Puntos de prueba para la "Teoría y métodos" de 2019 para tasadores de bienes raíces: teoría y cálculo de la renta de la tierra
#tasador de bienes raíces # Introducción La preparación para el examen de tasador de bienes raíces de 2019 está en progreso Para facilitar que los candidatos se preparen para el examen de manera oportuna y efectiva, se actualizará el sitio web del examen.
Teoría y cálculo de la renta del suelo
1. El significado de renta del suelo (familiar)
En sentido estricto, se refiere al exceso de rentabilidad obtenido de la uso de la tierra.
En un sentido amplio, se refiere al exceso de salarios, intereses, ganancias y rendimientos excesivos obtenidos del uso de cualquier factor de producción. En otras palabras, es la recompensa de los factores de producción de la tierra.
2. Fenómeno de la renta de la tierra (comprensión)
El valor de los productos agrícolas se determina en función del costo de producción promedio del lugar más pobre y el costo de transporte del lugar más lejano. Toda tierra agrícola que es mejor que la tierra de peor calidad tiene un costo de producción y un costo de transporte promedio más bajos que los de la tierra de peor calidad. La diferencia en el costo forma una renta diferencial de la tierra.
3. Una breve revisión de la teoría de la renta de la tierra (comprensión)
(1) Renta de la tierra de William Petty = precio de mercado de los productos agrícolas - costo de producción de los productos agrícolas
(2) Renta de la tierra de Richard Cantillon = precio de mercado de los productos agrícolas - costo de producción de los productos agrícolas - beneficio operativo agrícola
(3) Renta de la tierra de Adam Smith = precio de mercado de los productos agrícolas - costo de producción de la agricultura productos - beneficio agrícola ordinario
(4) James Anderson La renta de la tierra es una recompensa por la propiedad de la tierra que es más fértil. Su pago iguala los ingresos de los agricultores que cultivan tierras de diferentes calidades. En cuanto a la relación entre la renta de la tierra y el precio de los productos de la tierra, tenía la misma opinión que Smith, argumentando que no es la renta de la tierra la que determina el precio del producto, sino el precio del producto el que determina la renta de la tierra.
(5) Renta de la tierra de David Ricardo = precio de mercado de los productos agrícolas - costo de producción de los productos agrícolas - beneficio agrícola promedio
(6) Renta de la tierra de Malthus = precio de mercado de los productos agrícolas - costo de producción de productos agrícolas - usado El capital 8) Renta de la tierra de Marx = precio de mercado del producto - costo de producción del producto - ganancia promedio - interés del capital
(9) Otros
4. Cálculo de renta de la tierra (familiar)
(1) Fórmula de cálculo: Renta de la tierra = precio de mercado de los productos agrícolas - impuestos y tasas sobre las ventas de productos agrícolas - costos de producción de los productos agrícolas - costos de transporte de los productos agrícolas - intereses sobre el capital invertidos en la tierra - beneficios de los operadores agrícolas.
Nota:
El interés sobre el capital invertido en el terreno en la fórmula no incluye el interés sobre el capital correspondiente al valor del terreno, como el costo de compra del terreno en el pasado, pero otros capitales invertidos distintos de los intereses.
(2) La tierra se utiliza según su finalidad: teoría de la renta de oferta.
(3) La tierra se utiliza intensivamente: la teoría de la renta diferencial de la tierra II de Marx. La inversión adicional continua en la misma tierra conducirá a una disminución de la eficiencia de la inversión marginal.
(4) Los impuestos sobre las ventas, los costos de producción, los costos de transporte, los intereses de capital y las ganancias operativas se deducen con base en el promedio social o nivel general.
(5) La cantidad de productos producidos en la tierra es Q, y el precio de mercado de cada producto es P, entonces el precio de mercado = PQ.
Existen 4 métodos específicos para calcular realmente la renta del terreno:
——Separar la renta del terreno del alquiler de la casa
Renta del terreno = alquiler de la casa-depreciación-mantenimiento de la casa honorarios de gestión de honorarios-intereses de inversión-primas de seguros-impuestos inmobiliarios-honorarios de arrendamiento-impuestos de arrendamiento-beneficios.
——Encuentre la renta del terreno a partir del precio del terreno, renta del terreno = precio del terreno × tasa de capitalización.
——Utilice el método comparativo para encontrar la renta del terreno.
——Utilice un método de desarrollo hipotético similar para encontrar la renta del terreno.