2021 Nuevas regulaciones y políticas para tierras residenciales 2021 Últimos estándares para la compensación de viviendas familiares
Nuevas regulaciones y nuevas políticas para terrenos residenciales en 2021
1. Los terrenos residenciales implementarán el sistema unifamiliar, una casa.
Los terrenos familiares son terrenos de construcción colectiva utilizados por los aldeanos rurales para construir casas e instalaciones auxiliares, incluidas residencias, edificios auxiliares y patios. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda y deben construir casas en estricta conformidad con el área aprobada y los estándares de construcción. Está prohibido construir casas de forma privada y ocupar propiedades que excedan el área. Si se aprueba la reubicación de las casas, el sitio original de la casa será devuelto al colectivo del pueblo en estricta conformidad con los requisitos de "construir nuevas y demoler las antiguas". Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar tierras para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. Problemas como la superficie excesiva de viviendas y las "múltiples viviendas por hogar" que han ocurrido en la historia deben identificarse y abordarse de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes.
2. Aprovechar al máximo los terrenos ociosos.
Se alienta a los colectivos de aldeas y a los agricultores a utilizar activamente granjas y casas inactivas para desarrollar granjas, alojamiento en familias y turismo rural de acuerdo con las leyes y regulaciones a través de operaciones independientes, operaciones cooperativas, operaciones encomendadas, etc. Residentes urbanos, capitales industriales y comerciales, etc. Quienes alquilen un cortijo para vivir u operar deberán observar estrictamente lo dispuesto en la ley de contratos, y el plazo del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Una vez que expire el contrato, ambas partes pueden firmar otro acuerdo.
3. La vivienda se puede traspasar.
Según las encuestas, alrededor del 10% de las propiedades en todo el país están inactivas. Según la separación de poderes, hemos liberalizado moderadamente el mercado de derechos de uso y permitido el arrendamiento, pero también debemos proteger los derechos de propiedad y calificación. Dentro de 20 años, si los agricultores firman un contrato de acuerdo con los nuevos tres derechos y comparten los derechos de uso, transferirá los derechos de uso al inversionista, y sus derechos e intereses también estarán protegidos durante estos 20 años.
4. Los derechos de uso de la propiedad de los agricultores pueden ser heredados por sus hijos con registro de hogar urbano.
Los derechos de uso de la propiedad de los agricultores pueden ser heredados por sus hijos que estén registrados en ciudades y pueblos y tengan registro de bienes raíces de conformidad con la ley. Según las disposiciones de la ley de sucesiones, la casa del difunto la hereda el heredero. Según el principio de integración de bienes inmuebles y bienes inmuebles, los herederos heredan la propiedad de la casa y el derecho a utilizar la propiedad, y la propiedad rural no se puede heredar por separado. Las "Especificaciones prácticas para el registro de bienes raíces (ensayo)" estipulan claramente que si los miembros de organizaciones económicas colectivas no rurales (incluidos los residentes urbanos) ocupan terrenos familiares debido a la herencia de una casa, pueden registrar sus derechos de conformidad con las regulaciones pertinentes y registrar el derechos en el libro de registro de bienes raíces y en la columna del anexo del certificado. Cabe señalar que "el titular del derecho es el heredero legal de la casa del miembro original de la organización económica colectiva de agricultores".
Las últimas normas de compensación de viviendas en 2021
1 Las viviendas rurales y las demoliciones de viviendas se compensarán por separado. "Compensación separada" significa que la compensación de tierras y la compensación de embargos de tierras están separadas. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.
Una es la compensación por vivienda y la otra es la compensación por vivienda. Debido a que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al colectivo de la aldea, esta parte de la compensación pertenece al colectivo de la aldea y no se entregará directamente a los usuarios de la propiedad. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos, por lo que la compensación por las casas pertenece a los aldeanos. Después de que las propiedades de los aldeanos sean expropiadas, si no hay otras propiedades, el colectivo de la aldea reasignará las propiedades a los aldeanos y les permitirá construir casas en las nuevas propiedades.
2. El objeto de la compensación territorial son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reposición. La compensación monetaria consiste en pagarle directamente por su vivienda de acuerdo con las normas de compensación pertinentes. La compensación de reemplazo consiste en reubicarlo en el área de reasentamiento planificada a diferentes precios bajos convertidos en metros cuadrados;
También existe compensación por viviendas y anexos de terreno. El objeto de esta compensación es la propiedad de la propiedad, incluidas todas sus casas, estructuras, instalaciones relacionadas, árboles, frutas y verduras, etc. La implementación de las normas de compensación debe ser muy detallada y clara, columna por columna. Puede preguntar a las autoridades locales sobre esto. Generalmente sólo existe un tipo de compensación, que es la compensación monetaria.
3. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se requisan terrenos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de los terrenos requisados. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
4. El precio de compensación por demolición de vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de la casa demolida. La fórmula de cálculo es:
Compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa * área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio.
El precio de compensación por la ubicación del sitio de vivienda lo determinan los gobiernos populares del distrito y del condado con referencia al precio promedio de la vivienda comercial ordinaria y la planificación urbana dentro de un período de tiempo determinado. El área del sitio de la propiedad identificada durante la demolición deberá ser aprobada de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. El nuevo precio promedio de reemplazo de vivienda se refiere al nuevo precio promedio de las casas que han sido demolidas en un área determinada dentro de un período de tiempo determinado. El estándar específico lo establece el gobierno del distrito y del condado en función de la situación de la construcción de viviendas rurales en el país. área antes mencionada, que van desde 400 a 700 yuanes/metro cuadrado determinado dentro del rango. El área de reasentamiento per cápita se controla entre 100 y 150 metros cuadrados, y los gobiernos de distrito y condado determinan los estándares específicos en función del nivel económico rural local y las condiciones de vida de los agricultores.
Lo anterior es una introducción a las nuevas leyes y políticas para viviendas en 2021 y los últimos estándares de compensación de viviendas. En términos generales, la demolición de viviendas rurales y la demolición de viviendas se compensan por separado: la indemnización por vivienda va a parar al colectivo y la indemnización por demolición de viviendas a los particulares. Debido a que el nivel económico de cada región es diferente, los estándares de compensación para las viviendas también son diferentes.