entregará los fondos específicos reconocidos por el inquilino a la plataforma. al mismo tiempo, pero no limitará el uso de los fondos; desde la perspectiva del banco, este tipo de costo de capital del préstamo es alto y la tasa de interés del préstamo es del 8% al 9%, generalmente según la plataforma. Pero si hay un problema con la plataforma, el banco también correrá el riesgo de insolvencia. "En los últimos años ha habido muchos problemas con este tipo de plataformas. Este año la situación es bastante especial. La mayoría de las plataformas tienen problemas de financiación. De hecho, hay muy pocos bancos pequeños y medianos que hagan este negocio, principalmente los estatales. Los bancos son propiedad de sus propietarios y también compran activos directamente."
Sin embargo, el periodista supo por varios bancos que cooperan con plataformas operativas de alquiler de apartamentos que los riesgos han aumentado en los últimos años y los bancos han comenzado a endurecer esto. negocio de préstamos a plazos para alquiler. Después del brote, los bancos ajustaron aún más esta área de negocios y se volvieron más cautelosos en la revisión de préstamos y en los préstamos.