El "Decimocuarto Plan Quinquenal": El desarrollo de la industria inmobiliaria se centrará en proyectos orientados a las personas.
Las recomendaciones del "14º Plan Quinquenal" señalan que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, promover tanto el alquiler como la compra, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Un ejecutivo de una empresa de bienes raíces le dijo a un periodista del China Securities Journal que el énfasis en el equilibrio y la coordinación será un beneficio a largo plazo para la industria de bienes raíces. Prestar atención a la sinergia entre las finanzas, el sector inmobiliario y la economía real permitirá que la industria inmobiliaria entre en un nuevo período de desarrollo de diez años de calidad, innovación, tecnología y humanidades.
Aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles
Se hacen recomendaciones para aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras, explorar y apoyar el uso de suelos de construcción colectiva construir viviendas de alquiler de acuerdo con los planes y mejorar la política de viviendas de alquiler a largo plazo para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, el sector inmobiliario y la economía real, lograr una conexión efectiva entre el upstream y el downstream, la producción, el suministro y la comercialización, y promover la coordinación entre la agricultura, la manufactura y la industria de servicios. , recursos energéticos y otras categorías industriales.
Se recomienda mencionar la rehabilitación de antiguas zonas residenciales y la construcción comunitaria. Las recomendaciones señalan que se deben implementar acciones de renovación urbana, promover proyectos de restauración ecológica urbana y mejoramiento funcional, coordinar la planificación, construcción y gestión urbanas, determinar y coordinar razonablemente la escala urbana, la densidad de población y la estructura espacial. Se debe promover el desarrollo de ciudades y pueblos grandes, medianos y pequeños. Fortalecer la protección de la cultura histórica, dar forma al paisaje urbano, fortalecer la renovación de las antiguas comunidades urbanas y la construcción comunitaria, mejorar las capacidades de prevención y drenaje de inundaciones de la ciudad y construir ciudades esponja y ciudades resilientes. Mejorar el nivel de gobernanza urbana y fortalecer la prevención y el control de riesgos en la gobernanza de las megaciudades.
Además, las recomendaciones mencionan "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" y "mejorar el agua, la electricidad, las carreteras, el gas, las comunicaciones, la radio y la televisión, la logística y otras infraestructuras rurales en las zonas rurales, y mejorar la calidad de construcción de viviendas rurales."
La construcción de nuevas urbanizaciones trae oportunidades
Hu Changlong, presidente de Dongfang Jindian Real Estate Group, dijo a un periodista del China Securities Journal que el mercado se ha estabilizado y la industria inmobiliaria pagará más atención a las personas y basadas en la tecnología Con esta mejora, aparecerán más oportunidades en el sector inmobiliario industrial, y la construcción de nuevas urbanizaciones centradas en las personas traerá oportunidades.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que la clave para "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" es un "desarrollo saludable". Se satisfacen las necesidades de mejora de la vivienda de los residentes basadas en la migración urbana, los cambios familiares y el crecimiento de los ingresos, los aumentos de los precios de la vivienda coinciden con el crecimiento económico y los ingresos de los residentes, los servicios de vivienda como la decoración, renovación, arrendamiento y administración de propiedades de la casa están completamente desarrollados y el servicio La calidad se mejora aún más. El mercado en el campo de los servicios residenciales ha seguido creciendo, pasando verdaderamente de la era de la compra de viviendas a la era de la vida.
Xu Xiaole señaló que en el pasado, los dos sectores de bienes raíces y finanzas se promocionaban mutuamente. Los precios de la vivienda en algunas ciudades aumentaron rápidamente y hubo una fuerte demanda de inversión y compras especulativas de viviendas. Si se mantiene el tono político de vivienda para vivir, no para especular, y se frena el aumento excesivo de los precios de la vivienda, el espacio para la especulación inmobiliaria se reducirá aún más en el futuro.
Reprimir la demanda especulativa
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que una vez más queda claro que la vivienda es para vivir y no para especular, lo que indica que la intensidad de la regulación continuará, y los principios básicos de regulación y determinación para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda se mantendrán sin cambios. Las políticas que frenan la especulación y protegen la demanda real de vivienda ayudarán a liberar la demanda rígida.
En cuanto al campo de las viviendas de alquiler, Wang Xiaoqiang del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge dijo que la política propone "explorar y apoyar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según los planes". Actualmente, 13 ciudades de todo el país están poniendo a prueba la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos. Se espera que el número de ciudades piloto aumente en el futuro y que se dé prioridad a las ciudades con puntos críticos. La “mejora de la política de viviendas de alquiler a largo plazo” demuestra que el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo todavía se toma en serio. Se espera que en el futuro se mejore aún más la estandarización y gestión de los apartamentos de alquiler a largo plazo. "Aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles" indica que se seguirán introduciendo viviendas locales asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", incluidas viviendas públicas de alquiler, viviendas privadas, etc.
Xu Xiaole dijo a un periodista de China Securities News: “Con la propuesta de mejorar el mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras, se espera que los gobiernos locales aumenten su preferencia por la oferta de tierras para viviendas asequibles en el futuro. , el conjunto principal de viviendas asequibles serán las viviendas de alquiler, incluidas las viviendas colectivas, el arrendamiento de terrenos para construcción, las viviendas de alquiler a largo plazo orientadas al mercado y las viviendas públicas de alquiler”. Anteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el “Reglamento sobre Vivienda”. Arrendamiento (borrador para comentarios)” para fomentar la construcción dedicada a través del nuevo uso de la tierra, incluida la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, utilizando edificios enteros existentes para alquiler, convirtiendo edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otras viviendas no residenciales en. viviendas de alquiler, etc., para incrementar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
Alentar a unidades e individuos a alquilar viviendas que cumplan con las condiciones de alquiler según la ley, y alentar a los arrendadores y arrendatarios a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo.