2019 Tasa de pago inicial de la primera vivienda en Ningbo y tasa de interés del préstamo de la póliza de reconocimiento de la primera vivienda.
Las "Varias opiniones sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" de la ciudad de Ningbo (en adelante, "Ningbo 16") fueron recientemente revisadas y adoptadas en principio. en la 76ª reunión ejecutiva del gobierno municipal.
En la tarde del día 25, la Oficina de Información del Gobierno Municipal de Ningbo celebró una rueda de prensa. Zhu, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, anunció la noticia y publicó el texto completo. ¿Cuáles son las cosas importantes del New Deal que están estrechamente relacionadas con la gente? El periodista invitó a varios promotores inmobiliarios y expertos inmobiliarios de alto nivel para que dieran una interpretación autorizada de la normativa.
Antes del 31 de marzo, si los ciudadanos tienen alguna sugerencia sobre este borrador, también pueden iniciar sesión en el sitio web oficial del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo para enviar sus comentarios.
El pago inicial mínimo para la primera vivienda se reduce al 20% y el pago inicial para la segunda vivienda se reduce al 30%.
Cuando los fondos son escasos, un pago inicial bajo El pago es, naturalmente, la mejor opción. Una de las nuevas políticas inmobiliarias, “Yong 16”, está relacionada con esto.
El 2 de febrero, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de que el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primeras viviendas en ciudades de todo el país con restricciones sin compra se redujo al 20%. y el pago inicial mínimo para segundas viviendas se redujo al 30%. A finales de febrero, siete bancos de Ningbo habían alcanzado los nuevos estándares. Según la política hipotecaria comercial anterior de Ningbo, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se redujo del 30% al 25% según el “New Deal 930”; el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se redujo del 60% al 70%; 40% según el “330 New Deal”.
Los umbrales inconsistentes tienen un gran impacto en los compradores potenciales. Xie Yaosheng, director general de Blum Real Estate, dio un ejemplo. En Yuyao, el estándar del banco para préstamos hipotecarios residenciales es: 25% de pago inicial para primeras viviendas y 40% de pago inicial para viviendas de segunda mano. Algo de esto depende de la reputación del cliente.
El recién publicado "Yong 16" aclara esta política: a partir de ahora, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compren casas comunes por primera vez será del 20%. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente, y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
“Creo que la reafirmación por parte del gobierno de promover la implementación de políticas de crédito para la vivienda también dará una inyección de confianza a los compradores de viviendas. En particular, atraerá a compradores con necesidades de inversión o mejora y les devolverá la confianza en la vivienda. mercado inmobiliario ", dijo Xie Yaosheng.
La política de subsidio del impuesto sobre escrituras se extenderá por medio año y se aumentará la proporción de subsidios para la compra de viviendas de oficinas.
Comprar una casa no se trata sólo de pagar la cuota de la vivienda, sino también de solicitar el certificado inmobiliario y pagar diversos impuestos y tasas. El actual subsidio de vivienda fue aprobado en la 65ª reunión ejecutiva del gobierno municipal de Ningbo en julio del año pasado.
De acuerdo con las regulaciones de la época, antes del 30 de junio, quienes compren propiedades residenciales y no residenciales en Ningbo recibirán un subsidio de vivienda basado en el 50% del impuesto de escritura real pagado sobre la casa comprada. . El tiempo de compra de casas comerciales se basará en la fecha de presentación del contrato, y el tiempo de compra de casas de segunda mano se basará en la fecha de aceptación del registro de derechos de propiedad.
¿Cuánto dinero se puede ahorrar? Supongamos que un comprador de vivienda compra una casa nueva por 10.000 yuanes y el impuesto sobre la escritura es del 1%, que originalmente era de unos 10.000 yuanes. Una vez implementado el subsidio de vivienda, equivale a ahorrar la mitad del dinero, sólo 5.000 yuanes.
Uno de los aspectos más destacados del "Yong 16" anunciado ayer es que el plazo para la política de subvenciones se ha ampliado a 65438 + 31 de febrero, y el ratio de subvenciones para la compra de edificios comerciales y de oficinas se ha ampliado. ajustado al 80%. Además, se acelerará la emisión de subsidios de vivienda y los condados (ciudades, distritos) calificados exigen que los subsidios de vivienda se procesen junto con los impuestos y tarifas pagados por los compradores de viviendas.
La nueva política también estipula que los graduados de universidades generales de tiempo completo y colegios técnicos de tiempo completo con una licenciatura o superior que hayan obtenido un certificado de calificación vocacional de técnico o superior y vengan a Ningbo para comenzar un trabajo. y iniciar un negocio y no tener una casa en Ningbo recibirá un subsidio mensual gratuito. El subsidio de alquiler es inferior a 300 yuanes, y el subsidio de alquiler no es inferior a 600 yuanes para maestría o superior, y el subsidio continuo no es. menos de 24 meses.
Los solteros que quieran comprar un piso pequeño están de enhorabuena, los particulares también pueden comprar edificios de apartamentos.
¿Cómo digerir el inventario no residencial? "Yong 16" mencionó específicamente que se debe eliminar la restricción de que las ventas de edificios de oficinas estilo apartamentos (estilo hotel) deben limitarse a personas jurídicas corporativas. Para proyectos nuevos, la construcción de edificios de oficinas estilo apartamentos (estilo hotel) estará restringida por controles del plan de planificación. Dicho esto, los particulares también pueden comprar edificios de apartamentos.
Xiao Wang ha trabajado duro en Ningbo durante muchos años y quiere comprar un pequeño apartamento en la ciudad de Ningbo. "Alrededor de 40 metros cuadrados, la mayoría son casas de segunda mano, y las casas nuevas deben tener al menos 60 metros cuadrados. He oído que los edificios de apartamentos se han liberalizado y los particulares pueden comprarlos, lo que sin duda es algo bueno para nosotros". Dijo Xiao Wang.
"Hace siete u ocho años, la Oficina de Planificación Municipal de Ningbo emitió restricciones relevantes. Las personas que compraban edificios de apartamentos no podían solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. La liberalización de la política es una buena noticia para los solteros que tienen acaba de comenzar su propio negocio en Ningbo." A nivel nacional. Análisis de Wang, director ejecutivo de la Alianza de Administradores de Bienes Raíces y subsecretario general del Instituto de Investigación de Bienes Raíces del Delta del Río Yangtze.
Señaló que debido al impacto de la economía real, Ningbo tiene un gran stock de edificios de oficinas y la liberalización de la nueva política también puede aliviar la presión de inventario hasta cierto punto. Pero esto es sólo temporal. A largo plazo, Ningbo todavía necesita acelerar la promoción de inversiones, acelerar el dividendo demográfico y permitir la entrada de más empresas de primera clase.
El periodista también señaló que el New Deal también tiene muchos incentivos para que los agricultores compren casas en las ciudades. Por ejemplo, los trabajadores migrantes empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden disfrutar igualmente de la política de préstamos del fondo de previsión.
Los trabajadores migrantes rurales calificados con dificultades de vivienda, los graduados universitarios recién contratados y los trabajadores migrantes destacados con empleo estable estarán incluidos en la seguridad de vivienda, y la seguridad de vivienda se implementará en forma de subsidios monetarios. Se informa que hay planes para agregar más de 4.000 nuevos hogares con seguridad habitacional este año.
La "información seca" de la nueva política inmobiliaria
La nueva política antes de la política del mercado inmobiliario (índice de pago inicial) 25% para la primera vivienda, 20% para la segunda vivienda, 40% 30% (subsidio del impuesto sobre escrituras) 50% para edificios residenciales, 50% para viviendas no residenciales 50% 80% Al 30 de junio 65438 + 30 de febrero 31 (calificación para compra de vivienda) Los edificios de apartamentos solo pueden ser adquiridos por empresas y particulares (préstamos de fondos de previsión).
Trabajadores inmigrantes
Comprar una casa en la ciudad
También puedes disfrutar de políticas de préstamos de fondos de previsión sin políticas relevantes.
■Como extensión, también están estas "cosas secas" que vale la pena ver.
5 millones de metros cuadrados de renovación de barrios marginales Ningbo planea iniciar la renovación de 5 millones de metros cuadrados de barrios marginales, incluidos 3 millones de metros cuadrados de renovaciones de viviendas urbanas en ruinas y 2 millones de metros cuadrados de renovaciones de viviendas en terrenos colectivos, como pueblos urbanos. Se ha promovido plenamente el reasentamiento monetario para la expropiación de tierras y viviendas de propiedad estatal, y la tasa de reasentamiento alcanzará más del 90%. Xue Minqiang, subdirector general de Nantian Real Estate, cree que el 90% de la reubicación monetizada de 3 millones de metros cuadrados de casas en ruinas se puede convertir en un volumen de transacciones de mercado de casi 40.000 unidades.
Las empresas inmobiliarias pueden recibir subvenciones para el arrendamiento de casas existentes, y se anima a las empresas de desarrollo inmobiliario cualificadas a alquilar sus casas existentes al público. Teniendo en cuenta que el actual impuesto al alquiler de viviendas es relativamente elevado, las empresas inmobiliarias que alquilan casas para su desarrollo recibirán ciertos subsidios financieros dentro de tres años.
■Observe que todavía hay 90.000 casas en stock y que el precio general es estable.
Los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai han aumentado recientemente. Muchos ciudadanos están preocupados de que después de la implementación del "Yong 16", ¿los precios de la vivienda en Ningbo fluctuarán mucho?
Zhu, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, analizó que a diferencia de las ciudades de primer nivel, aunque las transacciones inmobiliarias de Ningbo aumentaron significativamente el año pasado, el área de ventas de viviendas comerciales fue aproximadamente 100.000 metros cuadrados, mientras que la oferta de viviendas comerciales nuevas durante el mismo período fue cercana a los 9 millones de metros cuadrados, la velocidad de liquidación es relativamente lenta. "Hasta el momento, todavía hay 90.000 casas en stock, lo que tardará entre 16 y 17 meses en digerirse". Zhu cree que, aunque los precios de la vivienda en Ningbo han aumentado en comparación con abril del año pasado, la situación general sigue siendo relativamente estable.
Wang también expresó puntos de vista similares. En su opinión: "Los precios de la vivienda en Ningbo sólo están volviendo gradualmente a precios razonables. Por ejemplo, los precios de la vivienda cayeron un 40% durante el mismo período. En lugares con buenas condiciones de apoyo, como las nuevas ciudades del este y los parques de alta tecnología, los precios de la vivienda volvieron más rápido , mientras que en lugares con malas condiciones de apoyo, los precios de la vivienda no aumentaron mucho”.
Xue Minqiang, subdirector general de Nantian Real Estate, dijo que el gobierno confía en que la facturación de este año se mantendrá por encima. El nivel del año pasado, lo que muestra la confianza del gobierno en los resultados iniciales de la estrategia de reducción de existencias de este año. También tenemos razones para creer que bajo la dirección del gobierno, el mercado inmobiliario de Ningbo se desarrollará de manera constante y saludable sobre la base de las expectativas correctas del mercado.