Detrás de la política "Comprar Casa y Asentarse": Nuevos Negocios en el Mercado Inmobiliario y la Batalla por la Población Urbana
Recientemente, Ningbo, como nueva ciudad de primer nivel, ciudad tipo I y ciudad del delta del río Yangtze, también ha relajado las condiciones para establecerse y se ha unido a la "guerra por el pueblo". Vale la pena señalar que Ningbo ha implementado la política de "se pueden colonizar viviendas con derechos de propiedad de 70 años", lo que una vez más ha atraído la atención de la industria.
Song Li, gerente general de la sucursal de Ningbo de la Academia China Index, señaló que la nueva política de Ningbo canceló el requisito original de "pagar la seguridad social" e implementó el "derecho de propiedad de vivienda por 70 años". resolverse”. El período de pago de la seguridad social para alquilar una casa y el tiempo de registro continuo para alquilar una casa en el área urbana se han reducido a un año. El propósito es liberalizar aún más la política de transferencia de registro de hogares de Ningbo y absorber a la población concentrada.
Ningbo implementa "Se puede resolver la propiedad de viviendas durante 70 años"
Recientemente, el gobierno municipal oficial de Ningbo emitió las "Reglas de implementación del registro de hogares urbanos de Ningbo" y publicó las interpretaciones pertinentes. En términos de liquidación de residencia (empleo), el New Deal ha realizado tres ajustes, a saber, la implementación del "derecho de propiedad de vivienda por 70 años" y la cancelación del requisito original de pagar la seguridad social y el registro de alquiler continuo; Se flexibilizó el pago de seguridad social de viviendas completas en una misma calle (pueblo) en el casco urbano de dos años a un año.
Las "Reglas de implementación del registro de hogares urbanos de Ningbo" también establecen claramente que el propósito de este documento es liberalizar aún más la política de registro de hogares de Ningbo y absorber a la población concentrada. De conformidad con los requisitos del "Décimo Plan Quinquenal" y la construcción de un sistema de mercado de alto nivel, combinado con las políticas de asentamiento introducidas en los últimos años, las condiciones para el registro de hogares urbanos se han relajado aún más, el registro de hogares se ha se transfirió con el registro permanente de hogares a modo de prueba, y se exploró el reconocimiento acumulativo de los años de registro de hogares. En 2018, se reajustó la implementación del registro de hogares.
La nueva política de "comprar una casa y establecerse" en Ningbo ha vuelto a atraer la atención de la industria.
De hecho, ante el lento mercado inmobiliario, la política de "comprar una casa y establecerse" no es la primera de su tipo en Ningbo. Muchas ciudades como Nanjing, Wuhan, Suzhou y Hangzhou tienen políticas similares de "comprar una casa y establecerse", pero tienen diferentes restricciones en cuanto a la región, el área y el tiempo para comprar una casa.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que "puedes sentarte comprando una casa" no es nada nuevo. Incluso alquilar una casa. Esto es un reflejo de los nuevos ciudadanos que viven en las grandes ciudades y que al mismo tiempo pueden disfrutar de servicios e instalaciones públicas en las grandes ciudades. También es una tendencia política actual.
El volumen de transacciones de viviendas comerciales de Ningbo ha caído durante tres meses consecutivos.
Vale la pena mencionar que el mercado inmobiliario de Ningbo sigue siendo lento y el inventario continúa aumentando. Los datos del Instituto de Investigación E-House muestran que en septiembre de este año, el área de oferta de viviendas nuevas en Ningbo era de aproximadamente 300.000 metros cuadrados, el área de transacciones era de aproximadamente 6.543.808 metros cuadrados, el área de inventario era de 5.420.000 metros cuadrados y la relación inventario-ventas llegó a 654.380,8 meses.
Los datos del Centro de Gestión del Mercado Inmobiliario de Ningbo muestran que en septiembre de este año, se vendieron un total de 1.783 unidades de viviendas comerciales en los seis distritos del centro de la ciudad de Ningbo, una disminución del 27,4% intermensual. -mes y un descenso interanual del 66,9%. Se realizaron 2.864 transacciones de vivienda de segunda mano en el Distrito 6, un descenso intermensual del 16,8% y un aumento interanual del 55,2%. El volumen de transacciones de viviendas comerciales de Ningbo ha caído por tercer mes consecutivo, cayendo nuevamente por debajo de la marca de 2.000 unidades.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la introducción de la nueva política de Ningbo puede entenderse como "puedes sentarte después de comprar una casa", por lo que ha un efecto estimulante directo en el mercado de transacciones inmobiliarias y ayuda a promover el mercado inmobiliario. La actividad seguramente tendrá un significado positivo para el mercado comercial en el cuarto trimestre.
El umbral para instalarse se ha reducido y la competencia por el ranking en las grandes ciudades se ha intensificado.
El New Deal de Ningbo también ha realizado ajustes en términos de liquidación de talentos: en primer lugar, las condiciones para el registro especial de hogares para talentos de tipo B se han ampliado desde la licenciatura a tiempo completo hasta la universidad junior a tiempo completo, y se cancela el requisito de 15 años de graduación desde el personal profesional y técnico de nivel medio hasta los técnicos profesionales subalternos, desde los técnicos hasta los técnicos superiores; El segundo es cancelar el requisito de edad para que el personal se asiente en el directorio de clasificación de talentos.
A este respecto, Li dijo: "Actualmente, la guerra por los talentos en las principales ciudades se ha convertido gradualmente en una guerra por la población. Para Ningbo, la competencia entre las ciudades del delta del río Yangtze es feroz. Hay megaciudades y algunas como Shanghai, una megaciudad como Hangzhou, necesitan esforzarse más en la competencia urbana para atraer la afluencia de población.
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Los "Datos del censo de China de 2020" compilados por la Oficina del Grupo Dirigente del Séptimo Censo Nacional del Consejo de Estado muestran que en 2020, Ningbo tiene una población permanente de 9,404 millones y una población urbana de 3,609 millones. , clasificada en la Categoría I, Ningbo se encuentra entre las ciudades más grandes (es decir, ciudades con una población urbana de entre 3 y 5 millones de habitantes).
En la actualidad, la población permanente de Ningbo se acerca a una ciudad con una población de decenas de habitantes. millones Desde la perspectiva de la población, Ningbo se encuentra en Zhejiang. La provincia ocupa el tercer lugar, solo superada por las capitales provinciales Hangzhou y Wenzhou.
Los datos publicados por el sitio web oficial del gobierno municipal de Ningbo muestran que a finales de. En 2021, la población permanente de Ningbo era de 9,544 millones y la población urbana representaba la población total (es decir, la tasa de conversión) es de 78,4. A finales de 2021, la ciudad de Ningbo tenía una población registrada de 6,183 millones, incluidos 31,12 millones.
Entre ellos, en 2021, la ciudad de Ningbo tiene una población migrante de 76.844 y una población flotante neta de 24.645. La tasa de migración es del 8,5 ‰. , la tasa de mortalidad es del 6,97‰ y la tasa de crecimiento natural es del -0,86‰, un aumento del 1,61‰ con respecto al año anterior.
Song Li señaló que la población registrada de Ningbo aumentó de forma natural. Una mayor liberalización de la política de asentamientos de Ningbo ayudará a que la población registrada de Ningbo crezca y se una aún más a la ciudad con una población permanente de 10 millones
“Por un lado, la aglomeración de la población producirá efectos de escala y reducirá los servicios públicos urbanos. y las instalaciones de apoyo. El costo marginal de las instalaciones, por otro lado, la introducción de instalaciones y recursos urbanos también requiere una evaluación de la población. A medida que aumenta la población, el nivel de instalaciones de apoyo también aumentará simultáneamente y se complementará entre sí. ", Dijo Li Dui.
En las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era" publicadas en mayo de 2020, se propuso además " establecer y mejorar un mercado de factores unificado y abierto, promover la distribución pública. La asignación de recursos ha pasado de la asignación a nivel administrativo urbano a la asignación de acuerdo con el tamaño real de la población de servicios.
Esto también significa que la construcción de recursos urbanos es relacionado con el tamaño de la población, por ejemplo, el "Sobre el fortalecimiento del transporte ferroviario urbano" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado "Opiniones sobre planificación y gestión de la construcción" estipula que las áreas urbanas que solicitan la construcción del metro tienen una población permanente de más de 3 millones.
Así que, en este contexto, más ciudades han reducido el umbral de asentamiento, e incluso han aparecido megaciudades de "umbral cero". Por ejemplo, megaciudades como Zhengzhou, Dalian, Jinan, y Kunming, así como ciudades en forma de I como Fuzhou, Shijiazhuang y Nanchang, también han relajado por completo los requisitos para establecerse.