Ingrese al mercado en 2020.
Anteriormente, la situación del "invierno cálido" en el mercado inmobiliario de Shanghai seguía siendo candente. Las propiedades más vendidas se están agotando, las casas nuevas son inamovibles y las transacciones de viviendas de segunda mano están aumentando, lo que conmueve los corazones de los compradores de viviendas. Sin embargo, a juzgar por el mercado de viviendas nuevas desde enero de 2021, existe una tendencia evidente a la reducción de las transacciones. Además, en algunas zonas siguen aumentando las transacciones de viviendas de segunda mano. Los conocedores de la industria dijeron que si el mercado inmobiliario de Shanghai aún mantiene su popularidad actual, se introducirán políticas de ajuste específicas.
El mercado inmobiliario de Shanghai, que ha estado inactivo durante tres años, verá aumentar tanto el volumen como los precios en 2020. Sin embargo, las ventas de viviendas nuevas se redujeron de 5.438 en junio de este año + en octubre.
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Shanghai 65438 + en febrero pasado
Las transacciones de casas nuevas aumentaron casi un 60 % interanual
Ha estado en silencio durante tres años. El mercado inmobiliario de Shanghai ha experimentado un aumento tanto en volumen como en precio en 2020, especialmente en junio 5438+065438+octubre y febrero 65438+2 meses. "La oferta adecuada ha sentado las bases para alcanzar nuevos máximos en las transacciones a finales de año", afirmó Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate.
En junio de 2020, la oferta de viviendas nuevas en Shanghái se vio obstaculizada por la epidemia. Una vez controlada la epidemia, la oferta de nuevas viviendas comenzará a reponerse de junio a febrero. Los datos de Shanghai Centaline Real Estate muestran que en junio se lanzaron al mercado 5.438 proyectos + 44 en febrero, cubriendo una superficie de 13,51 millones de metros cuadrados. Pero la última vez que el volumen de transacciones del mercado superó los 130.000 metros cuadrados en un solo mes fue en junio de 2015.
Los proyectos que ingresaron al mercado entre junio de 5438 y febrero de 2020 se concentran principalmente en Qingpu, Baoshan, Fengxian y otros lugares tradicionales de primera elección. Están justo en necesidad y recientemente modificados, lo cual es de gran ayuda. hasta la firma y conversión de contratos. Además, a finales de año, había un pequeño número de proyectos de viviendas de lujo que estaban "encubriendo posiciones", como "Shangfeng Mingdi" en el área de Qiantan y "Poly Capital Huijingting" en el área de Anshan.
En este contexto, las transacciones continuaron aumentando a finales del año pasado. Los datos de Shanghai Centaline Real Estate muestran que el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai en junio de 2020 fue de 12.270 metros cuadrados, un aumento del 591% con respecto al mes anterior. Estos datos también establecieron un nuevo máximo en 2020. Según las estadísticas de Tongce Consulting, en 2020, el área de oferta de viviendas comerciales en Shanghai fue de aproximadamente 7,6195 millones de metros cuadrados, básicamente la misma que en el mismo período del año pasado, el área de transacciones fue de aproximadamente 8,9302 millones de metros cuadrados, año tras año; aumento del 21,6%; el precio promedio de transacción residencial comercial fue de 57.166 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 5,3%.
Además, el reportero de Beijing News se enteró de que desde la perspectiva de las transacciones en el mercado de Shanghai, la demanda rígida y la demanda rígida se han convertido en la fuerza principal absoluta. Entre las diez transacciones principales en Shanghai, también se encuentran aquellas que tienen una demanda urgente con un precio promedio de menos de 30.000 yuanes por metro cuadrado. Tomando como base 65438+2 meses, todas las transacciones se concentran en productos de bajo precio, por lo que el precio promedio no cambia mucho. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de 2020, el precio de la vivienda comercial nueva en Shanghai aumentó un 0,2% mensual y un 4,2% interanual.
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Las casas de paneles calientes son muy populares,
65438+ han disminuido ligeramente desde octubre.
Aunque la oferta y las transacciones de viviendas nuevas en Shanghai están aumentando, el mercado todavía es escaso. "Vi un proyecto inmobiliario con más de 200 suites, y la más barata costó más de 8 millones. Me suscribí por más de 3.000 yuanes y no me mudé", dijo la señorita Li, la compradora.
Aquellos que no pueden ser sacudidos no están solos. Un periodista del Beijing News señaló que en 2020, especialmente desde el cuarto trimestre, el mercado inmobiliario de Shanghai ha seguido calentándose. Algunos apartamentos pequeños relativamente escasos en el mercado son muy atractivos debido a los límites de precios y otros factores, lo que da como resultado altas tarifas de suscripción. Según las estadísticas de Tongce Consulting, en 2020, en 65438+2 meses, se lanzaron más de 30 proyectos inmobiliarios en Shanghai, más de 20 proyectos tuvieron tasas de reconocimiento superiores al 100% y el número de 13 proyectos superó los 1.000 grupos.
El día 20 de enero de 2021 salió noticia del mercado. Para controlar estrictamente el fenómeno del sobrecalentamiento, Shanghai restringió repentinamente la construcción de nuevas viviendas y una misma familia sólo puede comprar una propiedad a la vez. Además, en términos de estabilidad de precios, los precios de preventa de viviendas nuevas también serán revisados y aprobados estrictamente. Para las propiedades cuyos precios sean inferiores al precio de mercado, los precios se incrementarán adecuadamente para evitar el sobrecalentamiento.
"Esta medida tiene como objetivo principal enfriar el calor actual, poner fin a los métodos operativos anormales y los divorcios falsos. Eliminar la demanda falsa y esforzarse por restaurar la demanda real del mercado".
"En la actualidad, el desequilibrio estructural en el mercado inmobiliario de Shanghai es prominente, y los sectores y proyectos inmobiliarios de moda son altamente reconocidos. Por el contrario, los suburbios exteriores sólo necesitan ser reconocidos. En términos generales, Es normal", dijo Lu Wenxi.
"La regulación inmobiliaria de Shanghai no se ha relajado en absoluto. El aumento del mercado inmobiliario de Shanghai es la fuerza del mercado y una liberación normal de la demanda después de tres años de lentitud", dijo Yang Hongxu, subdirector de. El Instituto de Investigación E-House, dijo que las fuerzas cíclicas La combinación de seis fuerzas, incluida la necesidad de cobertura y mejora bajo la epidemia, la necesidad de antiinflación bajo la liberación de moneda, la cantidad de demolición, reformas educativas para reclutar ciudadanos , y la relajación del asentamiento de talentos, han formado el actual estado de ánimo de los edificios de Shanghai.
Sin embargo, el número de transacciones de viviendas nuevas en Shanghai ha disminuido recientemente. "Aunque el reciente impulso de las transacciones es bueno, las transacciones de viviendas nuevas se han ajustado durante dos semanas consecutivas desde junio de este año 5438 + octubre, y la tendencia a la contracción de las transacciones es obvia, dijo Lu Wenxi, después de la operación inicial de alta velocidad, el mercado". necesita un respiro para adaptarse, 65438+Octubre Se enfrentará a la presión fuera de temporada y se espera que el mercado continúe cayendo.
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La vivienda de segunda mano sigue subiendo,
Los propietarios aumentan los precios
“En comparación con las nuevas "El mercado inmobiliario, debido a que el mercado es más libre y los propietarios están más dispuestos a poner a la venta sus propiedades, muchas casas están a la venta y son más populares que las casas nuevas", dijo Lu Wenxi.
El reportero de Beijing News se enteró de que a lo largo de 2020, especialmente desde la segunda mitad del año, el número de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai ha seguido aumentando. Las estadísticas de Tongce Consulting muestran que en 2020, las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai ascendieron a 328.300 unidades, un aumento interanual del 27,8%, especialmente desde el segundo trimestre, el volumen de transacciones se ha mantenido en un nivel alto; Después de mayo, la tendencia del volumen de transacciones mensuales superó las 30.000 unidades y alcanzó un máximo de cuatro años en noviembre: 65.438 + febrero, con un volumen de transacciones mensuales acercándose a las 40.000 unidades.
El precio de las viviendas de segunda mano no se ve afectado por la política de límite de precios y puede reflejar fielmente el precio real del mercado y la relación de oferta y demanda detrás de él. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de 2020, los precios de la vivienda de segunda mano en Shanghai aumentaron un 0,6% intermensual y un 6,3% interanual. Además, según datos en línea de Anjuke, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en Shanghai en 2020 fue de 52.530 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,98% desde 165.438 + octubre, y un aumento interanual del 4,08%. El aumento general fue relativamente limitado.
Sin embargo, todavía existe diferenciación de precios en diferentes regiones y algunos sectores calientes han experimentado aumentos significativos. Los datos en línea de Anjuke muestran que el precio promedio de las casas de segunda mano en Zhangjiang, Pudong desde el 5438 de junio hasta febrero fue de 69.945 yuanes/m2, un aumento intermensual del 2,27% en Wujing, Minhang, desde el 5438 de junio hasta febrero; el precio medio de las casas de segunda mano fue de 39.877 yuanes/m2, un aumento intermensual del 2,61%. El precio medio de las casas de segunda mano en la ciudad nueva de Pudong Lingang en febrero fue de 31.929; Sin embargo, el precio de las viviendas de segunda mano en zonas remotas bajó. Por ejemplo, el precio medio de las casas de segunda mano en Jinshan Petrochemical cayó un 0,75% y el precio medio de las casas de segunda mano en la isla Chongming Changxing cayó un 0,27%.
A principios de 2021 y enero, el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai continúa calentándose. Los datos de RealData muestran que en los primeros 13 días de junio de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Lianjia aumentó un 42% en comparación con el mismo período del año pasado.
“Desde la perspectiva de las expectativas del mercado, en los primeros 13 días de este año, la proporción de aumentos de precios entre los propietarios de viviendas de segunda mano en Shanghai aumentó al 67%, un aumento de 12 puntos porcentuales con respecto al nivel en 12 el año pasado. En el último período, los precios de la vivienda aún enfrentan mayores desafíos Presión al alza ", dijo Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData.
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Industria:
Se podrán introducir políticas de endurecimiento dirigido.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que una razón importante para la creciente popularidad en Shanghai es el evidente crecimiento de la demanda. Ya sea por el aumento del número de personas calificadas para comprar casas, la demolición o el regreso de estudiantes extranjeros, la demanda de compra de viviendas ha aumentado hasta cierto punto. Pero estas personas no son un grupo de especuladores inmobiliarios. La mayoría de ellos son tipos de mejoras o propietarios-ocupantes por primera vez. "Este año han entrado en el mercado muchos nuevos proyectos de viviendas de precio limitado en las zonas urbanas, lo que ha provocado una explosión en la concentración de tipos de mejoras. También ha provocado un aumento en el número de casas en el mercado de viviendas de segunda mano. , y un gran número de compradores de vivienda por primera vez se han hecho con casas de segunda mano en el tipo de mejora".
En opinión de Zhang Bo, los precios de la vivienda en Shanghai no están impulsados por los inversores, sino por la demanda real. Sin embargo, la reciente especulación sobre un aumento irracional de los precios de la vivienda en el mercado merece atención y es necesario centrarse en combatir el caos del mercado.
En opinión de Lu Wenxi, la situación de sobrecalentamiento en el mercado de Shanghai es insostenible. "Este año el crédito financiero estará bajo control y la presión transaccional irá surgiendo poco a poco. Además, enero y febrero son tradicionalmente temporada baja.
Las empresas se centran en los resúmenes de fin de año y el lanzamiento del nuevo año no será tan rápido. Se espera que la tendencia de ajuste de shock se mantenga en el futuro. ”
“En la actualidad, se garantiza que tanto la oferta como la demanda de viviendas comerciales de Shanghai estarán en su punto más bajo en 2021. "Ding Yao, analista del Instituto de Investigación Tongce, dijo que en términos de oferta, el área de construcción acumulada de terrenos residenciales comerciales (excluidos los terrenos para viviendas de alquiler) en Shanghai se duplicará año tras año en 2020. En la actualidad, el El intervalo entre la adquisición de terrenos en Shanghai y el primer lanzamiento del proyecto es generalmente de aproximadamente un año. Se puede predecir que la cantidad de terrenos para viviendas en 2020 conducirá inevitablemente a una mayor oferta de viviendas en 2021. Al mismo tiempo, según datos incompletos. Según las estadísticas del Instituto de Investigación Tongce, la cantidad de proyectos forenses desde 2021+0 hasta abril es suficiente.
Por el lado de la demanda, Ding Yao señaló que una gran cantidad de clientes no pudieron comprar casas como deseaban. En 2020, debido a las "dificultades de la lotería", este fenómeno seguirá existiendo en gran medida a finales de año, y habrá demanda de esta parte de la vivienda que aún no se ha lanzado, y se irá liberando gradualmente. al mismo tiempo, estimulará el entusiasmo de los compradores de viviendas que están esperando, lo que puede hacer que el mercado en general siga estando activo.
Vale la pena mencionar que las estadísticas del Instituto de Investigación Tongce muestran que en 2020, Shanghai. El centro seguirá estando de moda. Los proyectos clave de reubicación que se han firmado en la ciudad involucran a no menos de 20.000 residentes. “Por el momento, algunas consultas sobre 'Mao Dy' en el centro de la ciudad no se han promovido. En los próximos dos años, la antigua reforma de Shanghai seguirá manteniendo cierta escala y seguirá siendo una fuerza importante que apoye las transacciones de viviendas de segunda mano. Después de recibir una compensación, es más probable que los residentes urbanos elijan casas de segunda mano en áreas cercanas como objetivo de compra de viviendas. Esta es también una razón importante para el alto volumen de transacciones de casas de segunda mano. "Ding Wei dijo.
Basándonos en la popularidad actual del mercado inmobiliario, no se descarta que sigamos aumentando la regulación en el futuro. "Si la popularidad del mercado inmobiliario de Shanghai no disminuye En 2021, es posible que se introduzcan políticas de ajuste específicas. "Ding Wei dijo.
Reportero de Beijing News | Zhang Xiaolan
Editor | Wu Xin
Composición tipográfica | Cordena