La adquisición por 7.100 millones de dólares de la antigua reforma de Zhucun le dará a Dahua, la empresa inmobiliaria establecida en Shanghai, su territorio en Guangzhou.

En los últimos años, Guangzhou Zengcheng Zhucun ha sido un área popular para los compradores de viviendas con la comodidad de la Línea 21 del Metro.

El 28 de junio, el sitio web oficial - Centro de Comercio de Recursos Públicos de Guangzhou anunció los resultados de la selección pública de empresas cooperativas para el Proyecto de Renovación de la Antigua Aldea de Zhucun en la calle Zhucun, distrito de Zengcheng. Al final, la empresa inmobiliaria establecida en Shanghai, Dahua Group, ganó el proyecto, con una inversión total de 7.100 millones de yuanes.

Los nuevos medios dijeron que Zhucun está ubicado en la sección central de la calle Zhucun, distrito de Zengcheng, cerca del casco antiguo (barrio) de la calle Zhucun, que se extiende hasta la aldea de Shengang en el sur y la aldea de Longgang en el norte. , la aldea de Nangang en el este y el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información en el oeste.

El antiguo proyecto de reconstrucción se divide en dos áreas, A y b. El área A está ubicada en el lado norte de la autopista Guangshan, incluido el campamento base de la aldea al oeste del canal Zhucun y parte del área al este. el canal. El área B está ubicada al sur de Guangshan Road y los edificios están básicamente distribuidos en una franja larga a lo largo de Guangshan Road y Juning Road. La superficie total del terreno del proyecto es de 775.000 metros cuadrados y el área total de construcción dentro del alcance de la renovación es de 7401,425438 0 metros cuadrados, lo que involucra a 2692 hogares y una población registrada de 6606. La inversión total en renovación es de aproximadamente 7,1 mil millones de yuanes.

En términos de transporte, la estación Zhucun de la línea 21 del metro está a sólo unos 500 metros del arco de entrada del pueblo. Los proyectos circundantes de primera mano incluyen Dahua Chengdongjun, Yan'an Garden Phase II, Poly AVIC City, etc. , el precio medio es de unos 18.000-26.000 yuanes/metro cuadrado.

Vale la pena mencionar que este es actualmente el proyecto de renovación más grande en el sector de Zhucun, y también es el segundo proyecto de renovación ganado por Dahua en el sector de Zhucun.

Ya a finales de 2019, Dahua ganó el proyecto de reconstrucción de la antigua aldea de Tianshan en la calle Zhucun con una inversión de 6.300 millones de yuanes. Ese mismo año, se adquirió el solar A19027 en el norte de la estación Zengcheng Zhucun por un precio total de 14,74 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 13.043 yuanes/metro cuadrado.

Hasta ahora, el sector Zhucun ha sido un área clave del diseño del Grupo Dahua en Guangzhou, con una inversión total de aproximadamente 65.438 millones de yuanes.

Disposición de Zhucun

A diferencia de la feroz competencia y el suspenso en otros antiguos proyectos de reforma en Guangzhou, parece lógico que Dahua gane el proyecto de Zhucun.

Ya el 6 de noviembre de 2019, Guangzhou Zengcheng Zhucun celebró una reunión para seleccionar empresas cooperativas y votar. Los aldeanos de Zhucun acordaron una tasa de aprobación del 100% para permitir que Dahua (Group) Co., Ltd. se convierta oficialmente en una empresa cooperativa en la renovación del casco antiguo de Zhucun.

Aunque Dahua también comenzó en Shanghai con proyectos de renovación urbana, no es fácil conseguir una parte del pastel de Yangcheng que está ocupado por muchas "antiguas familias de renovación" como Poly y R&F.

En cuanto a por qué pudimos conseguir este proyecto de renovación, ya cuando firmamos la intención de cooperación, personas cercanas al Grupo Dahua dijeron que esto es inseparable de la reputación que Dahua ha acumulado en la industria de la renovación durante muchos años. "Dahua ha estado realizando renovaciones antiguas durante muchos años, tiene mucha experiencia y ha fabricado muchas muestras. Se trata de capital reconocido por el mercado y los residentes".

A juzgar por los últimos documentos de licitación de Zhucun Los requisitos para la transferencia son bastante "duros", por lo que algunos participantes del mercado piensan que es un poco como una "transferencia dirigida".

De acuerdo con los requisitos de la licitación, los activos totales de la empresa cooperativa no serán inferiores a 654.3805 millones de yuanes, los activos netos de la empresa no serán inferiores a 38 mil millones de yuanes, excluyendo la relación activo-pasivo. los pagos anticipados no serán superiores a 70, y el capital registrado desembolsado de la empresa no será inferior a 654.3805 millones de yuanes.

Al mismo tiempo, dado que el proyecto de renovación urbana de Zhucun está ubicado fuera del área funcional clave del Tercer Anillo de circunvalación en Guangzhou, las empresas cooperativas deben tener la capacidad de introducir industrias (no bienes raíces).

Específicamente, las empresas cooperativas deben introducir al menos una incubadora de empresas tecnológicas de Clase A a nivel nacional y una plataforma de servicios productivos profesionales.

Además, debido a la falta de instalaciones comerciales a gran escala alrededor de Zhucun, el proyecto también necesita introducir propiedades conocidas como el complejo comercial Carnival, la oficina comercial de alto nivel de Carnival y el alquiler a largo plazo. marca de apartamentos Yu Heng, hotel InterContinental de cuatro estrellas, Paris Printemps, etc. Las marcas comerciales u otros proyectos industriales de marcas con el mismo estatus industrial tienen como objetivo convertir el área de Zhucun en un área de demostración económica y de vida de alta calidad.

Se entiende que el apartamento de alquiler a largo plazo Lexiang es una marca creada por Dahua Group, e InterContinental Hotels también tiene una estrecha cooperación con Dahua Group.

Además, algunas personas del sector señalaron que, aunque el antiguo ciclo de renovación es largo, el margen de beneficio naturalmente será mayor. Dahua lleva muchos años inmersa en la antigua industria de la renovación. Aunque la escala no está creciendo rápidamente, el flujo de caja de la empresa es relativamente saludable.

“Cuando la situación financiera no está clara, Dahua puede tener mejores resultados que muchos de sus pares”.

Guangzhou Majia

Como desarrollador local en Shanghai , Dahua Group se ha desarrollado rápidamente en Guangzhou en los últimos años.

Esta empresa inmobiliaria de larga trayectoria se fundó en 1988 y es una de las primeras empresas de desarrollo inmobiliario del país en contar con calificaciones nacionales de primer nivel para el desarrollo inmobiliario. El primer proyecto que construyó fue la Comunidad Dahua en el distrito de Baoshan, Shanghai, que consta de múltiples comunidades residenciales con una superficie total de aproximadamente 3,5 kilómetros cuadrados.

En términos de volumen, las grandes comunidades y proyectos de renovación miden casi varios millones de metros cuadrados. Fue a partir de este proyecto que Dahua comenzó a embarcarse en el camino de la construcción de proyectos comunitarios a gran escala y gradualmente acumuló experiencia en mercados en desarrollo.

En los siguientes 20 años, Dahua también desarrolló y operó una serie de proyectos a gran escala que superan el millón de metros cuadrados, incluyendo Shanghai Dahua Splendid City, Dahua Riverside Plaza, Qujiang Park Family y Dachang Old Town Renovation. Proyectos comunitarios. Entre ellos, Shanghai Dahua Splendid Huacheng y Dachang Old City Renovation Community cubren un área de 3,3 kilómetros cuadrados y 2,5 kilómetros cuadrados respectivamente.

Sin embargo, debido al largo ciclo de desarrollo de comunidades a gran escala y antiguos proyectos de renovación, la escala de ventas del Grupo Dahua siempre ha estado por detrás de la de sus pares. Ya en 2009, había entrado en las filas del "Club de los Diez Mil Millones" de bienes raíces, pero su escala de desarrollo no ha aumentado en muchos años.

Sólo en los últimos años Dahua ha mostrado su deseo de escalar, proponiendo que en los próximos 2 o 3 años, adoptará "la creciente industrialización y el desarrollo a gran escala" como orientación empresarial, acelerando la facturación para impulsar escala de ventas y ganancias totales duplican el crecimiento.

El índice de opinión muestra que las ventas totales de Dahua Group en 2020 serán de 55,9 mil millones de yuanes, un aumento de aproximadamente el 60 % con respecto a los 34,76 mil millones de yuanes de 2009.

En términos de diseño urbano, Dahua ingresó al Gran Área de la Bahía a fines de 2017 y estableció una empresa regional en Guangzhou ese mismo año.

Durante más de un año, no se apresuró a expandir su territorio en Guangzhou, sino que dedicó tiempo a familiarizarse con el mercado e hizo preparativos preliminares. No fue hasta septiembre de 2018 que Dahua apareció repentinamente en el mercado de licitación, subasta y cotización de terrenos de Guangzhou, y ganó el terreno residencial Panyu en Guangzhou por primera vez a un precio de reserva de 11,63 millones de yuanes, que realmente ingresó a Guangzhou.

Posteriormente, Dahua amplió sucesivamente sus reservas en Guangzhou mediante la renovación urbana y la estrategia de diseño de "dos ruedas motrices" en el mercado secundario de licitación, subasta y cotización. En 2019, Dahua ganó el proyecto Tianshan Village y la parcela de tierra de Zhucun en la calle Zhucun, distrito de Zengcheng, por 6.300 millones de yuanes y 147 millones de yuanes respectivamente. En 2020, la licitación para el proyecto de reconstrucción de la aldea de Dafu en la aldea de Shatou, distrito de Panyu, se adjudicó por un precio de 654.380 millones de yuanes.

Se entiende que Dahua ha ganado 15 proyectos de renovación urbana en cinco ciudades del Gran Área de la Bahía. El proyecto de reconstrucción de Jiuguang está ubicado en el distrito de Panyu, el distrito de Zengcheng, el distrito de Baiyun, el distrito de Tianhe y el distrito de Huadu.

A medida que Dahua Group aumenta sus participaciones en Guangzhou, la situación del flujo de caja operativo también se ha endurecido.

Los datos muestran que en 2019, el flujo de caja neto generado por las actividades operativas del Grupo Dahua fue de -121,69 millones de yuanes, una disminución de 122,23 millones de yuanes en comparación con 20122,23 millones de yuanes en el mismo período.

A finales de 2019, los pasivos totales del Grupo Dahua alcanzaron los 92.736 millones de yuanes, un aumento del 46,6% desde los 63.257 millones de yuanes a finales de 2018, la relación activo-pasivo fue de 74,84, un aumento de 4,55; % desde 70,29 en 2018.