15 nuevas ciudades de primer nivel, los últimos precios de la vivienda: 9 ciudades superan las 20.000.
Los reporteros de China Business News clasificaron los datos de precios promedio de 15 nuevas ciudades de primer nivel en todo el país y descubrieron que 9 ciudades superaban los 20.000 yuanes/metro cuadrado, entre las cuales Hangzhou ocupaba el primer lugar, Nanjing el segundo y la ciudades del centro y oeste, el precio medio en Wuhan y Xi'an también supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Según el "Ranking del encanto empresarial de las ciudades 2021" publicado recientemente por el Instituto de Investigación de Nuevas Ciudades de Primer Nivel del CBN, Chengdu, Hangzhou, Chongqing, Xi'an, Suzhou, Wuhan, Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, Changsha, Dongguan, Foshan, Ningbo, Qingdao y Shenyang se convertirán en nuevas ciudades de primer nivel en 2021.
Hangzhou ocupa el primer lugar y Nanjing el segundo.
Los datos muestran que entre las 15 nuevas ciudades de primer nivel, 9 ciudades superan los 20.000 yuanes/metro cuadrado, entre las cuales Hangzhou y Nanjing, las dos ciudades más grandes del delta del río Yangtze, superan los 20.000 yuanes/metro cuadrado. . Hangzhou ocupó el primer lugar con 37.558 yuanes por metro cuadrado. Desde que los precios de la vivienda en Hangzhou superaron a los de Nanjing a finales del año pasado, la brecha entre los dos se ha ampliado. Los precios de la vivienda en Hangzhou son 3.500 yuanes más altos que los de Nanjing.
En los últimos años, bajo la dirección de la economía digital, la economía de Hangzhou se ha desarrollado rápidamente, con altos niveles de ingresos, una gran afluencia de personas y un mercado inmobiliario en auge. Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou muestran que en el primer trimestre de 2021, el valor agregado de la industria central de la economía digital de la ciudad fue de 11,2 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 28,1, con un crecimiento promedio de 16,6 en los dos años. , lo que representa el 26,7 del PIB. Entre las industrias relacionadas, la industria de fabricación de productos de información electrónica aumentó un 39,8% interanual, con un crecimiento promedio del 14,4% en los dos años.
El "Informe de oferta y demanda de empleo de talentos administrativos de verano en China de 2021" publicado por Zhaopin Recruitment el 2 de julio mostró que el salario mensual promedio en Hangzhou alcanzó los 10.499 yuanes, solo superado por Beshang Shenzhen y cuarto en el país.
El Informe de Trabajo del Gobierno Municipal de Hangzhou de este año muestra que la atracción de Hangzhou por talentos destacados seguirá aumentando en 2020. En 2020, Hangzhou incorporará a 436.000 estudiantes universitarios menores de 35 años, y la tasa neta de entrada de talentos seguirá ocupando el primer lugar en el país.
Nanjing ocupó el segundo lugar con 34.016 yuanes por metro cuadrado. En 2020, Nanjing alcanzará un PIB de 148.179,5 mil millones de yuanes, y su agregado económico se ubicará entre los diez primeros del país por primera vez desde que ingresó a la ciudad club nacional con un PIB de un billón de yuanes en 2016. El mercado de tierras en Nanjing también está relativamente activo. Del 20 al 21 de mayo de este año, después de dos días de intensas ofertas, se vendió con éxito el primer lote de 51 parcelas de terreno residencial en Nanjing, con un capital total de 99.251,6 millones de yuanes y una tasa de prima general de 18,15.
Con el fin de promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, en la tarde del 15 de julio, la Oficina del Grupo Líder de Nanjing para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la regulación del registro de compra de viviendas comerciales nuevas", que estipula que "algunos proyectos de viviendas comerciales que atraigan gran atención serán abastecidos centralmente y puestos a la venta".
Pan Hao, analista senior de RealData, cree que, por un lado, restringir a los compradores de viviendas a participar únicamente en el registro de compra de viviendas de un proyecto centralizado de suministro de tierras, especialmente la entrada centralizada de proyectos que puedan ser generado por el suministro centralizado de tierras, puede ayudar hasta cierto punto a evitar el calor del mercado y guiar a los compradores de viviendas a tomar decisiones racionales. Al mismo tiempo, la creación de una plataforma de compra de viviendas en línea será más propicia para dar prioridad a los derechos e intereses de quienes sólo necesitan comprar viviendas, como las "familias sin hogar". Este es también un paso más con respecto al "Aviso". sobre una mayor optimización de las compras de viviendas para familias sin hogar", emitido por la ciudad de Nanjing el 28 de mayo. Suplementar y optimizar.
El precio medio en Xi y Wuhan supera los 20.000.
Vale la pena señalar que entre las nueve nuevas ciudades de primer nivel con precios unitarios superiores a 20.000 yuanes por metro cuadrado, las primeras siete pertenecen a las zonas costeras orientales. Además, los precios unitarios en Wuhan y Xi'an de las regiones central y occidental alcanzaron 20.257 yuanes/metro cuadrado y 20.197 yuanes/metro cuadrado respectivamente.
Entre ellos, los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en mayo de 2021 muestran que las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en Xi'an aumentaron en 1% intermensual y 8,2% interanual. Se trata de un incremento interanual del 8,2%. Los precios residenciales subieron por 63º mes consecutivo.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó China Business News. Hay varios factores que contribuyen al aumento de los precios de la vivienda en Xi.
Una es que los precios de la vivienda en Xi'an en 2016 eran más bajos que los de muchas capitales de provincia. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Wuhan, Zhengzhou y Hefei eran significativamente más altos que los de Xi'an en ese momento. El bajo punto de partida ha llevado a una evidente tendencia al alza en los precios de la vivienda en los últimos años. En segundo lugar, el desarrollo económico y la introducción demográfica de Xi'an están a la vanguardia de las ciudades de segundo nivel, lo que resulta en una alta demanda de bienes raíces durante todo el año e impulsa que los precios de la vivienda sigan aumentando. En tercer lugar, Xi también es una ciudad clave para las empresas inmobiliarias. El rápido desarrollo de algunas zonas, junto con la oferta concentrada de viviendas nuevas, ha dado lugar a una mayor popularidad del sector, lo que también ha impulsado en cierta medida el comportamiento de los precios de la vivienda.
Ante la presión del creciente mercado inmobiliario, la regulación del mercado inmobiliario de Xi'an también se mejora constantemente. El "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi el 8 de julio aclaró que el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Xi toma las comunidades residenciales como una unidad y se refiere plenamente a los precios de transacción en línea y precios de evaluación de viviendas de segunda mano. Investigación y análisis del precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Las instituciones pertinentes involucradas en todos los aspectos de las transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia para guiar las transacciones racionales de viviendas de segunda mano y estabilizar las expectativas del mercado. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea deben realizar autoexámenes de las propiedades cotizadas y eliminar las propiedades de segunda mano con precios inflados.
Al final de la lista, hay 4 ciudades con precios unitarios inferiores a 6,54385 millones de yuanes/metro cuadrado, a saber, Changsha, Shenyang, Chongqing y Zhengzhou, de las regiones central, occidental y noreste. Entre ellas, la provincia central costará 11.065 yuanes por metro cuadrado, menos de un tercio que Hangzhou, y la más barata entre las nuevas ciudades de primer nivel.
Los datos muestran que en 2020, el ingreso disponible per cápita de todos los residentes en Changsha fue de 51.477,60 yuanes, un aumento interanual del 5,7. El nivel de ingresos ocupó el primer lugar entre las principales ciudades del centro y oeste. regiones, superando a Qingdao, Tianjin, Fuzhou y Quanzhou en las zonas costeras orientales. Sin embargo, los precios de Changsha y los precios de la vivienda se han mantenido relativamente estables.
En mayo de este año, el "Informe sobre vivienda en nuevas ciudades de primer nivel de 2021" publicado por RealData contabilizó la carga de vivienda en 114 ciudades. Por el contrario, la relación precio-ingreso de la vivienda en Changsha, Shenyang y Chongqing es relativamente baja. Changsha es una típica ciudad residencial, con un crecimiento de los ingresos que supera significativamente a los precios de la vivienda, y la relación precio-ingreso de la vivienda es solo. 6.35.